2017/12/16 新一代時報 黃鍵龍
台中市中區成功路上的「中英育樂大樓」，早期開發興建時因中間商中途落跑，造成事後土地及建物產權不一，在使用上就有些問題，後來又發生嚴重火災造成傷亡的重大事件，讓使用上問題更加複雜，最後成為一棟問題重重，宛如廢墟的破舊老建築，還遭到台中市政府都發局將之列管為八大閒置大樓之一，這棟7層樓的大樓地下室及三樓以上因火災受損嚴重，遭到斷水斷電無法使用，目前只剩一樓及二樓有10餘戶還在使用，該棟大樓的土地所有權人陳元生早已遷居日本，由於欠稅1300餘萬元，去年10月由行政執行署台中分署進行拍賣，當時格正投資公司及江翊公司合資以5701萬元得標，原本以為就此能拆除重建，更新市容活化中區帶來新希望，但經過一年多，據傳土地持有人與地上權人無法取得共識，中區更新改造的期待恐怕又要落空。
根據法務部行政執行署台中分署當時說明，「中英育樂大樓」所有人為陳元生，但陳元生於1952年就遷居日本，並於1977年取得日本的國籍，該大樓2001年至2015年地價稅1300餘萬元未繳納，行政執行官查出陳元生在日本的住處後，請外交部協助送達執行相關文件，完成法定送達程序，但因陳元生都沒有出面，行政執行署台中分署決定拍賣該棟大樓，去年10月第2拍時以5701萬元拍出。
其實台中市中區類似這種情況的建築物不在少數，市政府都以這是私人產權的問題置之不顧，唯恐惹上麻煩，由於缺乏公權力的介入加以處置，這些外表醜陋無法營業的閒置空間，不僅破壞市容也成了阻礙了市區商業發展的空間，像「中英育樂大樓」這個案例，行政執行署台中分署透過機關間相互合作，藉由拍賣程序，將不動產易主，解決原先複雜棘手的產權問題，不僅可以活化閒置大樓再利用，也不再衍生日後欠稅問題。
中區民眾原本寄望標得土地的格正投資股份有限公司及江翊股份有限公司，會盡速進行整合拆除地上物改建大樓讓市容更新，當時獲知中英大樓被拍賣出去的住戶都很興奮，認為老舊大樓，早晚要處理，拍出後就容易處理了，看大家如何協調，取得共識，但是經過一年多，據江翊股份有限公司廖協理指出，公司方面雖然已經取得土地權，但目前礙於很多問題還未解決，暫無大樓開發計畫。
根據側面了解，投資方取得土地權後，因地上權人部分不肯繳納土地租金，雙方正進行訴訟之中，而且雙方對未來的開發利益分配仍無共識，說白一點，土地所有權的公司方認為地上物歷經歲月的洗禮，加上目前大半無法使用的情況下，其殘值相當低，加上目前中區房地產仍處於低迷階段，不可能讓利給地上物所有權人，寧可用時間換取自身最大的利益，因此「中英育樂大樓」更新改造的期待將又是一場空。
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