台中學研究中心

2025年初數據顯示，百貨公司營業額似乎上漲中。誰也沒想到，一場氣爆打趴了台中市的整體百貨公司營業總額。2026年初，新的消費數據陸續出爐，聯合報系經濟日報指出，從整體市場來看，新光三越單一百貨在2025年業績大減126億元，即便部分消費轉移至其他百貨通路，仍難以完全填補市場缺口。業界推估，2025年大台中百貨市場至少蒸發超過80億元業績，全年市場規模約落在860億元，年減幅約達9％。這個缺口來自新光三越氣爆休館影響，也導致新光三越2025年營收創新低，來到132億元，整整少了將近一半營業額。最大獲利者是隔壁的大遠百，2025年營業額223.6億元，比2024年增加7%。這時候，台中市政府在意嗎?沒有，她還是只關心她的購物節，繼續報喜不報憂。2025 年台中購物節已於 12 月 25 日結束消費，累積登錄金額突破 360 億元，刷新歷屆新高紀錄。活動期間日均消費約 5.5 億元，其中外來消費約佔 1 億元。

2026年新年新希望，可是台中卻上演一場令人訝異的跨年秀，新聞這麼包裝:台中2026跨年晚會在水湳中央球場登場，不僅有告五人、盧廣仲、動力火車等跨時代重磅歌星，更獨家邀請蕭敬騰睽違5年在台壓軸開唱，吸引30萬人次朝聖。市長盧秀燕以「馬麻愛你」4字超簡短致詞再刷新紀錄，向市民祝賀馬年快樂，並與現場民眾一同321倒數，在180秒中高空璀璨煙火中迎接新年到來。問題來了，誰邀的?這個人與台中有何關聯性?他憑甚麼站上台中跨年舞台，還附上吸引30萬人朝聖的形容詞。蕭敬騰憑甚麼?誰決定邀他來的?付他多少錢?

從2013年就有人看見北溝故宮2015年出現北溝故宮紀錄片2020年出現二部曲2025年出現三部曲
{廢墟的力度】紀錄片系列三部曲
2015北溝藏寶傳奇
2020北溝二部曲
2025是傳說還是傳奇

新聞這麼形容著: 2025/12/2633歲的吳宗學畢業於彰化師範大學研究所，退伍後即投入公共事務，加入當時立法委員盧秀燕的服務團隊。吳宗學表示，10年來憑著心中服務鄰里的一腔熱血，扎實地從實習秘書做起，從了解民眾需求做服務開始到爭取在地重大建設，一步一腳印的累積豐富的經驗。吳宗學說，在台中市政府運動局服務的七年，參與國民暨兒童運動中心、台中巨蛋、等多項重大體育建設，並推動全民運動及運動員獎勵制度，讓台中市成為全國體育發展中矚目的存在。自己學歷經立法院國會助理、市府幕僚，具備完整的實務歷練並且熟悉北屯在地民意，是最適合為北屯發聲的新戰力。「十年來，看著北屯從地方型城市逐步成為台中人口移入最多的區域，我深刻體會城市進步，需要傾聽民意、務實推動。我希望成為能真正反映民意、推動建設的橋梁。」吳宗學感謝盧秀燕市長一路以來的提攜與指導，更感謝陳成添議員願意傳承、支持青年接班。一個新人，受到如此規格的新聞待遇，想必，他應該是有背景的吧。答案好像在這個關鍵字: 盧秀燕子弟兵誰是吳宗學?他是台中長大的小孩嗎?

優良農田的前身與今世在台灣，優良農田（Prime Agricultural Lands）是指土地利用分區中，具有良好農業生產環境、曾投入重大農業建設或具備高生產力，以確保糧食安全為目的而特別劃定、需優先保護的農業用地，通常被劃為農一，其特性為地勢平坦、水利設施完善、適合大規模農業生產，並禁止隨意變更使用，以防止農地建地化。
顯然這是一個肯定過去的名詞，因為過去政府及私人的努力，創造出一處又一處優良農田。
但是優良農田的未來性呢?優良農地的地主將優良兩個字視為榮譽，還是障礙?
優良農田怎麼來的?

台中市綠美圖占地約2.6公頃，總樓地板面積約5.8萬平方公尺，美術館2.7萬平方公尺，圖書館約3萬平方公尺，2019年開工，2025年底開幕，總經費約52.99億元。每年營運支出不明。

台中市政會議，2025年12月2日

獻給市民的世界級地標！全國首創結合市立美術館與市立圖書館的「台中綠美圖」將於12月13日正式開幕。此座由普立茲克建築獎得主妹島和世、西澤立衛攜手設計，以通透、流動的建築語彙，展現國際級美學與跨域融合精神。市長盧秀燕今(2)日主持市政會議表示，綠美圖歷經逾10年籌建、全案由市府自籌52.99億元打造，將於12月13日正式開館，誠摯邀請市民家人共同見證「台中文化新地標的誕生」。

2025年12月13日水湳經貿園區綠美圖開幕現場:

甚麼是社會住宅?只租不售，定期搬進與搬出，然後呢?這處大樓社區地下3層，地上15層之集合住宅，提供500戶出租型住宅，分別設計1房型、2房型、3房型等3種室內格局配置。500個家庭與個體會在這裡進出，他們會在那裏就業，就學、就醫、購物、休閒?

先講結論:1. 台中精機公司為配合遷廠計畫於2017年底取得台中市政府同意以重大建設為由,2018年2月啟動既有零星工業區及周邊農業區土地約3.21公頃變更為產業專用區申請案,至今已經快八年了。2. 台中市都委會2025年12月2日通過的審議案是台中精機舊廠變更產業專用區案,這部分還需要送內政部都委會審核,才能定案。3. 台灣COSCO於2007年11月啟用以BOT方式取得台中市市場用地113興建之南屯批發賣場,並於2020年11月於北屯捷運機場站的特種商業區興建第二家台中店,台灣好市多也在2024年6月公開表示將在台中設立第三家分店。好市多副總經理王友玫日前與台中媒體見面時回應,「地點尚未確定,倘若確定了,一定會公開宣布」。王友玫也強調,目前全台都在謹慎評估中,但好市多賣場拓店有四大要求,1. 分別是面積須達8千到1萬坪以上,其中營業面積必須有4000坪,若有加油站,則需要再1000坪;2. 交通便捷,必須鄰近交流道;3. 土地的租賃年限20年起跳;4. 地目須是倉儲量販使用等。4. 台中市議會2025年10月1日要求台中市政府報告好市多海線進度,台中市政府及台中港務公司表示積極提供台中港埠專用區土地供好市多評估,好市多公司也表示已經在9月底將評估資料送回美國總公司。5. 台中市長對外宣布好市多將落腳台中精機舊廠址,台中精機地主及好市多皆沒有具體回應,台中精機舊廠土地變更案的申請者是台中精機公司,好市多公司並非台中精機舊廠地主,應該也還沒有承租台中精機土地,都市計畫變更案申請者也不是好市多,到底是誰將兩者扯在一起,有待釐清。動機為何?令人丈二摸不著金剛。6. 所以台中第三家好市多會設在台中精機舊廠嗎?目前看起來是,假消息。新聞? 第三家好市多在台中,2025/12/4

先講結論:1. 台中精機公司為配合遷廠計畫於2017年底取得台中市政府同意以重大建設為由，2018年2月啟動既有零星工業區及周邊農業區土地約3.21公頃變更為產業專用區申請案，至今已經快八年了。2. 台中市都委會2025年12月2日通過的審議案是台中精機舊廠變更產業專用區案，這部分還需要送內政部都委會審核，才能定案。3. 台灣COSCO於2007年11月啟用以BOT方式取得台中市市場用地113興建之南屯批發賣場，並於2020年11月於北屯捷運機場站的特種商業區興建第二家台中店，台灣好市多也在2024年6月公開表示將在台中設立第三家分店。好市多副總經理王友玫日前與台中媒體見面時回應，「地點尚未確定，倘若確定了，一定會公開宣布」。王友玫也強調，目前全台都在謹慎評估中，但好市多賣場拓店有四大要求，1. 分別是面積須達8千到1萬坪以上，其中營業面積必須有4000坪，若有加油站，則需要再1000坪；2. 交通便捷，必須鄰近交流道；3. 土地的租賃年限20年起跳；4. 地目須是倉儲量販使用等。4. 台中市議會2025年10月1日要求台中市政府報告好市多海線進度，台中市政府及台中港務公司表示積極提供台中港埠專用區土地供好市多評估，好市多公司也表示已經在9月底將評估資料送回美國總公司。5. 台中市長對外宣布好市多將落腳台中精機舊廠址，台中精機地主及好市多皆沒有具體回應，台中精機舊廠土地變更案的申請者是台中精機公司，好市多公司並非台中精機舊廠地主，應該也還沒有承租台中精機土地，都市計畫變更案申請者也不是好市多，到底是誰將兩者扯在一起，有待釐清。動機為何?令人丈二摸不著金剛。6. 所以台中第三家好市多會設在台中精機舊廠嗎?目前看起來是，假消息。新聞? 第三家好市多在台中，2025/12/4

這張統計圖躍上新聞版面,

我們從中可以看到甚麼?1. 核准平均面積794.62平方公尺,約240坪,換算成一般公寓基地面積大概6-8間,這在本質上是建築物老舊改建,為什麼跟都市更新搭上關係?2. 受理數與核准數幾乎相當代表受理等於核准,果真如此,受理的意義為何?試問,一般老屋改建需要專案受理?專案核准嗎?3. 政府,地方政府在老房子改建要扮演甚麼角色?平常心,還是積極協助?如果都市更新人力專注於此,真正的都市更新業務還有人力嗎?孰者為重?台中案例依台中市都市危險及老舊建築物加速重建專區所發佈「2024年危老重建核定計畫清冊」,總計147件,其中,西屯區19件、北屯區16件、北區14件、南區13件及南屯區11件,是台中的前五大危老重建行政區。鄉林不動產研究室認為,「危老條例」上路屆滿第八年,在政策推進、市場結構改變與精華土地趨飽和以及資金環境轉向下,台中市近年危老申請數量快速躍升,北區、西區、南區等早期發展的核心地帶,存在大量屋齡40 年以上的老舊建物,危老重建需求龐大,吸引建商紛紛投入。部分投資型置產族也開始積極尋找的「重建型資產」;北區通勤軸線、學區機能成熟,西區具備商圈密度與綠地優勢,使其成為危老開發與老屋交易最熱的兩大區域,代表性建案如北區「元城樂MORE」、「澄亦實築」和西區「泉宇 VIVA」 、「大通大美」以及中區「鼎泰中城」等。另外公園路的敬華飯店原由「福泰桔子」商旅經營,新冠疫情之後,在2022年3月由時代建設以6.4億元買下,並啟動危老重建。危老重建實施者看上的是土地,如果基地太小,參與者能夠分到甚麼?