1990年台中市人口邁入200萬人大關,達201萬人,2000年人口246萬人,10年間一口氣增加了45萬人,成長率高達22%。2010年人口264萬人,10年間增加18萬人,成長速度明顯趨緩,2020年人口數282萬人,10年間人口數增加18萬人,之後受到疫情影響,人口數一度跌到279萬人。
對台中人而言,285萬人代表台中已經成為一個超級都會市,原縣區165萬人,加上原市區120萬人,縣市合併後,縣區與市區人口各有成長,也出現些許衰退現象。
285萬人大都市的咖啡界台積電? 益昕國際
近日台中市經發局長走訪台中工業區,他公開指出,台中工業區是工業重鎮,尤以機械設備為大宗,其中機械與金屬產業達340家,知名企業多發跡於此。過程中他特別走訪一家隱形冠軍: 益昕國際,並肯定林凡宇翻轉咖啡產業的用心,並拋開單打獨鬥、用自身共創雙贏,值得業界學習。
]]>孟加拉建國之旅,夾雜路易斯康的建築巨作,The Tiger City.
The Estonian-born American architect Louis Kahn believed that architecture should be timeless. Whether it’s the Salk Institute in California or the Phillips Exeter Academy Library in New Hampshire, his modernist architecture transcends time and speaks to universal human values. His architectural brilliance is visible in condensing the spirit of a place in its building. One such great example of monumental modernism is the National Parliament House of Bangladesh. More than a building, it is a symbol of democracy, a source of pride for its citizens.
Louis Kahn's Tiger City is a feature-length documentary bringing to screen the untold story of Kahn’s parliamentary complex for the first time. It is a testament to Kahn’s tenacity and commitment to realizing his design, capturing its journey from vision to completion amidst an economic crisis and the country’s war for liberation.
]]>-「象牌麵粉」廠房分為2筆拍賣,分別為底價1572萬元、總坪數77.8坪的一層樓平房,以及總坪數1147.13坪、屋齡48年的2層樓廠房,總底價1.91億元,經查判決書,該物件被法拍原因除了設定給銀行的欠款外,還積欠三位自然人1400萬元。
和美鎮的順發麵粉廠已經閒置多年,未來命運是否類似,值得觀察。
]]>這處員林田中央工業區係1963年3月2日根據獎勵投資條例核准編定的工業區,面積39.718公頃,別忘記,1963年根本還沒有都市計畫與非都市土地。後來不知道甚麼原因,工業區遲遲沒有整體開發,依序出現的區域計畫法及非都市土地編定作業,根據獎投條例精神,將此區劃設為非都工業區、丁種建築用地。
問題一,2000年7月經濟部工業局依據產業升級條例施行細則56條將田中央工業用地解編,彰化縣政府也於2000年7月28日公告,將此一面積39.718公頃工業用地解除編定。
]]>上櫃建商亞昕集團(5213)發布重大訊息,拿下南屯區大進段地號860等7塊土地,五權西路二段316號,總價逾13億元、坪數547坪,換算每坪單價約239萬元,創下區段新高。記者實際詢問維昕國際建築股份有限公司董事長張維珍,她表示:「推案時程依照建照等行政程序流程,不打算囤地,並看準軌道經濟,產品方向將會朝向捷運精品小豪宅方向規劃。」
代表意義
]]>健全地方發展與治理系列研討會(共三場)
2013年11月2日第一場: 當前區域發展的困境與未來發展(共三子題)
第三子題:跨域治理與區域合作
主持人:張景森(前經建會副主任委員)
]]>一間廟、一間教堂、一間清真寺,然後呢?
信徒住那裏?
信徒如何進出宗教空間?
可以停留多久?
]]>這是誰家?在此多久了?
進入管制區後,裡面有農牧用地、林業用地、特定目的事業用地,周邊被國土保安用地及軍事用地包圍,誰有此能耐在此大興土木?
]]>彰化縣陳姓3姊弟2月22日在伸港美港公路與建國路口挨撞後,行政院長陳建仁2024年3月11日宣布核定美港公路(台61乙)高架可行性評估,美港公路(台61乙)高架全長6.35公里,2034年完工,預估總經費167.84億元由中央全額負擔, 也就是每公里將近30億元。
工程起點為台61線彰濱工業區,終點國道3號和美交流道,全線規畫伸港系統、線西、和美等3處交流道,本工程高架化前後行駛時間將由20分鐘縮短為5分鐘。
]]>台中太平的皇冠皮件工業,1985年先將皇冠(Crown)牌箱包行銷大陸,1992年再投資數千萬美元,在廣東中山市建立製造基地,因當時屬於重大投資,皇冠順利取得該工業區「皇冠路1號」門牌 , 皇冠的旅行箱事業,包括台中太平的皇冠、廣東的中山皇冠及中山羅傑科技塑料製品,包括旅行箱等產品月產量高達十多萬個;另也跨足大陸重慶等地的房地產開發事業。
皇冠在大陸還開辨「皇冠潼南希望小學」、「皇冠實驗中學」,也出資興建並捐贈號稱大陸最高、最長的重慶火車站電扶梯等,讓皇冠在大陸名氣很大,包括大陸2位國務院副總理錢其琛、李嵐清,及全國政協副主席楊汝岱等人,都曾先後參訪皇冠。此外,江枝田還2次獲邀參加在北京天安門廣場舉行的國慶大典,甚至2002年10月22日也隨國家主席江澤民赴美國訪問,江枝田還與時任美國總統柯林頓合影留念。
皇冠集團自創Crown、羅傑(Lojel)兩個品牌,還請來日本相撲冠軍單腳站上Crown旅行箱,甚至刻意從5樓高的地方摔下來,展現產品完美無缺的耐撞程度。
如今,皇冠替全球多家知名品牌代工旅行箱佔業務約占3成,另7成為自創品牌業務,包括日本、德國、法國,及美國等地,都是皇冠營運的主力;且因產品好加上品牌價值,讓皇冠旅行箱硬是比同業貴了3成,也算是另類的「台灣之光」。
]]>查了資料,蔡衍明多年前買下敦化南路一段223號中和羊毛大樓,整修後,一樓租給新光銀行,其餘自用。2019年新聞這麼說:
-2010年1月7日英屬維京群島商蛻奇有限公司台灣分公司,以25.2億元向中和羊毛購入「中和羊毛大樓」,土地面積約474.9坪,建物面積約3328.4坪。
當時是金融海嘯後、兩岸關係增速、房市大爆發時期,戴德梁行總經理顏炳立當時就評論,「敦化南路中和羊毛大樓25億元成交,隔天有人加價5億元也已經買不到了。」不過,9年光景過了,蔡衍明這棟私人豪宅座落的東區商圈,卻已經沒落。
]]>-從2005年開始,台中市政府就有意興建「台中巨蛋」,但期間歷經3次換址、8次工程流標,才終於等到開工的這一天。
台中市政府表示,該工程於去年11月發包,由麗明營造得標,交由國際級建築大師隈研吾操刀、設計,整個工程預計2030年完工。經費的部分,原先的預算僅規劃65億新台幣,但經過幾年的延宕,現階段已增加至99.98億元;台中市政府建設局長陳大田說,「台中巨蛋」為台中指標工程,造型為圓型建築,設計複雜,主體建築跨距極大,鋼構部分占比高,工程難度高,原預算已不符當前工料成本,因此才增加這些經費。另內部裝修逾24億元,未來將採「增建、改建及修建」(ROT)方式補足,換句話說,這顆蛋造價高達至少124億元,總樓地板面積高達13.4萬平方公尺,硬體每坪造價逼近25萬元,加上內裝,每坪造價超過30萬元。
台中大事,還是台中出大事?
]]>2024年初媒體指出,
根據統計,台中捷運綠線去年12月日均運達4.4萬人次、單月運量已突破120萬人次。蓬勃的軌道經濟發展,使站區周邊出現明顯房價漲勢,也帶動聯開案,包括冠德、日勝生等北部建商紛挾巨資插旗,總投資金額已逾300億元。
目前已有7個聯開案,其中台中捷運首個聯合開發案「文華高中G8站」已完工,其他6個包括四維國小G5站、文心崇德G6站、文心櫻花G8a站、市政府G9-1站、市政府站G9-2站、南屯G11站等。
當中5站已招標成功,僅剩緊鄰國泰置地廣場、且區位條件與G9-1相當的市政府站G9-2站準備接續招商。業者表示,未來各站點周邊不僅能以捷運作為核心據點來發展周邊經濟,也能打造多方位機能的捷運生活圈。
]]>基隆市議員張顥瀚表示,2024年3月5日接獲吹哨者爆料,二信總社在日上午邀集各分行經理到總社,要求給他們一些相關資料,並要求所有二信員工,應該在本週五要提出所謂地方議員罷免連署,名單中有童子瑋,讓張顥瀚痛批「非常荒謬」。
張顥瀚表示,大家都知道二信集團實際上經營者就是謝國樑,這代表謝國樑公開發動企業,來罷免基隆市議會議長童子瑋,這在台灣民主史上是第一次看到這麼荒謬情形,謝國樑自己違法亂紀在先,結果卻開始罷免給他提出建議的議員,甚至還有中立立場、主持議會的童子瑋。
基隆二信
查了基隆二信2022年報,董監事10人,當年度酬勞也就區區一千多萬元,顯然並非顯赫大財團,怎麼做起事來會如此違反台灣地方自治及民主憲政法治精神?
]]>首先,台北市根據國土法15條: 全國國土計畫公告實施後,直轄市、縣(市)主管機關應依中央主管機關規定期限,辦理直轄市、縣(市)國土計畫之擬訂或變更。但其全部行政轄區均已發布實施都市計畫或國家公園計畫者,得免擬訂直轄市、縣(市)國土計畫。
根據這個條文,台北市沒有跟其他縣市一樣在2022年4月公告台北市國土計畫書及草圖。
其次,既然沒有國土計畫書,那麼台北市還有必要擬定國土功能分區圖嗎?看起來是,需要。
這張草圖顯示了甚麼?台北市總面積27,05208公頃,分成四種功能分區。
]]>1. 先看一下國土計畫法的立法目的,為因應氣候變遷,確保國土安全,保育自然環境與人文資產,促進資源與產業合理配置,強化國土整合管理機制,並復育環境敏感與國土破壞地區,追求國家永續發展。
國土法第9條及第10條也將氣候變遷納入全國國土計畫及縣市國土計畫,其中第9條: 全國國土計畫之內容,應載明下列事項:
2. 在看一下2018年版全國國土計畫第七章內容:
]]>這篇2008年天下雜誌文章,標題寫著: 哈佛才女楊元寧,20歲的慈悲之心。
16年前的天下雜誌就發現此人的天賦異稟,留下這樣的紀錄:
-比爾‧蓋茲的母親曾經撐著羸弱病體,在他的婚禮派對中,公開敦促他︰「得天獨厚的人呀!你背負了比常人更沉重的使命。」
楊元寧也是如此。外人眼中,她出身豪門,是王永慶的外孫女,她的父親楊定一(1958年次?)則是長庚生技董事長,從小就是天才兒童,13歲以全巴西最高分考上醫學院,21歲就拿到紐約洛克斐勒大學生化博士及康乃爾醫學院醫學雙博士, 27歲當上洛克菲勒大學分子免疫及細胞生物學系主任(?)。
]]>這種見解應該存在於當代計劃體系出現前的社會狀態。
計劃體系出現後,個人地主對自有土地的處分顯然出現新的限制與照顧條件。
一個名詞大家應該不陌生: 可建築土地,可以在上面蓋房子的土地。
問題來了,甚麼樣的土地可以蓋房子呢?蓋甚麼樣的房子?蓋多高?蓋多大?這些事情直接關係到土地的價值,稍一不慎,就會引起很大的爭議。
]]>這些國家介於強權國家之間,嘗試走出一條穩健的發展道路。
冷戰時期,美蘇兩大陣營互相敵對,意識形態之爭在各自陣營以國家體為實驗場域,追求經濟成長與分配正義。
後冷戰時期,強權間的對峙沒有結束,美中之間,既競爭、又合作的態度令人捉摸不定。
直到後疫情時代的來臨,強權之爭開始出現明顯質變。
]]>台中的大益鞋廠,1974年老闆林銘洲拿10萬塊開了第一間鞋廠,版圖擴張到大陸及越南,最多擁有8間鞋廠,曾替多家知名品牌代工像是英國克拉克、日本GU等等,年產2500萬雙鞋,締造50億營業額,最有名的斥資上億元收購亞哥花園,還跨足房地產、補教業、休閒農場等等,不過可能是因為加速拓展,導致鞋廠營運出現問題,連賣地10億元都補不回錢坑,也讓老員工感嘆,曾經風光一時的鞋廠變得如此衰敗。
1974年,林銘洲只拿10萬在台中北屯東山路租下一間工廠,開始代工鞋底鞋墊貼合,短短幾年事業體越做越大,後來到大陸設廠再轉到越南,曾經年產2500萬雙鞋,締造50億的年營收紀錄,最多曾擁有8間鞋廠,曾替美國時尚品牌SteveMadden,英國的Clarks,還有日本UNIQLO副牌GU,及多家運動鞋代工,最有名的曾斥資上億元收購紅極一時的亞哥花園,當初節目百戰百勝,讓亞哥花園爆紅,後來營運出現問題,由台中一名企業家收購,林銘洲一向低調行事,不曾在媒體曝光過,不過事業版圖越擴越大,鞋廠台幹陳惠隆:「他風光時工廠7、8間,一年營業額加起來40、50億,亞哥花園也是他買去的啊。」
除了買下亞哥花園,還跨足房地產,在大坑蓋一區別墅豪宅,投資學習軟體,加盟補教業,還開休閒農場等等,擔任宮廟主委,還不忘送花籃祝賀,但卻把曾替他打天下的老員工們,全都擺在一旁,鞋廠台幹陳惠隆:「他有沒有錢我不知道,反正他還在住豪宅開豪車。」
2021年公司財務危機,林銘洲曾賣掉位在台中南屯萬坪土地,收回10.5億元,不過這些員工們仍然拿不到錢,現在海內外鞋廠通通關閉,但公司沒有辦歇業,員工推測老闆還有不少房地產收租,但補不回外債錢坑也讓員工感嘆,曾經風光一時的大鞋廠,竟然變得如此衰敗。
]]>台中市政府地政局3月7日辦理「第13期大慶市地重劃區」及「第14期美和庄市地重劃區」抵費地標售,一口氣釋出123筆近3萬坪土地,總底價超過200億,業界表示指中市近年最大規模抵費地標售案。民進黨議員質疑市府大賣土地助長「炒房」。
民進黨議員陳雅惠關切市府「大賣土地」?她指出,盧秀燕上任市長後,2019年出售土地253.7億元,2020年受疫情影響撤銷多次標售,但仍出售土地52.5億元,2021年總共賣地512億,一任賣地總額是前市長林佳龍任內的7倍,現在又要賣123筆土地。她說,民眾反映賣地也沒有做出更多大建設。
地政局長吳存金表示,因重劃區的抵費地市府多是畸零地,看起來比數多,但面積較小。大部分是附近開發商依需求出手購地,可以與鄰地整合,提高開發面積,看起來123筆,但實際面積不大,抵費地公開標售後有利整體開發及利用。
吳存金說,開發兩處重劃區,市府共貸款分別是80億與140幾億,目前公共設施已近完成,如果不賣掉抵費地,就須揹貸款利息。
]]>幾個數字值得我們注意:
1. 韓國政府為因應人口老化,2月6日決定自2025年起將大學醫學院招生名額大幅增加65%,每年增加約2000人。醫界認為政府忽視關鍵問題,且增招醫學生可能導致專業訓練不充分等問題,有損相關教育及醫療品質,發起集體請辭及罷工運動。換句話說,明年起醫學院總招生名額,將從現有的3058名,增加到5058名,每年增加2千人。預計2031到2035年間,2年間會多出1萬名醫學生進入職場。
2. 如果政策定案,將是南韓自2006年起,相隔快20年後首度增加醫學生名額。南韓每千人只有2.6名醫師,遠低於經濟合作暨發展組織(OECD)成員國每千人有3.7名醫師的平均水平。
3. 南韓的特殊背景,是城鄉醫療資源落差甚大,真的超大。8成服務是來自於私人醫療,遠超過公家,大多數私人醫療機構在市中心。曾有數據顯示,全國92.1%的醫生在市區執業,90.8%的病床在市區,而79.7%的人口住在郊區。換言之,約90%的醫生為20%的市中心居民服務。
]]>維基百科這麼形容他:
陳俊聖 (英文名:Jason Chen,1961年—),出生於台灣,專業經理人,現任宏碁董事長兼執行長。
畢業於國立成功大學交通管理系學士,密蘇里大學企業管理碩士。
1988至1991年在台灣IBM工作。1991年至2005年服務於英特爾,歷任台灣區業務經理、大陸區業務總經理、亞太地區總裁;後至美國總部主管業務與行銷,擔任全球副總裁。
]]>如果這裡適合蓋工廠,為什麼計畫沒辦法回應,而需要個別申請變更?一個已經在此40多年的企業,到頭來,還是要走入體制內,尋求個案變更,一座年產七億元的工廠,70多名員工在此奮鬥,40多年了,真的沒人看見嗎?只因為這家企業偶然的成功,才能走入體制內?萬一失敗了,一切歸零嗎?
如果這裡不適合蓋工廠,(都市)計畫也幾乎沒有任何準備,包括道路系統、住宅、商業等配套措施,為什麼山上會出現這麼多農地工廠?明知山無虎,大家為什麼集中在山上打老虎?
]]>總統直選及立法委員民選是重中之重。
1992年底第二屆立委選舉,總席次161席,國民黨囊括95席,民進黨展露頭角51席。
1995年底第三屆立委選舉,總席次164席,國民黨95席,民進黨54席,新黨21席。
1998年底第四屆立委選舉,總席次225席,國民黨123席,民進黨70席,新黨還有11席。
]]>晚上沿著中清路一段101號查詢陳孟凱博士創辦的樹合苑,文正段109-181,面積435平方公尺,第一種商業區,緊鄰加油站的都市綠洲? (據聞,這是陳博士家族留下的土地)從空照圖看,這是一處建蔽率接近百分百的鐵皮建築,卻位在商業區,私人財產權的利用,顯然沒有上限!
樹合苑,這裡原本是一個釣蝦場。 合樸農學市集從2014年初開始規劃,運用了樸門永續設計的元素和原則,把自然帶到都市中。在樹合苑,你會看見,靠一群人的努力與信念,想要把自然帶到都市的想望,漸漸成形。
約160坪的鐵皮屋,我們用了八個二十呎貨櫃、許許多多的二手棧板和汽車零件再利用。這裡不用空調,自然採光,植栽樹木,用風的流動,水池的降溫,熱氣的蒸散,來體驗自然,想像它是一個有樹、有陽光、有風在流動的公園。 都市習慣的抽水馬桶,一個人每天約消耗60公升的水,在樹合苑,我們規劃了「生態廁所」,在生活中節約用水,養菌造土,我們希望傳達水資源的珍貴。 還有中水的處理是用香蕉圈、水池;我們做雨水收集,在溢留下方有植生牆美化,上方是雨水回收撲滿,下方是淨水池。
原來的釣蝦池,在使用上是一個難題,而樸門設計原則中,「問題就是機會」!激 勵我們發揮創意,對這個凹下去的空間,借力使力,規劃出高高低低的空間感,成 了綠意盎然的「樹池書坡」;而原來的養蝦池呢,我們做了一個符合食品安全級的加工廚房;又利用一個貨櫃做了非常專業,符合HACCP等級的豆腐工作坊。 在課程學習上,樹合苑是農友產地的延伸,我們希望透過現場的咖啡樹、茶樹、 香菇及各種果樹,讓賓客在同一個空間,就可以體驗種茶製茶喝茶學茶,種菇製菇 嚐菇學菇,每樣產品的實際樣貌都能清楚的看見!
]]>台中市的公車系統,顯然出了大問題,如何解決,誰來解決,台中市政府知道嗎?有責任嗎?更重要的,有方法嗎?
2024年2月新聞指出,
1. 台中市四方客運2023年10月欠薪,遭貸款銀行從保養廠搶拖29輛電動公車,13條路線呈現癱瘓狀態。
2. 捷順交通(公車)2023年12月初爆發經營困難,拖欠4縣市80多名駕駛、站務及調度人員薪資,資方收到台中市交通局補助款後未如期發薪,交通局已介委業者代駛台中站199等7條客運路線,2024年1月5日停駛。
]]>尊重農地主意願(耕作、轉作、停作)、重新導向土地重劃模組(除了地籍重整外、增加產業、公共服務土地)、推動農村公共服務運作平台(克服距離限制)、促成永續農村、回應氣候變遷需求。
1. 休閒農場與人潮吸引,農場經濟與農村生活有何關聯性?
施泰納在 1922 年的一次演講中闡述了他的觀點,即隨著全球經濟的到來,經濟學需要更進一步,包括對經濟過程的詳細闡述、更精確的貨幣分析、並且更清楚地了解如何通過勞動分工使經濟生活的關聯基礎變得明顯。合作經濟學強調生產者、經銷商和消費者之間有意識的協調發展。
它將全球經濟理解為一個單一的統一領域,人類通過它滿足彼此的需求。它被稱為「合作經濟學」,因為它的目標是一個由商業公司協會(行業商會)和消費者合作社共同管理的經濟型態,而不是由「市場機制的看不見的手」 (資本主義經濟學)或政府(社會主義經濟學)。
也就是說,合作經濟是介於政府與市場之間的一種生產消費機制。
土地重劃呢?
]]>反之,以威權統治者命名發生在台灣戒嚴時期,沒有人可以制衡之,戰後至今即將屆滿80年,到處存在的威權統治者街道及大中國地名,對台灣人的自明性建構明顯有害。
更甚者,這些威權統治者的名稱通常與該地區主要街道冠上等號,等於掐住一個地區的脖子,令人不自覺地臣服其中,更名實在有其必要性與急迫性。
行政院促轉會2021年發現
促轉會調查,地名的賦予涉及空間認知和在地認同,反映地方歷史脈絡與區域特色,具有凝聚地方社群意識的功能。二戰後,台灣省行政長官公署為「破除日本統治觀念」,於1945年公布「台灣省各縣市街道名稱改正辦法」。
]]>台中在地產業之光,大雅廚具網站指出,公司1978年在大雅萌芽,至今已是業界的御用品牌,走過四十多年的歲月,大雅廚具秉持著美學兼具實用性的精神,用品質把關,提供消費者最多元、最貼近人心的生活提案。張光男董事長常言道:人是需要被感動的,唯有站在顧客的立場感同身受,你才能貼近客戶真切的需求。藉由每一次服務,真誠的溝通,傳遞大雅最細膩以及無微不至的服務精神。從源頭接觸到後續服務,客戶的每一個訴求,就是大雅最崇高的使命。
早在張光男與妻子楊素眞創業初期,從瓦斯行到大雅廚具,夫妻倆生育的4千金,都沒缺席過。「4姊妹幫忙洗瓦斯桶、家家戶戶送瓦斯,過年是全家最忙的時候,沒有吃過一餐年夜飯。」張怡嘉回憶說,「我國小6年級時157公分,家裡經營瓦斯行時,曾幫忙送20公斤的瓦斯桶。」
經營瓦斯行的同時,張光男也開了大雅廚具,以裝配不鏽鋼廚具為主。「兒時,最開心的記憶就是過年時,一個爐、小瓦斯及鐵架,就做起茶車生意。」「由於家裡都生女兒,沒有人想開瓦斯行,所以爸爸把瓦斯行賣掉,專攻廚具生意。」張怡嘉說。
]]>問題一: 住宅區蓋官方辦公室,好嗎?
當然不好,使用分區最好留給私人,公共使用就應該以公共設施用地優先,這是都市計畫基本原理。
試問,住在分駐所旁邊的民宅人家每天被警車及消防車進出干擾是都市計畫樂見的存在嗎?機關用地有人潮進出需求,理應設置在商業繁忙地區,減少彼此的干擾,甚至因為人潮聚集引發的商業需求,反而有助地區繁榮。
]]>印尼總統的待遇知多少?
身為人口超過2.7億人口的國家總統,印尼總統任期5年,可連任一次,現任總統 Joko Widodo,為印尼共和國第七任總統,2014年10月20日就任,連任一次,2024年10月19日卸任。
根據一份2017年G-20各國總統薪資比較資料,各國總統平均薪資大概20.3萬美金,印尼總統年薪大約美金2.7萬元(台幣80萬元左右),只比中國習近平的2.2萬元稍多一些,美國總統年薪40萬美金,德國總理梅克爾年薪29.9萬美金,墨西哥總統14.8萬美金,土耳其總統19.7萬美金。
]]>我的生平有多次達到止觀的境界。比較重要的是做碩士論文時一百多天在無人的山中,什麼都不想,唯有推演當地地質構造與演化。另一段比較重要的是來到中大後的十年,斷絕所有對外關繫,沉醉在解決地質問體的程式設計上。還有博士班最後一年把妻小移回她娘家,完全投入全新的論文研究。
這是令人好奇的心靈境界。
查了一下資料,
-所謂「止」是使心專注一處,也稱「專注力」;就是將心念專注於一個定點上,只要意志堅定,必有達成的一天。
]]>時間來到林右昌市長任期(2014-2022)進行廣場改造,2015年委託大日開發公司負責停車場營運管理,大日開發進一步引進NET等企業進駐營運,過程中將原本只有一樓的基地,增加2-4樓的商場空間。(5年合約)
]]>都市計畫範圍內充斥各種使用分區及公共設施用地,看似整體,其實差異性很大。原因出在,計畫範圍內的發展往往受到邊緣區的影響,或者,倒過來,因為計畫範圍內的分區使然,範圍外邊緣區可能在實際生活中,充斥與分區不相容的使用行為。
面對此類課題,台灣的計劃體系似乎無法有效回應之,主要原因在於,都市計畫區的範圍界定受到計畫人口及計畫定位的限制,一旦完成法定公告程序,任何的變更與變動立即受到嚴格的管控。
因為不是以行政區為單位進行整體規劃,導致此類計畫範圍內外交接處,經常出現違規使用的現象,且不易回應之。
以新竹市為例,一個面積約一萬公頃的行政區竟然存在多個都市計畫,不僅如此,還有非都市土地,居住人口將近七萬人,老實說,即使是新竹市的都市計畫專業者應該也不知道如何面對此類範圍卡個範圍的計畫困境。
]]>台中市東大產業園區開發案今天召開環評會議,時力立委陳椒華與環保團體召開記者會,要求停止環評審查程序,退回開發案;市府表示,審查過程中將充分討論、嚴格把關。
台中市政府經濟發展局說明,這件開發案是由民間企業元富土地開發股份有限公司(2020年成立,資本額2億元)依「產業創新條例」提出申請設置,目前正進行環評審查作業中,尚未進行都市計畫審議及可行性規劃報告書審查,針對環保團體關心環境保護等意見,均會依規納入審查。
台中市環境保護局表示,環保局下午召開此案環境影響評估專案小組第2次初審會議,針對環境背景調查、土地權屬、生態環境、空氣品質、溫室氣體排放增量抵換及交通衝擊等議題,都將於審查過程中充分討論,由專案小組秉持公正、公開原則辦理環評審議,為環境各項議題嚴格把關。
台中市都發局指出,全案正進行環評審查作業中,尚未受理變更都市計畫法定程序(農業區變更)。
]]>查了一下資料,這處新社區建案名稱是: 明煌品硯,甚麼意思,也搞不清楚,念起來很饒舌。
建案所在住址是彰南路三段2巷,土地是非都市鄉村區乙種建築用地,地號彰化市聯興段921,面積1473.08平方公尺,大概446坪左右。(建商表示 「品硯」位於彰化縣彰化市彰南路三段2巷,由明煌建設有限公司投資興建,張永明建築師事務所建築設計,基地面積458坪 )
]]>故事主角是善化都市計畫區東北角一處將近9公頃農業區土地,地主據說不到40人,早已整合完畢,只要變更完成,立即捐出公共設施用地,換取可建築用地的機會。
私人地主從2008年底開始申請變更,歷經16年,直到今天,農業區還是農業區,農地沒有任何產值,還在等待變更春天的到來。過程中,鄰近的南科產值從幾千億元已經上升到接近兩兆元,科學園區外面的可建築用地,顯然不足以滿足需求,都市計畫體系及非都土地體系被動等待變更申請的結果導致物以稀為貴,南科周邊的房價節節上升。
到頭來,誰是贏家?誰是輸家?
]]>復育園區所在的土地為機關用地,隸屬東北角海岸風景特定區計畫,然而就在其對面山上竟然存在一處乙種旅館區,面積高達12公頃,附帶一處青年活動中心區,面積15.5公頃。更神奇的是,這些設施就在連福國小及省道的附近,似乎是一幅又一幅美麗的畫面,只是,現實中,旅館與活動中心沒能出現在畫面上,因為,還沒蓋出來。
老實說,這樣的安排令人一頭霧水,特別留下紀錄。
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