新北市土地面積20萬公頃左右，是隔鄰台北市的七倍多，新北市人口在1970年不及百萬人，比起隔壁的台北市，土地大、人口少，因為那時候的台北市人口已經突破百萬人，升格直轄市。50年後，人口超過四百萬人，對很多新北人而言，這可能是遲來的正義，隔著淡水河，看著對岸台北市平地起高樓，台北縣卻只能依附在台灣省政府轄下，大量吸納外來人口，卻無能提供更有效的公共設施環境，垃圾問題、水源問題、交通問題、汙染問題接踵而來，農地一塊又一塊地被蠶食。
如今，新北市改制直轄市十年了，醜小鴨真的要變天鵝了嗎?四百萬人擠壓著核心台北市的人口流失、高房價，北部人真的會繼續選擇新北安居樂意嗎?看看人口變化表，快速增加的年代已經過去了，過去十年人口只增加了14萬人，對比於1980年代的每十年70萬人的數據，crowding out效應早就到來。
1980年: 230萬人
1990年: 304萬人
2000年: 356萬人
2010年: 389萬人
2020年: 403萬人
新店溪畔的都市計畫變更案
這裡是人口超過30萬的新店區，過去十年人口增長速度已經大幅緩降，十年不到一萬人。在這樣環山環水的地區，田野風光真的會在一條又一條的捷運加持下，徹底改頭換面嗎?
看看這處1998年二通保留的農業區變更案，這裡本來是早期阿美族人進入都會區的前哨站，俗稱溪州部落，幾十戶阿美族人在此據地為家，進而發展出台灣少有的都會原民住生活區，甚至在都市計畫的加持下，還為此成立原住民安置專區，撥用2公頃國有地作為溪州部落的發展特區。
故事結束了嗎?才剛開始。溪州部落邊的農業區要變更成住商區了，22公頃與部落生活無關的農業區土地，搖身一變成為具備都市生活設施機能的新社區，還外加一處2000多坪的社會住宅用地。
這個區位真的適合發展成都市型社區嗎?看看附近農業區地價已經來到每坪18萬元，不禁讓人懷疑，幾年後，新店還會是具備田園風光的小鎮?還在準備中的熟地，真的還有人開發建設嗎?
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