今天接觸到兩個都市計畫區，一個在竹東，號稱竹科三期，從1981年新竹科學園區啟蒙，1987年完成都市計畫擬定作業，453公頃計畫範圍內，一半畫成工業區，大概220公頃，現場還有重要的灌溉水圳及農業區，整個都市計劃竟然沒有劃設任何農業區。
這樣的都市計劃在表面上代表國家給了發展權，這裡將成為科學園區第三期發展區。對部分地主而言，農地終於可以變更成建地，但是對長期在此耕作成長的地主，都市計畫的到來代表生活方式及生存環境的改變，他們真的可以接受嗎?
這時候的台灣還在戒嚴時期，即使有意見，應該也沒有太多機會表達，更重要的，戒嚴時期代表資訊流通受限，或許很多地主根本也搞不清楚，他們的土地未來將成為竹科三期，成千上萬的工廠與員工將在此落地生根，豐富新竹科學城的內涵。
40年後，現場還是水圳與農業交織的地景，搭配些許既存的農業聚落。
都市計畫與現實脫節多年，重劃與區段徵收遭遇一波又一波的抗爭，進行多年的第二次通盤檢討嘗試將計畫拉回現實面，大幅降低工業區面積，增加住宅區及鄰里性公共設施，增加農業區劃設，希望能夠爭取更多地主的支持。
怎麼辦?給出去的發展權顯然很不理想，可以收回來嗎?
還是進行適度的調整，繼續走下去，農業紋理與農業時代留下的建設，面對大軍壓陣的都市計畫開發，成千上萬地主的意願，誰來整合?
另一個都市計劃在板橋與中和交界處，面積只有3.74公頃，這裡的土地原本被劃入台北市，因為隔岸無法管理，最後被納入台北縣版圖，分處板橋與中和農業區。
為了環河道路的開闢，這些土地被納入變更，成為可發展用地，前提是區段徵收。
結果，環河道路等不及，變更開發方式為一般徵收，自行了事。
剩下七個開發小單元，重劃也辦不成，區段徵收也沒多少人同意。
為今之計?
努力再拚一次，三個單元完成重劃，四個單元改採區段徵收。
這樣的都市計畫，如何審議?
請先 登入 以發表留言。