台中學研究中心

2026年3月14日新聞台中市沙鹿區與清水一帶從近日便開始發生連日火警，今日烈焰沿山坡狂燒宛如「火龍」，大量濃煙直竄國道3號沙鹿路段，導致用路人視線模糊，行車安全大受影響，許多駕駛直呼驚險，火勢則在下午撲滅。這已經是近期第10起台中火燒山事件，也有不少網友不滿點名正在出訪美國的台中市長盧秀燕，表示「沒事，市長去美國玩回來燒完就熄了。」台中市消防局於上午10時30分接獲報案，火勢位於沙鹿示範公墓鄰近山坡，起火點距離國道僅約30公尺。消防局迅速派遣第四大隊及轄區沙鹿分隊等4個單位，共出動消防車9輛、消防人員19名趕赴現場灌救。火勢一度猛烈延燒，燃燒面積達1,000平方公尺，所幸無人員傷亡。經過全力搶救，火勢於上午11時46分獲得控制，下午13時58分完全撲滅。大肚山橫跨沙鹿、龍井、大肚、西屯、清水等多區，每年秋冬至清明前後火燒山已成「常態」，消防局統計顯示，近年大肚山區山林/雜草火警常年近百件，如2022年135件、2023年114件、2025年截至10月66件，今年清明前後已連續多起，包括沙鹿、龍井等地公墓周邊。事情這麼簡單嗎?如果是常態性燒山，且燒山對空氣品質必然造成重大影響，我們要問的是: 台中市政府對此現象做了甚麼防範?四不一要的文宣效果如何?這是靜態文宣，還是動態市政配套全面上路?其次，台中市政府官方新聞對此類事件有回應嗎?查了3/14總計14則新聞，沒有一則提到此一嚴重影響高速公路用路人及周邊居民空氣品質不佳的回應，這個市政府睡著了嗎?還是習慣不做為了，少說少錯，不說就沒錯?

2026年3月13日台中市政府傳來遠方的新聞，台中市長盧秀燕美東時間3/12抵達美國波士頓，隨即展開訪問行程，首站前往新罕布夏州拜會姊妹市曼徹斯特市長 Jay P. Ruais。針對居住正義、街友議題及犯罪防治等三大議題深入交流。人口規模約10萬人的曼徹斯特市與台中市締交姊妹市已有37 年之久(1989年5月8日締約，台中第14個姊妹市)。三年前，曼徹斯特前市長Joyce Craig曾親自造訪台中，此次盧市長率團回訪，除了鞏固兩市情誼，也當面邀請新任的曼徹斯特新市長Jay P. Ruais擇期訪問台中，促進雙方更進一步交流。盧市長表示，曼徹斯特市與台中市皆處於城市快速發展期，且面臨相似的挑戰，因此今天主要探討如何平衡城市發展與市民的居住權益；對於街友議題也分享如何有效整合資源，協助無家可歸者的社會問題，並交流城市層級的反毒政策與預防機制。怎麼理解?這份新聞稿沒說明的是，賣徹斯特市當時的締約對象是原台中市，還是原台中縣，兩者有差嗎?

2026年3月13日台中市政府地政局有此新聞，台中市政府地政局今（13）日與台中市租賃住宅服務商業同業公會簽署「租賃住宅市場健全發展合作意向書」，包括建立制度化的合作機制，透過弱勢安居媒合、免費法律諮詢及輔導業者合法化等措施，並結合公益慈善，公私協力為台中市民打造優質、安全的租賃環境。地政局長曾國鈞表示，隨著外縣市就業、就學與新住民等多元族群持續移入，台中市居住人口已突破286萬，穩居全台第二大城市，也因此衍生大量租屋需求。截至去(114)年底，台中市實價登錄租約有效件數已達2萬4千餘件，目前執業中的租賃住宅服務業者達364家。地政局指出，打造安心的租屋環境，是市府團隊責無旁貸的使命，此次與第一線具實務經驗的中市租服公會合作，正是實踐「租得安心、住得放心」的重要里程碑。台中市租賃住宅服務商業同業公會理事長張玉玲指出，公會致力於提升租賃產業的專業水準與服務品質，此次合作意向書的簽署深具指標性意義，這代表地方政府與產業並肩作戰，期盼能共同將台中租屋市場推向更專業、透明且「更有溫度」的新高度。地政局補充，這次合作意向書涵蓋三大核心行動，首先是「落實弱勢居住扶助與安居媒合機制」，給予弱勢對象優惠方案，實質減輕其負擔；其次為「完善諮詢與協助管道」，提供法律諮詢資源，確保房東與房客在面臨租屋問題時，皆能獲得妥善的權益保障；最後，「輔導業者合法化與公益慈善併行」，讓產業發展與社會愛心正向循環。幾個線索值得我們注意1. 實價登錄租約2.4萬件

這張圖對多數人而言，其實是天書，一堆顏色散布在台中的土地上，幾十年來，圖歸圖，生活依然。但是，這是1970年代至今都市規劃單位對南屯文山區的空間布局。文山地區本來只有垃圾掩埋場及焚化爐，但是20多年前南屯機密機械園區透過台糖土地的改造，在此創造了161公頃、120家以上產業聚落，估計每年產值超過600億元，雇用兩萬人在此工作與生活。這裡也有嶺東科大，創立於1964年，附設中學，在此落地生根超過一甲子，無數台中人在此受教育。這裡更有台中監獄，1992年來到文山區，後來又增加了女子監獄、勒戒所及看守所，人犯收容量超過八千人，每日有無數家人在此進出。另一個更奇怪的現象，台中科大在此擁有7.7公頃文大用地，花了10多億元興建一棟健康學院大樓，打算安置三民路側的台中護校。這樣的地方蓋國中，應該考慮甚麼?文小及文中用地加起來近7公頃，劃設幾十年沒有動靜，2013年開始的公共設施用地解編執行至今13年，台中市政府動靜不明，如今卻傳出，台中市政府編列10多億元打算租用，並且徵收0.85公頃文中土地，分兩期興建文山國中(部分文中52)，據以消化本地文山及春山國小畢業生沒有國中念書的困境。這是今天才知道的事實嗎?NO，這是早從2010年台中精機啟動就業人潮就開始被要求的需求。1. 台中市政府如果有知，早就可以透過文小及文中用地解編，透過整體開發方式無償取得至少2公頃以上的學校用地，造福地方。

2021年5月新聞南部KTV業者「享溫馨」斥資4.5億元買下，換算土地單價約151萬元，為惠禮段睽違近3年，再度站上單坪150萬大關的土地交易，同時也是近年少數逆勢挺進七期的餐飲娛樂業者。惠禮段土地所在的文心森林公園一帶，不乏婚宴會館、合菜餐館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家，加上捷運通車後，可望為商圈擴充消費人潮，使當地的餐飲娛樂商機更臻厚實，因而吸引餐飲娛樂業者投入數億資金插旗卡位。惠禮段新交易土地，使用分區為商一，基準容積率僅280%，屬七期商業區中，利用強度較低的地目，故地價也相對便宜，以往單價約百萬水平。第一種商業區蓋KTV合理嗎?如果有教育設施也想在此興辦事業，業者可以據此反對KTV的興建嗎?

台中房市泡沫化了，台中房市要倒了?根據 2025 年全年的交易數據與 2026 年初的趨勢，台中房市已從過去的「全面齊漲」轉向「區域分化」。

交易量縮： 受央行持續性的信用管制及「新青安」政策可能調整的預期影響，2025 年台中推案金額約 4,176 億元，年減約 28%。預計 2026 年推案量可能進一步跌破 4,000 億大關，市場觀望氣氛濃厚。

房價定錨效應： 雖然交易量減少，但因通膨、工料成本支撐，房價並未明顯下跌。

• 蛋黃區（西屯、南屯、北屯十四期）： 新案單價已穩站 75-95 萬元，水湳經貿園區與七期仍具引領力。

• 蛋白區（大里、太平、豐原）： 新屋「4 字頭」已成基本盤，過去的「1、2 字頭」低價區已正式清零。

產業磁吸效應： 中科二期擴建與台積電進駐，持續為大雅、沙鹿、西屯帶來剛性需求（科技新貴買盤），這類族群偏好「星級物管」與「高實坪」產品，帶動單價維持高位。

這樣的標題很聳動，但是實際情形呢?中央及地方政策思維應該從那幾個面向切入?

又來了，高雄鳳山法定都市計畫書指出，原鳳山都市計畫於民國38年8月15日第一次發布實施。民國38年8月15日?歷史上的今天，當時的鳳山鎮長馬不公(1947-1951年)，根據客觀情勢，當時的鳳山鎮長不太可能忙於公告都市計畫，因為1949年5月國民政府公布台灣省戒嚴令，1949年6月新台幣上市取代舊台幣，台灣社會陷入空前的恐慌，更重要的，國民政府的總統不見了，整個國家陷入內亂中。A. 法律依據的空窗期1949 年 8 月時，台灣適用的法律體系正處於動盪轉換期。雖然國民政府在 1939 年於大陸時期就頒布了《都市計畫法》，但該法在台灣的實質推行，是在 1950 年代以後才配合「美援」與「擴大建設」逐步落實。

當時鳳山的建設多半沿用日治時期的**「鳳山街都市計畫」**（1937 年公告）。

戰後初期的重點在於復員與接收，而非重新大規模公告新的都市計畫。

B. 鳳山都市計畫的正式歷史紀錄根據內政部營建署的都市計畫歷史資料：

近日網路出現一則訪問，一位加拿大籍華裔學者江學勤，1976年次， 現年50歲，他預測美國會輸掉伊朗戰爭，因為這場不對稱戰爭是伊朗準備20年的測試，結果會是美國敗退，世界經濟重新洗盤，AI陰謀退出國際市場。真的嗎?沙烏地阿拉伯真的不會反擊嗎?無法反擊嗎?中東各國只能等著伊朗轟炸關鍵基礎設施而不反抗嗎?伊朗內部真的沒有制衡力量嗎?江學勤看似大歷史的觀點其實也有其偏頗之處，因為他的立場很清楚，這場戰爭與中國無關，中國統治者的邪惡也將在世界新經濟模式下，繼續生存茁壯，這是他內心深處沒有說出的願望。國際政治當然是利益政治，但是，世界的運作還是有基本核心價值。同理推之，伊朗人民的意志力應該在天平的另一邊，當神權政府的正當性逐漸消失，戰場上的伊朗軍民當然有權成立自己的政府。江學勤點滴江學勤目前居住在中國北京，6歲移民多倫多，取得加拿大國籍，1999年取得耶魯英文系學位(23歲)後回到中國北京，他曾從事新聞、紀錄片製作、國際發展和教育改革等領域的工作。自2022年起，他一直在北京探月學院(Moonshot Academy Beijing)任教。姜教授以YouTube頻道「預測歷史」（Predictive History）而聞名。

2026年初收到一份來自中華民國住宅學會的電子報告，名稱為整體住宅政策研究及白皮書，這是源自住宅法第五條的常態性研究(為使全體國民居住於適宜之住宅，且享有尊嚴之居住環境需要，中央主管機關應衡酌未來環境發展、住宅市場供需狀況、住宅負擔能力、住宅發展課題及原住民族文化需求等，研擬住宅政策，報行政院核定。)，主辦單位是國土署，計畫主持人是張金鶚老師，預算300萬元。報告書很長，四百多頁，分成八個單元，最後成果匯入2025年住宅政策白皮書，後續是否成為官方文件，不得而知。從租不到、租不起、租不好、買不起到換不起等問題，如何邁向租得到、買得起、住得好到住得久，這是普世價值，也是公共政策關注的重點。整體報告書架構有一摘要: 我國住宅政策發展，第一個十年(2005 年)以「住者有其屋」為目標；
第二個十年(2015 年)轉為「住者適其屋」，由擁有導向轉向居住適切性；
目前第三輪檢討，將延續「住者適其屋」的個體需求觀點，我們更希望
以「居住正義」作為總體框架，回應社會對公平與保障的關注。

2026年2月28日新聞中部指標性酒店品牌「金錢豹」酒店證實，董事長王其俊於2月26日辭世，享壽75歲，震驚地方商界與八大行業的產業圈；據了解，王其俊近年受糖尿病所苦，因併發多重器官衰竭離世，親友與業界人士紛紛表達哀悼。回顧金錢豹發展歷程，早年由創辦人袁昶平打下基礎，2000年代初期事業版圖逐步擴展，2005年，袁昶平將經營重任交棒給王其俊，自己轉往中國發展並退居幕後，此後20多年，王其俊成為集團實際經營掌舵者，歷經景氣起伏、政策調整與市場競爭，仍穩住品牌地位，讓金錢豹在中部夜生活市場維持高度能見度。王其俊，1951年次王其俊是誰?他是台中人嗎?他是那個國小畢業的?他成長的眷村在五權路附近嗎?根據有限的媒體報導，他與袁昶平皆出身眷村(同一年次?)，袁昶平到中國發展後，金錢豹的經營重任才交棒給他。一家台中重要娛樂事業負責人，我們對他認識多少?