台中學研究中心

台中學研究進化版 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新聞標題很聳動: 台積電工程師喜歡買那裡的房子?中部科技產業熱潮中，以半導體龍頭台積電中科二期擴廠最具指標性，預計興建4座1.4奈米先進製程廠房，第一座廠房有望於明年4月前完工，力拼2028年量產。中科二期的推進也反映在就業人口成長，中科管理局統計，從業人員已由2021年6月的5萬981人，增加至2026年同期的6萬3111人，5年間增加1萬2,130人、成長約24％。中部科技產業熱潮中，以台積電（2330）中科二期擴廠最具指標性，預計興建4座1.4奈米先進製程廠房，第1座廠房有望於2027年4月前完工，力拚2028年量產。待二期園區竣工，預計可再帶來8,000至1萬個就業機會，中科就業人口上看七萬人大關。市場觀察者指出，豪宅建商寶輝建設於中科生活圈「寶輝VILLAGE」，高比例買盤來自科技業主管，包括「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」最高成交單價雙雙站上7字頭，「寶輝國際莊園」中高樓層3房產品甚至出現月租8.4萬租金行情；而「寶輝THE TOWER」以高隱私動線與尊榮安全管理，最高單價更來到每坪81.19萬元。

(繼續閱讀...)

文章標籤：

房地產 台中市 台積電 中科 住工合一 員工居住地 job housing balance

台中學研究進化版 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

航照圖可以引人看到很多地面上無法看見的人事地物，因為看見，所以我們可以提問，因為提問，我們會睡不著，但是頭腦也會更清醒。就在西南屯台中工業區、靠近安和路，中間夾雜約85公頃的農業區土地上，有著這麼大片、長條、沒有進出口的建築群，安和路口是大面積停車場，但是招牌寫著: 裕民汽車交車中心，數百台新車在此過夜，想必很安全吧。這些房子裡面的員工如何進出，我們不得而知，也很難想像，但是，生命力總會找到出路，他們就這樣在此存在幾十年。可能是數百人生計的場域，農業區土地用習慣了，想要他們搬家應該很難吧。這裡是數百人的家園、有工廠、倉庫、停車場，也是農業區土地。這裡是台中都市計畫農業區與工業區混搭的現場。計畫者有看到嗎?這是農業區，不是工業區，這些房子被種在農地上多久了?他們如何進出?交通動線與流量有納入計畫道路需求嗎?他們的水與電如何供給?他們的排水與週邊的農田有沒有混在一起?

(繼續閱讀...)

文章標籤：

工業區 農業區 農建地 違規使用 違章建築 台中市都市計畫 零星工業區 使用混雜

台中學研究進化版 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中興新村位於南投市卻自成一格，1957年7月1日現身至今，明年將邁入70歲大關。1957年前，這裡只是虎山下一處不顯眼的聚落，70年後，我們不禁好奇，下一個70年的中興村會長甚麼樣子?從1957到1998年，台灣省政府及所屬員工眷屬在此工作與生活，工作與居住人口超過兩萬人，光輝、光華、光榮與光明各里有市場、小學、公園，核心區還有台灣銀行、公路局轉運站、省立圖書館、警分局、高中、中興會堂、小巨蛋等設施，面積大蓋在250公頃上下。然而，1961年開始擬定的都市計畫卻將台灣省政府生活區擴大了兩三倍，超過700公頃，這也種下至今社會很難理解的空間現象: 中興新村範圍到底多大?總之，精省後，歷經10 年的反覆研究與探索，最終迎來中部科學園區的青睞，中興園區短暫現身南內轆，不上不下，最後國發會被迫接管剩下的中興新村，負責園區的維護、活化與再生。過程中，中興新村公有地部分，歷經古蹟指定及文化景觀公告等程序，文化資產保存法也來了。小英總統任內，蘇貞昌院長直接指示中興大學入住中興新村光榮與光明里，打造大學城。南投縣國土計畫也在中興新村與南投市中間大筆一揮，準備透過新訂都市計畫將草屯、中興新村及南投市都市計畫區逢再一起。

(繼續閱讀...)

文章標籤：

科學園區 中興大學 世界遺產 都市計畫 文化景觀 台灣省政府

台中學研究進化版 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

準備前往二崙崙西社區公園的資料，不自覺拉出都市計畫圖遠觀之。二崙都市計畫是一處已經52歲都市計畫，1973年進入二崙，面積277.5公頃，計畫人口約7000人，卻有完整的國小與國中。對比於二崙鄉整體5956公頃面積，都市計畫區的佔比還不到5%。這處都市計畫區農業區佔比達七成，剩下的三成約83.7公頃作為都市發展用地，公共設施用地面積僅約37.8公頃，佔比竟然達45%，假設全部徵收利用，這會是一處小而美的鄉街計畫。市中心以國小及公所為本，輔以農會設施，西南側有近七公頃的工業區，包括龍堡食品、三好米及碾米廠等設施散落其中，尚未完成開發，這樣的小鎮最特別的是，竟然有面積諾大的運動公園及公園設施，崙西公園則以公兒及住宅區合併開發，很奇特的在地豐光。兩處保存區分別為國興宮與興國宮，皆為1748年創建至今的廟宇，一個崙東、一個崙西，主祀關帝爺，這背後應該有很深的故事。
二崙鄉人口變化圖形很戲劇性，戰後2.2萬人起跳，1961年到2011年維持在三萬人以上人口規模，之後開始沿路下跌，快要回到戰後水準。

(繼續閱讀...)

文章標籤：

都市計畫 二崙 崙東 崙西

台中學研究進化版 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2026年8月10日台中市議會現場，台中市議會今（10）日進行第4屆第8次定期會第8次會議，市議員劉士州關心中央大幅下修社宅總量，恐嚴重衝擊地方推動居住正義的量能。市長盧秀燕表示，中央將社宅興辦總數由13萬戶大幅刪減至3萬戶，此舉已引發青年與弱勢族群不滿，籲請中央收回成命，維持原計畫，為減輕青年與弱勢族群居住負擔共同打拚。盧市長表示，市府近期接獲中央公文，發現中央社宅興建數字出現極大落差，全國總量自原先的13萬戶大幅下修，等同直接刪減了10萬戶；並且自117年起不再補助地方政府非自償性的相關補貼機制，視同中央逐漸漠視社宅政策。盧市長強調，全國青年與弱勢民眾對於社宅建設抱持非常殷切的期盼，中央此次政策跳票，已引發民眾強烈的不滿與抗議，嚴重衝擊社會對於居住正義的期待。為此，她鄭重建議並呼籲中央應重新審慎思考、收回成命，回歸原先的興建規劃，落實居住正義需要中央與地方一起攜手努力，期盼中央正視落差，共同為減輕青年與弱勢族群居住負擔打拚。這是回應行政院日前提出的草案，在各地方政府引起些許波瀾

(繼續閱讀...)

文章標籤：

社會住宅 地方制度法 中央 地方 百萬戶租屋家庭支持計畫

台中學研究進化版 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

從二高走過，大甲鐵砧山下有一顯眼的大樓印入眼簾，這裡其實不是大甲區，而是外埔區鐵山村13鄰，長生路231號。三合院旁邊矗立大樓社區，這是甚麼存在? 鄉村聚落現代化的前哨站?還是另有故事?先從天空看一下這處鄉村地景，有鐵山下的許宅三合院，有農田，有工廠、更有現代化別墅社區與大樓。比如說，入列台中市文化資產市定古蹟的許宅:外埔「鐵砧山腳許宅」與「外埔黃宅」系出同源，自清末即於大甲、外埔一帶拓墾致富。日治到戰後，許氏後人，如許天催、許天奎相繼擔任外埔庄長，許天德經營「大甲鳳梨罐詰商會」，許天象戰後多次獲選為村長，並成為原臺中縣地方派系之紅派要角，許家在地方政治、經濟均有重要影響力。閩式建築保有部份傳統建築規制，牆體由卵石基礎、土埆、斗砌磚等建材組構，正廳設有燈樑、步口簷廊之石柱與木棟架，地坪採人字鋪，室內隔間、門窗採實木製，做工精美，皆表現當時代之營造技術。洋式建築為分期興建，中央正身、右護龍與右外護龍應為同期之建物，採用大量有色磨石子與洗石子裝修為其特色；門窗造型多變，採用大量幾何圖形語彙，增加視覺變化。地坪採用有色水泥刮畫而成，見證昭和10年（1935）震災後建築構材之差異。後側日式木造建築為昭和14年（1939）所興建，呈L型，短邊與閩式建築的稍間相連，長邊格局則仿閩式建築採三開間，但以和式隔間配置，頗具特色。可想而知，鐵山村聚落發展點滴顯然與許家有密切關係，包括許家人爭取的鐵山國小也於1959年來到現場。1959年，鄰近的鐵山國小創校，創校淵源如此寫道:

(繼續閱讀...)

文章標籤：

都市計畫 大甲 鄉村區 非都市土地 外埔 乙種建築用地 鐵站山 大樓社區 許家 許雲鵬 鐵山村

台中學研究進化版 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2026年6月新聞 文化大學攜手包租代管龍頭「兆基屋管」聯手打造優質校外賃居環境文化大學王子奇校長致詞時表示，校外租屋的安全與品質，一直是學校關注學生權益的重要議題。陽明山及周邊地區租屋市場具備地緣特殊性，學生與家長對安全與便利性需求殷切。感謝兆基屋管以專業經驗協助把關，並配合校方賃居訪視機制，共同守護學生居住安全，讓家長安心、學生放心，落實大學社會責任。兆基屋管李建成董事長指出，兆基屋管長期致力推動專業租賃管理與企業社會責任，此次與文化大學合作，將積極盤點士林區、北投區及捷運沿線適合物件，特別優先協助校園周邊租屋資源，期望減輕青年學子的經濟負擔。首波合作推出的物件為鄰近校園的「凱旋苑」，自7月1日起將轉型為社會住宅，以較低租金提供符合資格學生申請入住，協助降低居住成本，使學生能在安全、便利且負擔合理的環境中安心就學。李亦君學務長補充指出，學校積極配合教育部「雲端租屋生活網」政策，平台上租賃物件均須經軍訓室實地訪視確認合格後方可上架，嚴格把關居住安全。未來兆基屋管提供且通過訪視檢核的校園周邊物件，也將陸續上架該平台。此外，學生可同時搭配內政部租金補貼機制，透過公私協力進一步減輕租屋負擔。2026年8月就出事了包租代管業者兆基屋管前董事長、趙姬投資股份有限公司董事長李建成，因涉嫌侵占、背信等案件，台北地檢署昨（7）日指揮調查局搜索兆基屋管等6處，並約談李建成及寄居蟹管理顧問公司負責人林佑任到案，檢察官複訊後認為李建成犯罪嫌疑重大，且有勾串共犯、證人及逃亡之虞，向法院聲請羈押禁見，台北地方法院今（8）日凌晨裁准。內政部立即出現澄清

(繼續閱讀...)

文章標籤：

社會住宅 包租代管

台中學研究進化版 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台中學研究進化版 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2026.8.4 新聞寫得很美，又是知名建築師，又是國際聞名開發商，大肚山自然國家公園的美景，顯然正在被私有化，豪宅化。一處山坡地保育區，面積14.205281公頃，從2015年申請至今，終於看見曙光，即將進入開發階段，未來幾年，大肚山上又會多出幾處超豪宅。里山開發，富人天堂?「富域里山」為和倫開發在台灣的第一案(2015年成立，資本額5億元，臺中市烏日區溫泉路10之9號)。負責人丁廣欽、丁廣鋐兩兄弟(丁善理之子)於30多年前承接父業，辛苦打造出屢獲城市設計大獎的越南「富美興」，這座「富美興」進步的城市為亞洲第一個總體規劃的新都心城市，是由美國SOM、波士頓KKA及日本丹下健三建築師共同主持規劃，可說是現代城市規劃的典範。和倫總經理翁毓羚(前總太地產董事長)說，丁廣欽、丁廣鋐兄弟不僅打造出「越南王」地位，也積極開創金融服務業與教育產業等，更擴展佈局跨國事業版圖，他們以國際建築開發的成功經驗，在台灣成立和倫開發，並在台中推出「富域里山」這項多元生態社區的開發計劃。

(繼續閱讀...)

文章標籤：

大肚山 鄉村區 山坡地保育區 私有化 私人開發 豪宅化 道路系統 富域里山 和倫開發 丁善理 嶺東科大

台中學研究進化版 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

網路上這麼寫著: 社子島都市計畫（生態社子島開發案）面積約 302 公頃，採 200 年防洪保護標準，以「全區區段徵收」方式辦理，因 1963 年葛樂禮颱風後被列為洪泛區並禁限建，計畫將堤防加高、全區填土，達到 200 年防洪標準以解除禁建，計畫人口3萬人，未來設有50公頃中央生態公園、最高20萬立方米滯洪功能。社子島區段徵收計畫呈現一些數據:1. 5,050戶，10,287戶籍人口，約2,425個門牌。354戶列冊弱勢人口。蒐集反對區段徵收意見者包括615個門牌、1,156份意見書，涵蓋土地面積與分布情形有待釐清。2. 暫定279.47公頃納入區段徵收，耕作地面積約170公頃。3. 已知工廠數158家，員工數1,273人，社子地區居民362人(28%)。4. 12處公告歷史建築: 玄安宮、燕樓李家、李和興宅、李忠記宅、浮洲王宅、溪州底郭宅、溪州底王宅、善居室、溪州底街屋、頂溪砂尾陳宅、下溪砂尾陳家祖厝、中洲埔李宅。占地面積及影響範圍有待查證。

(繼續閱讀...)

文章標籤：

改變 都市計畫 社子島 區段徵收 非都市土地 開發工具 防洪工程 聚落保存

台中學研究進化版 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

甚麼是農地?答案似乎很簡單，就是可以種東西的土地。是嗎?農地一定要種東西嗎?不能蓋房子嗎?除非計畫許可、預留，否則農地蓋工廠就是非法，就要被取締。多年來，工廠輔導法框架下，中央及地方政府戮力於農地工廠合法化，就地合法，最少變動。甚麼是合法?合乎都市計畫、區域計畫及國土計畫的規範。問題是，為什麼農地會長出工廠?工廠投資者為什麼一開始不到合法工業區設置，要跑到農地上，甘冒非法的風險。就地合法與就近合法，有差嗎?

(繼續閱讀...)

文章標籤：

農地 優良農田 農地工廠 農業社會 優質農業

台中學研究進化版 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()