台中學研究中心

根據台中市政府資料，台中設置巨蛋有其必要性、合理性與公益性，包括可落實興建巨蛋體育館委外專業營運政策， 為提高公共建設整體財務的可行性，及多元服務增進公共服務品質，有效利用公共建設所需用地， 豐富市民休閒生活。

2020年4月7日啟動都市計畫細部計畫專案變更案( 變更臺中市都市計畫（整體開發地區單元 九、十、十一）細部計畫（修訂學校用地土地使用分區管制要點）書 )，預計興建 一座可容納至少15,500 觀眾席，並符合籃球、排球、羽球、網球、五人制足球及技擊類運動（包含擊劍、角力、武術、空手道、柔道、拳擊、跆拳道）等國際級之運動賽事場地，以及符合運動休閒、藝文娛樂活動及大型演唱會之多功能表演場所。14期重劃區內共有六處學校用地，分別為文中小5、文中小6、文小17、文小81、文中10、文中19，此次專案其實只針對文中小6(6.95公頃)提出變更內容。2020年5月13日市都委會就逕行通過，速率之快，令人不敢恭維。

14期重劃區包括整體開發區三個單元(9、10、11)，面積403.52公頃，細部計畫於2009年6月26日發布實施，計畫人口5.78萬人，各類使用分區217.25公頃，公共設施用地186.3公頃，佔46.17公頃，可能因為公設地比例較高，最後採公辦重劃方式。

洲際棒球場遠在天邊，還是近在眼前?

「台中洲際娛樂商城」基地位於北屯區崇德路與環中路口，商場面積約 34,000 坪，規劃成地上 7 層、地下 4 層的建築，比面積約2萬餘坪的高雄漢神巨蛋更大，並且串聯棒球園區，與購物中心的「科技娛樂新創商業複合空間」，內容包含多元餐飲、宴會廳、娛樂購物、影城等生活娛樂空間。

台中巨蛋真的可行嗎?

台中巨蛋位在崇德路與環中路14期重劃區，總經費65億元，全由市府負擔，沒有中央補助。台中巨蛋計畫，經前市長胡志強、林佳龍，直到市長盧秀燕拍板定案，因之前BOT的方式，得標廠商因故延宕，現在改用OT，加速完工期程，未來將是台中地標亮點。

歷經三任市長，台中市民引頸期盼的「台中巨蛋」第二階段評選終於在2020年7月20日揭曉！「台中巨蛋」競圖匯集了國內外建築團隊參賽，最後由日本建築大師隈研吾建築都市設計事務所與台灣的九典聯合建築師事務所組成的台日合作頂尖建築師團隊，獲選為最優勝廠商。以天空迴廊、運動公園等四大主軸為概念，為台中打造世界建築新地標！

OT的廠商?

2020年3月文中小用地管制內容變更之圖解及示意圖 (差很大?)

國際競圖圖解

國際競圖與都市計畫變更忽略的交流道

主要爭議及展望未來

1. 所在區位以住宅區為主，是否適合設置大型運動及商業場館，有待商榷。

2. 所在區位為新設交流道出入口處，若沒有有效連結，可能形成交通瓶頸，阻礙可能發展，形成雙輸局面。

3. 文中小用地只保留0.5公頃，沒有擴充性，且與現址使用別形成競合，教育用地功能處於弱勢地位。

4. 好的設計也要搭配好的區位條件。

5. 切勿淪為炒作周邊土地的高級文宣。

6. 洲際棒球場與台中巨蛋中間的洲際路，將被兩端點商業設施夾擊，地區住宅生活品質可以受損。

炒地話題?

台中北屯第14期重劃區，總開發面積超過400公頃（逾120萬坪），為歷年最大的重劃區，耗時8年才開發完畢，受到熱錢湧入、房價高漲帶動，幾乎台中一線建商全都到齊，近日新業建設再買下第二塊613坪土地，補足庫存、伺機推案，專家評估，該重劃區有建設利多、緊鄰市區機能，地價成本短期上衝很快，明年推案每坪4字頭起跳，「就看誰開出第一槍」，但也可能房地價衝過頭，造成開發牛步的窘境。

年初甫完工的14期重劃區，開發範圍正好將11期包覆一周，房價過去7年來，從主力成交2字頭上漲至3字頭，甚至陸府建設新案豪宅還創下3個多月短時間完銷紀錄，再將單價帶進4字頭新領域。這波11期房價效應，讓大批一線建商增強信心，不惜高價購入14期土地，每坪地價成交4至6字頭，最快年底至明年初可見到新案推出，為今年最受矚目的推案熱區之一。

近期14期一筆地王標售也令建商期待，環中路一段的4989坪地王級土地，透過戴德梁行以底價32.88億公開標售，換算每坪單價65.9萬元，價格不俗，招標日期未定，但將是今年台中公開標售的最大單一面積土地。懋榮建設董事長紀吉川評估說：「北屯14期重劃區區段不只受利於11期，未來還有台中巨蛋及漢神百貨等利多，但當地住宅屬低容積開發，依照地價成本推估，房價上看每坪4字頭，趨近於單元2、3，相當高價。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰補充，北屯區長年稱霸台中房市交易最熱區，14期新興重劃區，順理成為下一波房市熱區，但主流房價若直接開到一坪40萬元以上，實在衝太快，假設購屋族不買單或景氣一反轉，等於有行無市，就會淪落水湳單元8的後塵，開發緩步。（王鈞生／台中報導）