位於烏日溪南東園國小旁邊,這裡是鄉村區乙種建築用地整合張家六兄弟姊妹六百多坪、最後起造一棟佔地上千坪的鄉村地區高樓,95戶人家擠在田中央,看起來很突兀,但是卻也自成一格。
這塊土地的故事,聽說很有趣。張家六個兄弟姊妹,五人在美國,一人留在台灣。老大二十一歲偷渡出國,事業有成後,六個兄弟陸續出走在美國拿到博士學位。他鄉變故鄉,故鄉土地老舊的房舍,搖身一變成為幾十戶人家的新故鄉。土地整併的過程充滿各種人與人對話交流的故事與辛酸,老舊社區改建對開發實務界而言,多數是一場又一場的噩夢。
溪南路一段126巷318號,富旺天藍社區,鄉村區聚落中出現的13樓高層建築,一坪16萬元合理嗎?這樣的地景是理想的田園風光嗎?還是強加在農村聚落的都市霸權?
更重要的,當老舊社區住宅走入歷史,新大樓平地而起,老舊空間之間難道不能有持續性關係嗎?一張照片、一個座椅、一塊磁磚,甚至一個告示牌,寫著過去與現在,難道不能給未來的台中人,新的開發與設計想像嗎?
期待中。
這是台灣鄉村區未來的圖像嗎?整地起高樓,引進都市人口,注入新的生命力。
對建商與地主而言,利益最大化是理性產物,誰會願意將自己的土地拿出來給別人用免費的呢?又不是古代的阿舍。
當這種價值體系瀰漫在鄉村地區可建築用地上時,可想而知,乙建的改建者絕對不會想讓出一點點土地做為公共設施用地,門也沒有。
所以,鄉村地區整體規劃需要的拓寬道路用地、汙水場用地,停車場用地,誰來提供呢?誰來買單?
地段 | 7314 溪南西段 |
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地號 | 03880000 |
面積 | 3336.0 平方公尺 |
使用分區 | 鄉村區 |
使用地類別 | 乙種建築用地 |
公告土地現值 | 16800 元/平方公尺 |
公告土地地價 | 1800 元/平方公尺 |
在充斥著農地工廠的地區興建住宅型大樓,出入道路仍以鄉街小道及農路為主,這樣的都市型社區如何在此生根,茁壯?看似突兀的建物,有機會在此被融入嗎?好奇中。
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