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網路上出現一則西屯區安和路農業區土地賣地廣告:

西屯區 臨路特登三照廠房 (公司登記、工廠登記、營利登記)
地址:台中市西屯區安和路
售價:18,540萬 (1.85億元)
建坪:400(約)
地坪741.6
面寬/深度: 58 X 45
地目:農業區 (抱歉，都市計畫區沒有地目這個名詞)
售價: 46.35萬/坪 (建坪)/25萬元/地坪

特色:
超大面寬，現況為特登工廠
有4個門牌、分開收租
地點絕佳，緊鄰西屯工業區
6米臨路 活路 載貨 出貨 方便
近國道1號與74號快速道路
超大使用空間，已過消防安檢
符合行情，全區目前最便宜

如何解讀?

1. 農業區土地以坪計價，而非以分或甲，顯然設定的對象不是耕作者。開價1.8億元，任何耕作機會應該也不高。

2. 出售者以建坪報價，每建坪46.35萬元，殊不知一般工廠廠房造價每坪頂多三萬元，真不知此案的建築格局有何特殊之處?竟然高於一般住宅行情。

3. 農業區土地741坪，略低於農舍標準750坪，若以土地為本，等於每坪農業區土地25萬元，遠高於一般住宅區行情，這是甚麼特殊農業區?

4. 這種無視農業區土地不可任意移轉，且明目張膽以特登為名目，抬高售價，公然販售虛假的未來，殊不知，特登只是過度身分，並非農業區土地已然變更為工業區，且農業區土地價格竟然高於鄰近的台中工業區內土地，這種廣告難道沒有違反公平交易法不實廣告之嫌嗎?主管機關沒看到嗎?仲介公會當作不知道嗎?

5. 特登身分是輔導既有產業發展的一種權宜措施，如果被拿來視為已經取得發展權、且任意哄抬高價移轉，無視產業內容及工輔法的立法目的，這種農業區土地應該考慮置入永久禁售行列，工輔法應該與土地法對話，從中找到法源依據。

這是傷害產業發展、壓榨業者的不實廣告，請閱者注意。