台中學研究中心

打開台灣房地王網站，台中市新建案琳瑯滿目，這是一個不缺房子的都市。我們不禁好奇，物以稀為貴，既然不缺，台中的房價為什麼會節節升高?分析中的游資太多，湧入房地產市場，真的會導致高房價嗎?

然後呢?

2022/11/21 就在盧市府競選連任的最後一星期，台中市政府交通局出了這個新聞:

解決停車問題，台中市政府交通局交出亮眼成績單，從市長盧秀燕上任至今，新增1萬1,015席汽車格、1萬8,074席機車格；目前興建中的停車場26處，經費達98億元，規劃9538席汽機車停車格，未來總共可提供汽、機車停車格3萬8,627席，滿足地方停車需求，創下台中市歷年來增加汽機車停車格最高紀錄。

台中港也有加工出口區

2007年2月報導指出，加工出口區中港園區開發計畫，內容包括整地工程、道路工程、排水防洪工程、給水工程、廢水淨化處理廠、管線工程、管理中心工程、遊憩區、路燈系統、綠化植栽工程、保全系統、圍牆及雜項等共十三項工程，總經費二十六億元。中港園區全區開發面積共一百七十七公頃，扣除行政區及公共設施，可供設廠面積為一百零六點四公頃。經濟部當年估計，年底園區計畫完成後，營業額將可達四百億元，區內員工數可達四千五百人，土地滿租。

四年一度的市長選舉又來了，從政黨初選到正式候選人上場，可能幾個月，也可能是幾年的蘊育。

候選人如何上場?何時上場? 這是有趣的問題。

•原臺中市最早的細部計畫，始於1970年發布實施之「麻園頭及附近細部計畫」，並自1971年次第擬定其他細部計畫，至1990年9月公告發布實施「變更臺中市都市計畫（細部計畫公共設施保留地通盤檢討）案」時，累計已完成近30個細部計畫擬定案，通稱為「早期細部計畫地區」，並重新整合為舊有市區、後車站地區、後庄里地區、北屯東山重劃區附近地區、西屯中正重劃區附近地區及西南屯地區等六個地區。

•2003年12月以「細部計畫公共設施保留地通盤檢討案」之範圍辦理細部計畫第一次通盤檢討，2013年10月完成第二次通盤檢討，並將「後庄里地區」及「臺中車站地區」剔除於舊有市區之細部計畫範圍外，計畫名稱則調整為「臺中市都市計畫（舊有市區及一至五期市地重劃地區）細部計畫區」。

這是有趣的提問，一個重劃區從無到有，從有到多，需要多久的時間?需要歷經幾個階段?

大肚山上清水海風里和睦路2段路邊有一家不怎麼顯眼工廠: 卜大實業，這是一家1989年註冊成立至今的衛浴設備製造商，吳文勝是負責人，資本額3.6億元，員工數160人，公司這麼自我介紹:

PUDA公司為櫻花集團(上市股票代號：9911)的關係企業，台灣唯一整體浴室製造廠商，20年以上外銷日本市場，為日本客製化整體浴室第一品牌。超過60%台灣醫療案件市場佔有率。通過ISO9002，榮獲國家磐石獎及精品獎。

這是民航局2020年委託的規劃設計案，2040年第三航廈陽西區與既有航廈完全脫鉤，規劃面積高達600公頃。(設計者: Sandy Lee, Joyce Hsueh, Sandy Shih )

晚上突然想找些台中市都發局資料，查了一下網站，看到一處名為台中市都市發展願景的網站，應該是花費不少公共資源建設的網站，結果令人大失所望。

2022/11/11 新聞，掛賣兩年，降價求售

「鄉林皇居」屋齡12年(2010-)，總樓高27樓，總戶數442戶，主打涵碧樓式的頂級會所，公設奢華包含頂樓的無邊際空中泳池、空中楓林步道等，每月管理費並不算便宜，該戶每月管理費約1萬3000元，持有10年來，光管理費就超過150萬元。

新聞標題很聳動:

根據實價登錄顯示，台中市西屯區經貿五路上的「豐邑PARK ONE」在2022年7月，B1棟頂樓34樓戶、共89.43坪，總價達7,814萬元，扣除車位後，換算每坪單價100.2萬元，創下台中市歷史新高價。

新聞寫著:

台中地產大亨張異昌於2022年10月18日逝世，享壽66歲(1957年次)，家屬也於台中殯儀館隆重舉行追思奠禮，鎮瀾宮董事長顏清標，以及有台中群園機構董事長呂崇民皆到場致意，現場出現至少5輛要價千萬的禮車，場面相當盛大。

2022/11/7 台中新聞: 盧秀燕：「市長換人，空氣換新」做到了

盧秀燕說，4年前她參選時很艱困，要非常感謝獅友們的支持，還自豪執政這4年來台中成為媒體民調全台最宜居、幸福的城市，並說4年前競選時喊出「市長換人，空氣換新」，不忍心市民用自己的肺當空氣清淨機，因此4年來最重視空氣的變化，推動多項改善空污政策，包括電動公車數量全台最多，老舊汽機車換新補助也是六都最高，多管齊下解決空污，現在是空污季，但天空依舊藍天白雲。

2022年3月1日

針對持有非自住房屋，訂定差別稅率，3戶以下每戶將按2.4%稅率課徵，4戶以上每戶按3.6%稅率，預估受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶，而大部分民眾不受影響，修正草案將於3月送台中市議會審議，市庫一年預計增加約4億元稅收，其增加稅收將以「專款專用」於青年及弱勢租屋補貼，落實居住正義。

2022/11/4

行政院農業委員會農田水利署中管理處表示，所屬的「惠民段141地號」，為台中七期最後一塊大面積的精華角地，基地面積5,017.82坪，使用分區為第八種新市政專用區、建蔽率50％、容積率600％、基準容積超過3萬坪。

這是1976年航照圖，大里喬城路兩側充斥現代化房屋，看似整齊。

每天開車經過西屯路與環中路口，萬楓酒店就在轉彎處出現，這是一家甚麼樣的飯店?查了網路資料，有一2019年初資料，這麼說:

萬楓酒店董事長洪乙彥曾為土地開發業者，號稱「台中土地公」，看好處於台中工業區、科學園區和七期新市政三要點正中央，原先該地作為賣二手車、資源回收等使用，洪乙彥說服地主們並整合開發5塊地，總共432坪耗時8年。(西屯區福星段607等地號)

台中市是至少兩百八十萬人的家鄉，外加十幾萬來自各地的大學生、十幾萬來自外國的移工與訪客。城市治理論壇應該談甚麼?談新的建案，還是舊城區?談過去，還是談未來?

2022/11/1 這張照片很有意思，台中市長沒來，黃國榮副市長公開演講指出:

高昂的土地與建造成本，在台灣，買房、租房、一個安身立命居所已經離我們愈來愈遠。怎麼辦?蓋更多社會住宅?蓋更多平價住宅?答案這麼簡單嗎?我們真的可以在既有制度框架下，幫更多人找到合理的答案嗎?

2021年底網路上流傳著類移動貨櫃屋新聞，

這是一所位於大肚山上的私立高中，

臺中市嘉陽高級中學成立於1970年6月17日，設有飛機修護科，是台中市海線地區唯一辦理進修部331專班的學校，校地面積5.3公頃，學生人數將近兩千人。歷年董事長皆姓黃，黃清芳：1970年~1994年，黃子華：1994年~2003年，黃聖文：2003年~迄今。他們是誰?為什麼一所50多歲高中到頭來可能走上關門之路?