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一塊不到兩百坪的住宅區土地能夠做甚麼? 創造高價值? 創造高公共利益? 或者維持平盤，交差了事?
1. 利用危老條例，維持既有容積建蔽，創造高價值。
2. 與鄰地合作開發，透過大面積土地優勢，創造更高價值的產品，或許分配的利益少一點，但是日後增值空間較大。
3. 利用既有建物補強拉皮，申請社會住宅包租代管計畫，樂當包租公，細水長流。
土地開發本來就充滿變數，新產品當然有其優勢，但是既有產品如能從另一個角度觀之，又何嘗不能創造迷人的價值呢?更何況，這樣的價值具備更高的公共利益。
一念之間，都市面貌與內涵就這樣一次又一次的改寫與重複。
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