土地使用情境模擬: 自用、轉賣
你是地主，你買下土地，試問，你買下土地做甚麼?
你想要自己使用。
你想要投資轉賣。
兩者有差別嗎?有沒有可能，你一開始想自用，後來又想轉賣?或者，你本來想轉賣，後來決定自用?
這樣的心路歷程，熟悉嗎? 這是人性，變來變去，應該不奇怪。
問題是，面對人性，土地使用計畫及管制體系如何運作呢?從人性，可能導致整個體系充滿不確定性，也可能導致不公平。
對想要從土地獲利者而言，買土地賺錢機會有限，賺錢機會通常來自，變更。將低價土地變更成高價土地才是土地獲利的核心。
案例:李家維南庄獅頭山玻璃屋
南庄鄉面積不小，約1.6萬公頃，人口大概一萬人上下。除了都市計畫區(76公頃)外，全鄉皆納入獅頭山國家風景區管轄範圍。
一篇2018年報導如此形容著： 65歲的李家維是清華大學生命科學系的教授，專攻細胞生物學、生態學、演化生物學等領域，同時也擔任《科學人》雜誌總編輯、「辜嚴倬雲植物保種中心」執行長，亦曾二度出任自然科學博物館館長。不過他最令人印象深刻的事跡，絕對就是2017年冬天墜入山谷後，靠著「海底雞」罐頭撐過32小時的事情！
李家維早在約30年前(1980年代中期)就已經花了330萬元，在苗栗買下了面積約12,000㎡的山頭，了終於為自己大量的化石藏品找到了「家」之外，「因為覺得這麼一塊好地方，動植物都很豐美，留著，就讓它好好地保護下來吧！」
另一篇2019年報導這麼說著: 這個山頭有寺廟、有步道，還是政府核定的風景區，不過，「李教授的玻璃屋」顯然也是「保護區」。修車師傅再三確認過我並無惡意後，終於放行，「妳循著這條路上山，就會看到一座玻璃屋了！」他和氣地指點前程，忍不住面露得意之色，看得出來，方圓數里內的鄉親個個自任保全，大家都以這裡有個「神奇博士」為榮。
1953年次的李家維是澎湖人，父母親皆是縣政府公務員，這樣算小康家庭嗎?根據媒體報導，他是美國加州大學聖地牙哥分校(Scripps)海洋博士，換算一下，他拿到學位的時間點應該在1983年前後。報導指出他在1980年代就花了330萬元買下南庄1.2公頃山坡地，不禁讓人好奇他的財力，這是擔任清華大學教授能夠擁有的經濟能力嗎?
玻璃屋建造: 2005年報導 (這時候的李家維52歲了)
前科博館館長李家維，卸下職務後，依舊熱愛園藝，特地在苗栗南庄鄉建造，一棟三層樓高的玻璃屋，裡頭除了鋼柱，全都是玻璃落地窗，無論是白天或晚上，都可以親近大自然。
順著山間小路前進，您絕對想不到，像人一般高的福木叢裡頭，竟然還藏著一棟玻璃屋，玻璃屋主人正是前科博館館長李家維。
前科博館館長李家維：「當初我來到這個地方，剛好是4月的時候，那時候油桐花開，晚上有螢火蟲無以計數，所以在想蓋什麼樣的房子，可以把自然美景納到屋子裡。」
苗栗南庄鄉獨特的自然環境，讓李家維相當難忘，卸下職務後，李家維遠離都市塵囂 ，一百多坪的屋子，除了鋼柱之外，全部都是玻璃落地窗，白天坐在庭院喝茶，傍晚又可以到屋內遠眺大自然景觀，李家維說這裡處處都有驚喜。
前科博館館長李家維：「白天經常可以看到果子狸、穿山甲、兔子，在晚上時，我知道山上有幼冠在活動，也聽得到貓頭鷹的聲音。」
除了室外的美景，室內同樣讓人驚艷，三樓有一個玻璃花房，是李家維教授看書的好地方，加上氣溫合宜，最適合栽種蘭花(新聞、網站)，有了這棟玻璃屋，無論室內室外的景色，都看得一清二楚。
700萬在台北市，您大概只能買到大樓公寓，但在苗栗南庄卻可以蓋出一戶一百坪，挑高15公尺三層樓的玻璃屋，這是前科博館館長李家維的家，這間玻璃屋最新引人的地方就是大大的落地窗從屋頂直下，風景 360度環繞，住在裡面就像生活在大自然當中。
所以這是甚麼樣的土地使用?
因為還查不到土地屬性，所以無法了解這塊1.2公頃土地是否可以興建私人住宅兼展示中心，看起來不止一棟，應該是兩棟，房子位在非都山坡地保育區嗎?李家房子的進出動線是否合宜?防災設施是否得當?農牧用地或者林業用地做為居家使用，是否合宜?是否公平?
小結? 現階段只是好奇，正面及英雄式報導的背後，是否有甚麼議題值得注意，如果這樣的土地使用可以被允許，代表意義為何?李家房舍有申請建築執照嗎?有核發使用執照嗎?
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