尋找台中市金府別墅，5公頃花園別墅特區?－台中學研究中心

想像一下，1970年的台中市，整個市區集中在火車站附近，外圍被農地包圍。這時候的台中市人口約45萬人，戶數還不到10萬戶，換算下來，整個台中市可居住之房屋數量可能也在10萬間左右。

隨著高速公路在1978年全線通車，那時候的台中人想甚麼?繼續住在市區，繼續在市區有限的空間找土地，蓋房子，還是另找出路?

從都市計劃演化過程看來，1970年代的台中市政府已經受到些許壓力，都市往外擴張的壓力來自各方，尤其三個屯區的地主及投資客已經開始蠢蠢欲動，擴大都市計畫的行動一波接著一波，從西屯到北屯，南屯相對而言比較安靜。

1986年是一個關鍵點，這一年台中市將全市1萬6千多公頃土地納入都市計畫區，且開始擘劃百萬人口都市格局。

1970年代的房屋廣告藏著甚麼樣的土地訊息呢?

偶而看到一張應該是1970年代的房屋廣告，金府別墅，佔地15,000坪(5公頃)、投資超過10億元的公園綠地別墅。對長期居住在擁擠市區的人而言，這是高不可攀的夢想，還是舉手可得呢?誰是金府別墅的顧客群?

享受陽光、空氣、空間的人生。三分之一基地(5000坪)被用來興建30項公共設施，這應該是超前時代的建設思維，幕後推手是誰?陳氏關係企業與鼎金營造的負責人是誰?

這些別墅蓋在那裏?都市計畫住宅區土地嗎?還是非都農地上的搶建?工地地址在台中市吳家花園旁，台中市只有大智路吳鸞旂花園別墅，應該就在這裡附近吧。

50年前投資10億元?可能嗎?這是真實的建案，還是騙局?這個社區存在嗎?

如何社區還在的話，應該40多歲了吧，不禁令人好奇，拆了嗎?

大智路與大智重劃區: 台中都市擴張的前哨站

根據台中市政府地政局資料，面積11公頃的大智重劃區是臺中市第一個進行市地重劃的區域，具有試驗性質。該區重劃前多為稻田農地，三合院散布其中，無公共設施，經由重劃後，健全公共設施定帶動地方發展。重劃經費411萬元，1965年動工，1967年完工。

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台中人的別墅夢: 東海別墅夢想篇

台中人有過別墅夢嗎?Taichung dream?這是台中人想像中的生活方式與生活空間嗎?人人擁有寬廣土地、前後院，私家車，社區大公園，購物呢?教育呢?這些居民要在那裏購物?舊市區嗎?還是新型態的購物中心?

這是我10年思考台中市變形金剛的回顧:

1970年代起，從北部的花園新城到大台中郊區的潭子台中新城、北屯碧柳新村、玫瑰新城、中國城、到西屯東海別墅、國際城、宏台別墅、北區衛道新世界、太平台中小鎮等，民間的力量也在預售屋及石油危機的潮流中陸續加溫。原本房屋數量不多的台中市，在不到20年時間，搖身一變為房屋過剩、空屋率最高的都市。2010年底，台中市已經擁有超過45萬間房子，人口戶數還不及35萬。

這是一個很矛盾的現像，如果台中市的房子很多，大家的選項應該很豐富才對，可是回顧1970年代現身的房子與社區，我們卻看到變形金剛屋，一間又一間的房子，不是加蓋、增建，就是改建、擴建，整個1970年代地景幾乎被淹沒在變形的街道與巷弄中。房子多，似乎並不代表夠用，因為增建與加蓋就是最好的反證。就在改建與違建的浪潮中，我們周遭的地景成了變形金剛，讓少小離家的父老們無法在此找到熟悉的味道與街道。

東海別墅特區?

1973年左右，台中市小夜曲舞廳老板、也是中清路雷虎新村開發者陸章銓(前臺中縣議長林敏霖之事業夥伴)與有錢商人合作，蓋了六戶別墅自住，台中市陸續出現現代化花園別墅型住宅，其中最著名者當以台中縣市交界處的東海別墅為代表作，這是他在1975年完成的400戶美式別墅社區，取名為東海花園別墅，此舉不但開啟了別墅社區的風潮，也將整個大肚山風貌全然改變。

陸章銓等人沒有說明的是，這些位於都市外圍的住宅社區購買戶看似買下花園別墅特區，其實區內的公共設施用地還是掌握在建商手中，並非共同持有，也因為如此，多年後我們回頭看，所謂的東海別墅特區只剩下被改裝增建的建物，區內的公共設施，游泳池、社區中心等早已消失無蹤。