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鏡周刊這麼形容:

張榮味家的門牌號碼是「雲林縣虎尾鎮青埔2-29」,該處被當地人士暱稱為「青埔宮」,其地號係「雲林縣虎尾鎮弘道段地號1041」,屬「特定農業區之農牧用地」,且登記為農舍在案,既然有登記,就是「曾經合法」,查驗過關後再二次施工。

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媒體人進行土地使用調查就是會犯這種錯誤,地籍資料不管,土地使用計畫誤判,地用計畫誇大形容。更重要的,媒體往往會把焦點鎖定在特定人士,對周邊環境的好奇心反而不高。

從圖面上研判,張家農舍應該是位於虎尾都市計畫區及斗南交流道特定區計畫的非都市土地,農舍座落位置是一般農業區農牧用地,隔壁的現任縣長、張麗善立委服務處出入口可能是位在非都乙種建築用地及農牧用地之間,這才是用心良苦,也跟台中顏家豪宅坐落住宅區及保護區有異曲同工之處。

我們要問的是: 雲林真的缺住宅用地嗎?為什麼要找這種都市計畫區邊緣土地興建農舍,而不找一塊好的住宅區土地?假設農舍真的是大家的愛好,做過雲林縣長的人,為什麼不幫大家創造這種機會?讓農舍可以端上檯面?

張家農舍就在工業區虎尾糖廠的附近,算是虎尾早期工業重鎮,這裡真的適合興建農舍嗎?南側的北港溪設有堤防道路,本來是防汛使用,結果變成張家農舍進出主要道路,這樣合理嗎?

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計畫省思

利用便宜的農地興建豪華農舍或許是人之常情,誰不想住好一點、便宜一點的房子呢?

但是張家歷任兩屆縣長,就在他們家的旁邊,幾十公頃的工業區土地內沒有工業,只有住宅,他們可以視而不見嗎?在他們默認下,這樣的地景就地合法,問題是,買了房子的人不知道,這些房子以後過戶、改建都會出問題,工業區地籍切割這麼細,根本不可能帶來合理的工業使用。

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張麗善服務處?住家,還是服務處?

在兩個都市計畫區的邊緣地區興建農舍,其實是太聰明,享有都市計畫區的便利性,卻不用負擔公共設施用地的成本,當這兩位縣長聽到土地徵收的時候,他們應該很無感,對他們而言,農牧用地很有彈性,進可攻、退可守,何來徵收之虞。

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這種土地使用文化,個人主義最大化,社會效益趨近零。更重要的,現任縣長住家就在鄉村區乙種建築用地上,合併兩塊土地加起來大概108坪,進出卻要靠巷弄道路,且將農牧用地變身為停車場,還在門口設有警衛室,這種鄉村霸王土地使用模式,已經等同莊園,合理嗎?

青埔2-23號代表甚麼呢? 有路嗎?還是一處沒有道路的鄉村聚落?

看看隔壁農地上的稻田地景,對比之下,縣長居所竟然是這種門禁森嚴的格局,不禁讓人感嘆,這樣的居住格局孕育的政治文化真的是當代民主的產物嗎?還是退化到威權時期?

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營運24年服務處於2014年吹下熄燈號,改建為住宅?

 

 

 

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