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2022/11/11 新聞，掛賣兩年，降價求售

「鄉林皇居」屋齡12年(2010-)，總樓高27樓，總戶數442戶，主打涵碧樓式的頂級會所，公設奢華包含頂樓的無邊際空中泳池、空中楓林步道等，每月管理費並不算便宜，該戶每月管理費約1萬3000元，持有10年來，光管理費就超過150萬元。

降價求售戶位於23樓、為總坪數126坪標準豪宅戶。屋主自2013年取得一路持有至今，最初取得價格3,330萬元，單價27.38萬元；如今開價從4,980直降4,000萬元，每坪單價31.6萬元。以4,000萬元開價來，看帳面雖然賺670萬元，但該戶帶有裝潢，加上10年來的持有成本，不能說賠售，但其實沒有獲利。

專業者怎麼看?

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，對於該案屋主目前有物件開價4000萬主打「賠售」的狀況，可能與「央行豪宅限貸令仍在」、「房市買氣不佳」、「股市經濟不穩大戶有資金調度需求」等三原因有關。

信義房屋七期重劃店店長簡剴延則指出，近期七期周邊房市詢問度的確受大環境影響降溫，來客來電量都有1成的減少，但惟房價尚未明顯鬆動，以該案來說單價仍上3字頭，不算回落，但若兩岸情勢持續嚴峻，加上股匯市持續大幅波動，具備指標性的地區才可能會有大幅度調降的可能。

規劃者怎麼解讀?

鄉林皇居所在區位為第三種商業區，70/420，基地面積3496坪，照理說，在此車水馬龍地段，應該是商業大樓理想區位，最後卻變成住宅大樓。

更重要的，這個地段並非重劃區，土地係從住宅變更商業區，繳回饋金後變更，地主長期以來並沒有負擔地區公共設施，在這種土地上興建豪宅，對購買者而言其實大有問題。

問題回到原點，這裡是理想豪宅地段嗎?答案很明顯，不適。也因為如此，這裡的增值性令人質疑，未來會更好嗎?令人懷疑。