台中學研究中心

根據2019年統計資訊，

1. 二○○二年時全國家戶年可支配所得中位數為七十四萬餘元，當時全國房價所得比為四．三八倍，推估當時中位數住宅總價近三二五萬元。

2. 二○一七年全國家戶年可支配所得中位數為八十八萬餘元，十五年增幅不到兩成、約十八．九二％。但二○一七年全國房價所得比為九．二七倍，推估中位數住宅總價落在八一五萬餘元，

15年來住宅總價翻漲二．五倍，對比可支配所得僅成長不到兩成，兩者差距十五年時間拉大達十倍。

到了2022年，

2022年Q2房貸負擔率季增1.27％，六都房貸負擔率方面，臺北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%，季增1.21%、0.96%，為房價負擔能力「過低」等級；臺中市為45.54%，季增0.46%，房價負擔能力「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%，季增1.42%、2.58%及0.51%，均為房價負擔能力「略低」等級。

這是甚麼意思?誰是贏家?

有房子的，比較早進場真的是贏家嗎?有沒有其他可能性?

如果大家都有買房子，都有房子住，房價所得比年年提高算嚴重問題嗎?

台中情境

根據台中市府主計處2021年統計:台中住宅自有率高達87%，而且每戶平均坪數還超過50坪！但實際詢問民眾，不但很少有人有房，就算有房的人，坪數也多半沒達到50坪，有民眾說,感覺官員有點不食人間煙火.主計處解釋:住宅自有率的記算方式,就算沒有買房，只要住的地方是親人的就算是自有，至於坪數面積，因為非市區的房子普遍比較大，平均下來才拉高整體的數字。

這是大家都有買房子的意思嗎?

如果大家薪水沒提高太多，房價一直升高，且大家都有房子，問題會出在負擔能力不足，還是另有可能現象。