台中學研究中心

打開台灣房地王網站，台中市新建案琳瑯滿目，這是一個不缺房子的都市。我們不禁好奇，物以稀為貴，既然不缺，台中的房價為什麼會節節升高?分析中的游資太多，湧入房地產市場，真的會導致高房價嗎?

然後呢?

看著房地王網站第一筆資料，富宇松禾院，北屯區第二種住宅區，基地面積1439坪，兩棟大樓各15F，合計170戶，兩房一廳34坪房子，每坪賣價40.1萬元，總價1261萬元，三房兩廳66坪，每坪賣價39.4萬元，總價2356萬元。

這裡不是重劃區，舊市區細部計畫區內地主沒有負擔公共設施用地的體驗，在這種土地蓋房子，一坪叫價40萬元，鄰近的重劃區怎麼辦?只會更貴，不是嗎?

如果你是賣方，你會希望台中這座城市的居民鼎力支持，完工即結案。房子賣了，身為建商、身為代銷商，你還能做甚麼?

如果你是買方，你是買房自住，還是另有考量?你下次賣房的時候，希望賣更高嗎?賣給誰?另一個投資者，還是自住客?

30坪的房子，本來是溫暖的家，怎麼會變成你我廝殺的工具?最後一個擁有者會是誰?

更重要的，一千萬的房子，台中有多少人買得起、住的起。

在一個八米巷弄舊市區街廓興建的15層大樓，30多坪，扣除1/3公設，實際使用20多坪，這是年輕住宅，還是成家住宅?這是豪宅嗎?

這是遊戲，還是現實?

回到原點，假設這是台中這座城市每天發生的小事，參與房地產興建、買賣者有多少比例是滿足居住需要、需求、生活品質而為之?

如果買方期待的是，下次會更高，當30坪房子變成兩千萬元的時候，誰來買?

這樣的遊戲夢境中，台中人會想醒過來嗎?還是持續追求低地價稅、政府協助創造利多、公有地持續出清創造話題?

這樣的市民，需要甚麼樣的市長服務?會反對甚麼樣的市長?

這樣的市民會對社會住宅有感嗎?

這樣的市民是自由的投資者，還是早被地價神綁架而不自知?

圖1、學生作業發現

這樣的市民有多少?他們還會拉進多少會員?

這個高房價俱樂部成員，真的在乎台中的未來嗎?