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台中市109年第1季底住宅存量及普通家戶數分別為105萬2,118戶及95萬7,874戶，住宅家戶比達109.84％，這樣的房屋市場有多少自住、多少租用?

市場資訊

七期租賃價碼超過8萬元月租金，多半是外商公司，有公司補助且有大坪數需求的類型，以七期來說租賃門檻從小豪宅如『市政交響曲』、『市政101』等，租金3萬元也是找得到。

觀察此次榜首「宏銓入深林」月租金13萬元，推測為特殊戶別，雖然總價高，但換算下來單坪價格約1000元，其實還在行情之中。簡剴延表示：「租賃成交8萬元以上在七期比較少見，有時與屋主心態也有關。」

根據實登揭露，豪宅租賃過去台中都由「鄉林皇居」拿下，隨著房價漸高，信義房屋七期重劃店店長簡剴延表示：「過去常聽見的高價租賃社區，此次落馬的原因可能是租約尚未到期，實登未出，另外就是此次上榜的都是七期少見的『黑馬社區』」

七期另一名資深房仲則私下透露，過去高價承租七期的租客，有部分「地下經濟」的客群，大多以博弈、詐騙集團為主，會喜歡高檔社區除守衛森嚴外，也通常租了車位卻把車停在附近的平面停車場。

如何解讀?如何因應?

台中市有租屋市場嗎?這是第一個疑問。當多數建商只知道如何興建"豪宅"時，租屋市場如何出現?誰有準備。

其次，當租屋市場混入一般民居時，對住戶帶來的影響，管委會及市政府有因應之道嗎?答案很清楚，困難重重。

基於此我們不禁好奇，自住型住宅與出租型住宅有效分離顯然需要立法協助，以及建商配合，租屋市場有其特殊性，任意轉化自住型社區為出租社區顯然是雙輸之舉(互相干擾)，值得業界注意。