台中市政府在1986年做了一個大膽的決定，透過台中市都市計畫主要計畫第一次通盤檢討，在舊市區外面打造一個新市政專區，很多人認為這是35年前的創舉，影響至今不退。
35年後，台中新市政中心確實成為台中這座城市的明珠，房地產價格眾人莫及，林立的住宅大樓金光閃閃，可遠觀不可褻玩。
這是前人期待的結果嗎?We made it.真的嗎?
遠見35雜誌2021年3月號這句話引人注目:
2020年，新冠疫情爆發後，許多旅外台商、留學生紛紛歸國，初期光七期一個里（惠來里），居家檢疫人口數就高達341名，居台中各里之冠，惠來里長忙碌送防疫物資的狀況還成為媒體焦點。
據統計，目前七期共179棟住宅大廈，住了一萬多戶居民。當地建商估計，當地居民總財富約占全台中市民的1∕3。
這樣的內容，加上這種形容詞:
1992年，七期完成重劃時，一片荒煙蔓草，30年後，卻變身台中核心精華區、豪宅林立，貴氣直逼台北信義區。七期，如何成為台中房產最閃亮的一顆星？
我們要問: 台中人在七期重劃區做了甚麼?這是造鎮、造神，還是造孽?
文章繼續表示:
若說七期重劃區，是過去30年來台灣各縣市最成功的重劃區，可能一點也不為過。分析七期的發展，有幾個因緣際會的條件配合。
首先，台中市政府政策引導，扮演關鍵。七期由前市長林柏榕規劃，在胡志強長達13年市長任內奠下基礎，包括興建完成市政府、市議會、台中國家歌劇院，吸引豪宅、商辦、百貨進駐。
胡志強喧嚷一時的古根漢美術館登陸台中，當初預定地就是目前的市政府大樓。雖然在2004年，中央政府與地方議會相繼拒絕經費支持而宣告失敗，但也打開七期的國際視野，對台中產生深遠影響。
當年的古根漢採取國際標，由英國知名建築師札哈．哈蒂（Zaha Hadid，2016年逝世）得標，她因此設計還成為普立茲克獎第一位女性得主。之後歌劇院也採國際標，2006年，由日本伊東豊雄得標，伊東也在2013年獲得普立茲克建築獎。
兩項重大公共建設相繼開國際標，創造話題，帶動民間建設公司也紛紛採用國際規格設計建築物，讓七期百家爭鳴。
台中市政府在七期重劃時也有幾個政策重點。首先，仿效台北信義計畫區，把每塊基地都畫的很大。黃崇典回顧，過去都市規劃把土地切割得很細，只能蓋透天厝。但七期規劃時，每一塊土地都切成大面積、大基地，3000、 4000平方公尺起跳。
更關鍵的是全區執行都市計劃管制。一般建商蓋房子，只需申請建造，准了就開始蓋，但都市計劃管制區，必須先通過與都市的空間環境融合的都市設計審查，包括：景觀、天際線、建築的量體、色彩、燈光……等。七期一開始就要求每棟大樓都要設公共藝術，規劃寬敞的人行道，還要退縮很大的開放空間，供大眾使用。
都市設計審查至少要六個月，申請執照的速度因此變慢。黃崇典回顧，一開始建商大多很不滿。但一段時間後，看到發展不會亂，逐漸塑造出一個好的生活環境、公共空間後，甚至反過來要求市政府，在台中其他地區也實施都市設計管制。
「建商說，他們可以管好自己，但不能管別人，都市設計管制幫他們管住別人，確保周遭環境，提高建物的價值，」黃崇典轉述。
這幾年來，各大建商對自家大樓外牆的燈光藝術效果更重視了，無不自掏腰包，想展現最美的一面。早期大樓外牆只有高中低三段式照明，現在幾乎都可以做燈光展演秀，打上各種文字如聖誕節、新年快樂及圖案設計，讓七期的夜晚更璀璨。
甚至，台中空軍水湳機場於2004年正式遷移到清泉崗機場，也讓當時正要起飛的七期受惠。因為七期在水湳機場航道上，限高60公尺，機場未遷移前不可能有高樓，取消限制後，適逢七期正進入快速發展期，讓建築可往上發展，逐漸長出七期漂亮的天際線。
種種條件的配合，讓宛如處女地的七期，成為建商各展所能的最佳舞台。。。「七期應該是台灣房子最好的區。除了房子好，周遭環境也好，未來甚至會更好！」一位當地居民自傲地介紹。
這樣的經驗可否複製到台灣或台中其他地區？令人好奇！
地價翻滾的速度，令人搖頭。當然，要製造一個租界特區並非易事，其中涉及的技術與人力資源，顯非平常人可以勝任，從此觀點檢視七期重劃區目前的成果，參與者在當下有此狂言，有跡可循。只是，這樣的租界在台中，是福，還是禍呢?
這個租界看似美麗，卻不可親近。開放空間看似開放，卻少有人到此，除非有活動舉辦。新市政中心本應開放、多元、可親近，35年後，我們看到的是，貌美的建築，不可親近的前院與後院，進出神秘的富豪。市政變成特權的近親，市政變成市民的遠朋。
複製品生產中
水湳經貿園區，這處一下子叫做大宅門、一下子經貿園區，一下子又差點成為國際醫療自貿區，一個六十多公頃的中央公園矗立其中，南北蜿蜒，這是誰的公園?誰的新故鄉。
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