台中學研究中心

晚上在西屯J-MALL吃飯碰到一彰化知名建築師，她表示就住在附近，安林路林鼎新願景社區，好奇心驅使下，查了一下。

這是一處2005年左右完工的住宅社區，使用的土地是農業區(我猜應該又是另外一處"農建地")，單一地號，面積將近一公頃，令人好奇，這是甚麼樣的農業聚落?怎麼會有如此大面積住宅社區?原本的農業聚落走入歷史，怎麼會換來這種與周邊環境全然不相容的住宅社區?

這樣的農業區土地公告現值竟然每坪高達10萬元，對照於台中港特定區農業區的每坪一萬元，中科特定區的農地真的適合耕作嗎?一公頃三億元的農地，應該種甚麼?

其次，買這邊房子的人與開發此案的林鼎建設顯然有交集，否則不會引來消費潮。我們要問的是，這是合理開發案嗎?農業區土地上蓋住宅社區，這裡的汙排水設施是否與鄰近的農地工廠相通，還是各自為鎮?這裡的生活機能靠那裏提供?這種集合式住宅社區，可以算成田園住宅嗎?

相較於其他住宅社區，這是一處土地沒有分割的住宅社區，等於大家共有一筆土地(永安段869地號)，未來如何改建，顯然不是當下關心的重點。這處農業區社區的住宅建坪近百坪(86~110坪)，實價登錄價格約在2,500萬元上下，每間房子地坪約在40-50坪左右，這是合理安排方式嗎?

外部環境與內部環境的對比

網路上此社區交易量有限，內部環境，樓高5層，社區會館自成一格，只看內部，這應該是一處理想居所。問題出在，出了大門，安林路是不等寬的農水路，頂多八米寬，沿途夾雜農地工廠、農田及樣態繁雜的住工商使用，田園不在、住宅不安寧，這是甚麼樣的開發案?

不僅如此，未開闢的漢翔路另一端，靠近中彰快速道路端，還有一處更高聳的圓頂建設住宅社區(永安段295-?地號)，地籍分隔細緻，每塊基地約80平方公尺，農業區上蓋別墅，為什麼要將土地割的跟市區一樣狹小?這又是那一門子的開發?

只因為農建地三個字，土地所有人就可以在田中央蓋都市型社區，無視周邊田園景觀，只因為農地價錢相對較低，工廠業主就可以在此大張旗鼓，住工商混雜，這樣的都市計畫農業區有何意義?

更困難的，近年啟動的通盤檢討作業，面對上千公頃的中科特定區農業區土地如此多元的使用，檢討作業要從何下手，如何收斂?

中部科學園區是國家門面，在中科特定區範圍內充斥這種不相容的地景風貌，對錯之外，我們不禁好奇，這樣的存在，建商沒有責任嗎?買下房子的人錯誤期待田園風光的願景，地方政府核發建造的單位，難道只是另一個無辜的旁觀者?

位在各類開發案中間的農業區農地，看似綠油油，真的還有生存發展的空間嗎?