台中學研究中心

台中港新市鎮中心市地重劃案是台中縣長黃仲生第一屆的10大旗艦計畫之一，2006年10月15日競選連任前動工開發，重劃區面積近115公頃，重劃後，扣除公共設施，以及車站專用區等用地後，產生近61公頃的商業區， 開發成本每坪約7萬7千元。

清點一下過去六年的變化，已經陸續交屋及即將交屋的建案算起來

2017年，1-114，中港雲頂-114戶

2018年，5-977，遠雄之星1-292戶，遠雄之星2-140戶，中港雲頂2-63戶，勝美新橫濱-228戶，中龍和樂龍融-254戶

2019年，3-614，遠雄之星3-286戶，遠雄之星5-184戶，佳鋐樂灣-144戶

2020年：2-835，遠雄之星6-642戶，和築鯨天下-193戶

2021年：2-583，聯悅聚-389戶，佳鋐晴灣-194戶

2022年：6-1410，遠雄之星7(344戶)，中港雲頂3(315戶)，佳鋐新邑(243戶)，佳鋐樂邑(115戶)，春虹明日享享(225戶)，安美學(168戶)

2023年：7-2888，遠雄之星8(721戶)，聯悅馥(494戶)，長虹天擎(607戶)，協和丰景(230戶)，和築好好窩(375戶)，益翔有樂仕(288戶)，聚佳新世代(173戶)

2024年：2-671，長虹天韻(370戶)，佳福伯斯市(301戶)

2025年：2-3378，遠雄幸福成(2495戶)，聯悅臻(883戶)，

202X年：2-1011，聯悅馨(765戶)，協和豐馥(246戶)

其他與未知：10-2294，櫻花(461戶)，連翔(116戶)，益翔(157戶)，佳鏵(146戶)，勝興(459戶)，協勝(231戶)，佳瓚(234戶)，玉晨(115戶)，春虹(132戶)，佳鋐(243戶)

清理一下，從2017年至2023年，已經進入交易的建案至少26案，總戶數7,421戶。

如果將未來進行式加進來，總建案高達42案，總戶數14,775戶。

我有看錯嗎?

這裡是台中港市鎮中心嗎?42處大樓、一萬四千多戶，先不管其他使用類型，單單住宅社區房屋就可以容納四萬人(每戶3人)，等於2/3梧棲區人口。

台中港特定區的都市計畫真的有準備嗎?

學校、公園、機關、停車、大眾運輸、汙水處理等。

待續!

重劃成果圖

市鎮中心本來是計畫人口58萬人，台中港特區的商業中心，當商業區土地變身住宅群特區時，孤島效應及商業部便利性就會產生，住這裡的居民知道嗎?如何適應?

建商買土地蓋房子不難，房子蓋好後，人民搬進去，才是社區有機體的開始，這時候，我們很難想像，這個社會要花多少成本去修補、處理後續的問題。

商業區土地不是不能蓋住家，而是當商業區土地變身住宅社區，原本預設的公共設施用地必然產生不相容現象，這時候，我們不禁好奇，誰來調整協調之?

人搬進來，學校還沒蓋，小孩上學要靠接送，公車還沒來，商店開了又關，潮起潮落，海港風情，生產者與消費者，真的在意嗎?