台中學研究中心

伴隨著馬文君農業區歐風小木屋，埔里都市計畫及非都市土地近日成為媒體焦點。

埔里都市計畫區面積不大，569公頃，計畫人口6.5萬人，對照於現況全鎮人口約7.74萬人，規劃者對山城的想像是: 集中居住。

小而美，都市計畫區只占埔里鎮總面積3.5%，剩下的非都市土地，顯然並非理想的人口集居區。

真的嗎?就在大城路、大誠國中不遠處，中山路三段565號有一年約兩歲的大樓社區，豐璽精湛大樓，就在大誠國小的校門口邊，看起來就像一般大樓社區，只是。。。

這塊847坪的土地上，蓋了80戶住家，樓高12樓，一樓湊合10戶店鋪，這麼現代化的社區，查了該社區的土地使用分區，赫然發現，竟然是非都特定農業區甲種建築用地。

沒錯，特定農業區的甲建 (60/240)，實價登錄每坪已經來到24萬元，晉身千萬元豪宅。

隔壁的大誠國小則是鄉村區乙種建築用地。

發生甚麼事情了? 特農區甲建蓋大樓?

設計者想甚麼?建設公司想甚麼?這家來在台中市的建設公司老闆與設計者有花時間在埔里街上走走嗎?

還是，他們只看到土地，只看到樓地板面積換算成新台幣，在地性格?鄉村風俗?根本沒有進入開發設計討論行列?

我們可以質疑，台灣部分建設公司及設計者根本不適格嗎?