台中學研究中心

每次搭高鐵北上經過中科附近總會看到一棟高樓，很突兀，因為清楚知道，該大樓所在位置應該是中科特定區的農業區土地，照理說，不會出現這樣的大樓，照理說，總是不準的。

今天晚上突然想到，於是興起追下去的念頭。

社區名字，中科耀景，樓高12層，42戶，坪數看起來不大，基地面積不到400坪，矗立在中科特定區農業區土地上，這棟大樓與周邊環境形成極大的對比。

根據銷售資料，中科耀景應該是以大雅區特定農業區甲種建築用地申請建造，時間應該早於2014年，只是60/240的建蔽容積，怎麼會生出這種大樓?令人不解。

更重要的，這種甲建社區在中科特定區計畫擬定過程，怎麼沒有納入住宅區，放在農業區代表該社區沒有辦法連結到公共設施用地，只能利用既有秀山路進出，這樣的大樓社區合理嗎?距離該社區不遠處有一計畫道路，改天開闢時，這處社區又要如何與之銜接?

農業區上興建大樓社區，照理說，房價應該比較合理吧?答案是，否定的，根據樂居網站資料，35坪的房子也賣到千萬元了，每坪售價逼近30萬元。試問，以該地區的地價水準，我們不禁好奇，誰賺走了中間差價?

展望未來

希望進行中的中科特定區計畫能先將此社區的分區變更為住宅區，否則改天社區變老了，想要都市更新也難。至於其周邊的配套公共設施，顯然還有待努力。

只有這處社區嗎?錯，永和路110-31號的齊營春曉社區，40戶，7樓高，基地面積367坪，也是特農區甲建蓋出來的社區，社區更年輕，7歲而已。