台中學研究中心

媒體這麼報導:

台中市人口突破285萬人，其中最大區為北屯區，共計31.1萬人，其中就有9個里人口超過4千戶，全市最大里廍子里就有1萬2164戶、27079人，一個里的人口與戶數碾壓中區、新社、石岡、大安、外埔、和平6個行政區。信義房屋專家認為，該區多為造鎮案，而近期最大造鎮案「心之所向」交屋，將再推升人口數。

台中市最大里「廍子里」目前有1萬2164戶、27079人，戶數與人口比6行政區中區、新社、石岡、大安、外埔、和平還要多，形成相當鮮明的對比。而北屯史上最大造鎮案，基地面積1.13萬坪的「心之所向」進入交屋潮(1856戶)，建商日前舉辦元宵活動，邀請超過144組攤位到場，相當熱鬧。

信義房屋北屯松竹店吳俊霆表示：「廍子里是少數以多組造鎮案開發的區域，以『心之所向』來說總戶數就達1862戶，該建商在該區域就推出超過6,000戶的開發案，且全數完銷，可以說是廍子里約1/2都是同建商推案。」

「廍子里」的親民價，大量吸引首購族進場，吳俊霆表示：「廍子里在近幾年不斷有利多消息進駐，包含太原路段因中國醫BOT案，未來將逾2000名醫護就業人口進駐，廍子里的太和段224、225地號市場用地興建營運移轉BOT案將補足民生市場設施。」

由國家住都中心主導的「廍子安居」社會住宅也已經開工，未來將供給1430戶，預計2028年竣工，總工程經費約79億2千萬元，內政部長在開工典禮時也表示劉世芳：「『廍子安居』是台中最大的社會住宅，規劃托嬰中心、幼兒園、社福設施，未來希望有更多類似『小造鎮』規模的社會住宅能夠實現。」

這麼甚麼報導?這是甚麼計畫產品?

首先，台中市人口已經突破286萬人，報導顯然少了一萬多人。

其次，不到4公頃的住宅區(住三)蓋了1,856戶，等於可以容納超過五千人，這絕對不是正常現象，值得注意。這種報導是公關文章，還是警惕文?

另外，這樣的開發案，沒有大眾運輸連結，聯外道路尚待克服，顯然是過去式開發模式，總太建設準備走入夕陽嗎?

最後，制衡機制何時出現?如何出現?市場失靈的後果，誰來承擔?甚麼叫做完銷?地方政府跟著失靈，中央政府可以漠視嗎?社宅真的是救命丹嗎?還是另類的打水飄?

待續!