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根據媒體報導，搶著與民爭利的國有財產局最近在台北市標售國有地相當有斬獲。

位於大安區巷子內72坪住三土地，底價每坪120多萬元，總價8900多萬元，最後標價為2億元，每坪價格高達280萬元。看到這裡，眼睛突然呆住。在任何都市空間，住宅區土地屬於低生產力土地，土地價值來自於該土地能否提供寧靜、安全、衛生的環境，每棟住宅皆屬於個人所有空間，外人無法隨意進入，商業交易活動也無法在此進行，換句話說，住宅區的唯一生產力來自個人的認可與使用。

即使是住三用地，理論上只代表該土地的建蔽與容積略高於其他低密度住宅用地，45%及225，除此之外，其他住宅區的規範應該還是適用之。一塊72坪住三土地最多可建築容積162坪，未來建築產品的土地成本每坪約120餘萬元，加上建築材料與利潤等，每坪售價勢必超過150萬元。

這樣的住宅有何社會性與社會價值?如果以該筆預算用於街友住宅供應，以每戶200萬元計算，可以提供100戶街友居住需要。一戶對比一百戶，實在令人無法理解這種住宅投資的邏輯與合理性。

有人會說，住宅代表身分地位，那是無價之寶，豪宅的創造不能用一般市井小民邏輯推論之。然而，街友的住宅需要難道就是無價值的垃圾嗎?誰來滿足他們的基本生活需要呢?

難道期盼一個願意花兩億元進住豪宅的人類，只花兩千萬元取得基本住屋需求後，將另外十分之九的預算轉移給九十戶街友需要是無理的社會理想嗎?難道這真是都市計畫希望創造的貧富差異嗎?讓低生產力住宅用地變成需索無度的豪宅特區?讓具備潛在生產力的街友淪落街頭，終身沒有翻轉的機會?國產局得到的超高額土地收入真的是國產局的正當利得嗎?

還是一句話，這種新聞讓人看了心酸，心寒。




蘋果日報整理的國產局標售土地售價表