好山好水、好亂
大坑風景區是一個很奇怪的發展區，面積三千多公頃，最高峰頭嵙山，海拔不到一千公尺高卻擁有高海拔珍貴植物，區內有大坑溪、濁水坑溪、清水坑溪、橫坑溪、北坑溪及廍仔坑溪等六條溪流。包含30多種的落葉樹，在乾濕季節交替之際，景色可媲美南投奧萬大的秋風落葉，具備全臺中市自然度最高的特質。
自然環境特質外，農業在此也令人驚豔，文心蘭在此綻放，車籠埔斷層從山下劃過，這裡曾經是921地震的災難現場，災後出現的溫泉產業，又是另一個驚奇。
因為特殊，台中市都市計畫早在1976年就嘗試將其納入發展區，只是不知從何開始，拖延了多年，直到1988年內政部都委會312次大會才要求台中市另擬風景特定區計畫，妥為處置。台中市政府也在1989年12月完成了台中市擴大都市計畫(大坑風景地區)主要計畫(一通)，將全區納入風景區與保護區管制體系，只允許有限度的既成聚落內有住商及公共設施。
最引人注目的是，大坑風景地區擁有八百公頃的公園用地，森林公園東西包夾。雖然計畫人口只有1.5萬人，旅遊人口只有200萬人次上下。
令人婉惜的是，1989年完成的主要計畫偏向管制，卻缺乏有效的開發工具，台中市政府進一步在1990年12月公告台中市大坑風景區開發許可審查要點，誤打誤撞的前提下，展開了將近20多年的個案開發許可流程，上百個開發案進入審查程序，幾十年下來，89個個案通過審查，約541公頃，還有14個個案還在跑程序，兩者加起來面積565公頃。
眼看著開發許可制的失序現象，台中市政府很倉促地在2014年4月通過台中市大坑風景區特定區計畫。並且明定2015年4月開發許可制度落日。問題結束了嗎? 還沒有。因為原本消失的保護區，大量出現的農業區，並沒有解決民怨。
2016年8月台中市政府在此啟動新完成的特定區計畫第一次通盤檢討(不到3年)，這次檢討除了訂正上次新訂計畫的若干缺失，更重要的是，貼近民意，希望能夠解決民怨，一了大坑到底是風景區?開發區?還是保育區的爭議。
一通啟動了，除了除錯，還要往前走。農舍與新社區之外，廓子路與太原路口的轉運站預定地也要進一步解編，總太帝國的高密度建築會在此繼續種樓房嗎? 身為台中人，這已經不是讓我們看下去一句話可以了得，在大眾運輸不發達的地點大興土木，建商了，住在這裡的人可要不方便幾十年。
農舍爭議，還是空間幻想
大坑風景特定區計畫面積超過3500公頃，如果多數是公有地，這個計畫問題部會太大。問題出在，大坑計畫區內將近七成土地是私人擁有，公有地只有1000公頃左右，這些土地多數已經劃入公園用地。換句話說，大坑是私人組合的土地利益俱樂部，任何的公共想像、後花園口號，其實過於浪漫。
既然私有地居多，且多數屬於山坡地，任何的開發行為其實成本必然偏高。也因為如此，個體戶與投資戶的想法會有很大的差異。
比如說，農業區要不要允許農舍?允許個人在自己的農地上興闢低密度農舍，老實說，並不為過。只是，這種低密度一旦形成規模，就變成聚落，就會帶來衝擊。
於是有人會想設定門檻。問題是，要卡個人，還是卡財團呢?看起來，卡個人比較務實，因為個人零星開發缺乏整體性，從規劃角度，比較不受歡迎。
地主來來去去，每次的交易買賣就會創造新的空間想像，在自由市場機制下，規劃者要以興利為重呢?還是防弊?要求回饋、代金，創造表面公平正義，真的有意義嗎?
這可能是大坑地區都市計畫檢討，最困難的功課。
最後一個小期許: 中台科大是台中市境內17所大學之一，也是大坑地區最重要學術機構，學生數超過八千人，換句話說，大坑地區每天會有幾千名大學生在此進出，可是至今卻沒有一處像樣的大學生活特區，或說中台大學城風貌。這次的通檢應該可以設法透過鼓勵或者變更方式，在篰子路及太原路周邊創造至少一兩處大學生住宿消費空間，使其成為大坑風景區通檢的亮點，這是令人期待的期許。
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