彰化八卦山寶山路都市傳奇: 吳家獨家豪門特區
中台灣有豪宅不足為奇,官宦世家、豪門貴族,當然會想打造自己的理想家園。
只是像中台灣首富全興工業吳家佔地數公頃之家族群簇型豪宅社區,倒是很少見。
彰化八卦山的豪門特區傳奇,如果因為家族恩怨而消失,實在可惜。1980年打造至今已經滿40年了,這是城市傳奇一部分,值得公部門介入協調,使其合理化、部分開放,部分私有,創造三贏局面。
傳奇之所以迷人就在於其偶然性、遊走法律邊緣性及吸引力,吳家豪宅的故事具備以上所有元素,就看中台灣人說故事的能力了。
吳聰其(1930-2001),鹿港人,1930年生,2001年離世(據說是象皮病,為了醫治此病,吳家捐助不少資源給彰化基督教醫院致力於此方面研究),71年的傳奇可以從此八卦山豪宅特區看出些許端睨。( 妻 吳張紅棗,兒女 吳偉立、吳崇儀、吳玉美、吳崇讓 )(國有土地租約主要以吳偉立及吳建棠兩人為主?這部分有待查證 )
吳家豪宅區的出現
時間拉回1981年,這一年彰化非都市土地全面實施禁限建,趕在前一年買下土地,立即進行結構建築,這是彰化兩個吳家寶山路266巷房舍園區故事。
根據法院資料: 房屋係由吳博厚與吳聰其於1980年三月在吳偉立、吳建棠等共有之九六八地號土地上興建,1980年十二月三十日興建完成, 吳博厚與吳聰其並非九六八地號土地之共有人,彰化縣政府亦不知悉上開建物越界。
同為扶輪社友的全興吳聰其及永大旅社吳博厚合資買下五甲地(有一說總計約7公頃),外加租用國有地,總共蓋了十一棟兩個家族用住宅,園區內還有幼兒娛樂社區,算是很先進、很家庭式的設計思維。
34年後,這片吳家豪們特區卻在2014年遭法院判決必須歸還1.3公頃國有林地,約4,132坪國有地,殊不知這是早期吳聰其向林務局租用的國有地,只是租約到期沒有辦理續租,法院還判賠156萬元租金罰款。
吳家買不起土地嗎?應該不是,顯然是認知有誤差。國有林地上面可以興建住宅嗎?顯然不行,但是興建行為早在三十多年前就發生,甚至雙方還有租約關係,用後來的法律理解過往行為,顯然會產生很大的落差。
吳家的房舍群應該拆除嗎?問題如果這麼問,答案會很明顯。問題是,這種帶有上下世代關懷的造屋行為,一旦拆除了,有沒有可能,彰化人在彰化土地上種下的故事,就此煙硝?
兩個大人為了下一代幸福、自力造群屋,到頭來,小孩子不買帳,徒留地景幻影,這還不夠傳奇嗎?
這,才是關心土地的人應該思考的課題。
(查詢中: 吳博厚(1912-2002),鹿港人,原任彰化中學音樂老師,1956年受聘於台中一中,1960年起專任指導管樂隊,鞠躬盡瘁二十六年,1982年退休。 )
吳家兄弟豪門恩怨史
2009年的新聞這麼說著: 2009.6 豪門佔國有地 弟爭產拆兄長宅
彰化地區著名的家族企業全興工業,成立五十六年,總資產高達上百億,三兄弟爭產鬧得不可開交,家族位在八卦山的十一戶豪宅侵占國有土地,上午怪手進駐拆除,由老三(吳崇讓)帶動拆屋,要讓其他家族成員住不下去。
怪手開進吳家豪宅要拆房子,這裡的房子獨門獨院,位居八卦山上,可以一纜中彰投景色,每棟佔地至少都超過三百坪,裡頭有魚池,超大停車場,每棟豪宅都被名貴樹木包圍,市價超過十億,但緊臨的十一棟豪宅,卻有一半以上的土地屬國有土地,必須拆除。
主動請來怪手的是老三吳崇讓,他說這是八年前,父親過世前的遺願,必須把侵占的部分,還給林務局,但和兄弟溝通多,沒有共識,他帶頭請怪手拆掉自己名下的三棟,但二哥吳崇儀很不諒解,兩兄弟長年不合,外界揣測導因於家產擺不平。
全興工業,1953年成立,總資產上百億,是全台最大的車材內裝廠,還有轉投資康師傅泡麵,創辦人吳聰其民國九十年過世,全興工業由大兒子吳偉立、二兒子吳崇儀接手,三兒子吳崇讓另立門戶,這次老三跳出來,帶頭拆除違建,要維護父親遺留下的企業名聲,也是豪門恩怨的一個插曲。
2014.9.30新聞
吳聰其從75年起,將公司經營權交給2子吳崇儀,3子吳崇讓分家後另成立全拓企業;早期魏家頂新集團的資金不夠,吳崇儀與魏家老二魏應交的交情不錯,是當兵的同梯次袍澤,全興因此投資頂新,並握有27%的持股。
本件訴訟起因,吳家在69年間砸重金聘請藝術家楊英風規劃設計,於彰化八卦山自家土地及租用的國有林地上,興建11棟豪華別墅,別墅不僅可瞭望山巒景色,每戶擁有精心雕砌的庭院。94年經媒體踢爆,林務局才知吳家非法占用國有地,緊急終止租約,要求吳家還地。
吳崇儀等人則辯稱,別墅建立至今已逾30年,屋內外置有楊英風大師的雕塑,如果拆除越界占有國有地部分,將使主要結構體不堪使用,不啻是文化浩劫;況且也沒有法令規定國有林地除造林種植外,不得建築房屋,不願拆屋還地。
台中高分院認定,國土保育的重要高於吳家私人財產的保護,況且吳崇儀等人家產遍及海內外,資力雄厚,縱予拆除,對其財產總額之影響亦甚微小,判決吳須拆除越界建築的房屋,歸還約4132坪國有林地,並須給付積欠租金61萬多元,案經上訴,30日遭最高法院駁回定讞。
吳家興建40年豪宅區,位於非都土地,緊鄰八卦山風景特定區計畫,對面還有未開闢學校用地,只可惜,寶山路266巷吳家建築群位在國土保安用地及農牧用地上,占地約5甲地,將近一萬五千坪,園區內還有自設的幼兒園遊戲空間。
這些"農舍"自成一格、自外於世界的紛擾,儼然世外桃源。如果可以部分開放,應該可以作為環境教育場所,讓參與者理解一下40多年,八卦山土地使用管制體系及彰化人想像的八卦山生活之落差。
我們當然可以用現在的法令去處理過往積累的土地使用問題,只是,區域計畫法令存在的目的為何?在不適合的地方興建房屋是我們現在的認知,40年前呢?那時候的開發者與興建者真的有此認知嗎?他們知道違法興建房舍的後果嗎?
更重要的,這些房子的營造廠商們,難到他們不知道這裡不應該興建房子嗎?承包這麼大的工程,日以繼夜的施工,真的沒有人知道嗎?所謂歷史共業,此為一例。一個事業有成的企業家,為了家族成員的居住問題,找了一塊地,花一大筆錢,在此大興土木,又請來知名的藝術家打造地景藝術。
時間回到一百年前的台灣,有多少名人故居是興建在"合法"的土地上?如果是時代背景的產物,與其拆除,不如找出可行的方法,讓吳家繳錢買地,付費將土地轉軌為可被接受的用地別,以此為例,公家財政有了收益,私人也學到教訓,參觀者也可以此為鑑,學習新一代的土地使用法規。
拆了,就甚麼都沒有了,不是嗎?
至於全興集團負責人吳崇儀現在住在彰化嗎?看起來答案是否定的,他已經從八卦山移居大肚山了。兩山相望,吳家兄弟情結卻難解,這是彰化人的損失,也是中台灣傳奇的另一篇章。