林志明是逢甲包租王，1960年次，他是誰?霧峰林家後代語焉不詳，有必要繼續追蹤下去。
媒體這麼寫著: 林志明掌管的麗冠住園，坐落在逢甲大學和水湳智慧城旁的靜巷(西安街277巷，就在漢翔圍牆邊)，步行即可抵達逢甲夜市。
整個社區有兩館，1館地上10樓、地下1樓，有405間套房，2館地上8樓、地下2樓，有582間，僅有少部分房間產權不屬麗冠，但也都委託麗冠管理，兩館合計有900餘間套房出租，初估每月租金收入約600萬元。算起來一年收入超過七千萬元，據說底下有四十多位專職員工。算是逢甲商圈的數一數二的企業王國。
1960年出生的林志明，家中祖厝還在台中霧峰，「我算是林家之後，但因媽媽是獨生女，我一出生就從母姓『謝』，父親仍在世時，一度把改回林姓的手續備妥，只差沒送件；父親走後，媽媽知道爸爸希望我改回姓林，媽媽沒反對，所以我就認祖歸宗了。」
台中逢甲套房王林志明是霧峰林家後代，900餘間套房下的建築土地，是父親當年設置廠房購入所留下，當年察覺附近愈來愈繁榮，決定興起廠房外移蓋房子的念頭。他們先切出一半1500坪找營造公司合建，規畫其中650坪蓋套房。根據《財訊》報導，雖落成前與官司糾紛，但林志明接手後，推出在地最高級的套房，含家具家電4千元到6千元不等，一下子就滿租一間不剩。而剩下的土地雖然當時有不少建商找他談「合建分屋」，但林志明精算後決定自建，但手頭現金有限，決定先賣掉部分套房。一下子賣出四百間套房、但中間又歷經營造廠倒閉、921大地震、銀行拒貸、客戶退訂等等危機，正所謂關關難過關關過。林志明一路過關克服種種危機後，成為全台中最多套房的收租王。
逢甲包租王林志明有生意頭腦，將父親廠房土地建置套房大樓月收６百萬租金，2019年挑戰蓋飯店也經營的有聲有色。林志明累積寶貴經驗後，繼續大手筆共砸下10億元重金打造「浮雲客棧」旅店，全智能化旅店2019年底開幕營運(員工數140人)，正式插旗逢甲商圈。林志明靠著創新、前瞻性規畫的「浮雲客棧旅店」，以智能管理挑戰星級飯店的服務規格，在旅店、飯店眾多的逢甲一級戰區佔有一席之地。
麗冠住園的網站這麼形容著:
50年代，台灣物質缺乏，創辦人林武成先生(台大商學系畢業)有感當時中部地區缺少一間較具規模的旅館，遂於台中火車站前創建了華宮大飯店，1964年開幕，占地約100坪，3年後，銀座大飯店也開幕。10多年後(1972年左右)，成立台工企業 (目前資本額1200萬元)，飯店轉租他人。1970年代在逢甲附近買下六千多坪土地蓋手工具機廠房，後來搬到南崗工業區後，土地拆分。
根據網站資料，抱持著總是為他人多著想一點的理念，以細膩的服務及嚴謹的管理為在外旅客提供了一個優質的居旅空間，深獲好評。80年代，逢甲地區人口聚集且商店林立，當時的出租公寓多為民宅利用木板隔間做改裝。為了建構一個令人安心的居住空間，林武成先生於1993年在逢甲大學旁利用自己過去作進出口事業所留下來的手工具工廠用地，開始籌建麗冠住園，專注於打造一個完善的空間，提供功能齊全的設備供住戶使用，自此包租公帝國正式成形。
這種替人「多一份著想」的理念，隨著歲月更迭並無改變。第二代林志明先生謹記父親志業，承襲了「待客如親」的思維。多年來，經營團隊努力打造麗冠住園成為一個中長期租屋者安全、舒適、方便的居住空間，1999年，擴大經營規模，全面強化住宿服務機能。一路走來，麗冠住園不僅贏得住戶們的讚譽與愛護，更榮獲政府及學校單位的肯定，然而，麗冠團隊依舊不敢鬆懈，持續加強軟、硬體設施，以「居住安全」、「完善設備」、「生活便利」三項重點，具體實踐理念，以期住戶能感受到輕鬆無壓力的居住氛圍。
商務套房，10坪左右，月租兩萬元上下
超值套房，7坪左右，半年期月租近7千元
一般套房，5坪左右，半年月租六千有找
浮雲客棧
2019年10月，台中市逢甲商圈西安街上(277巷59號)有一棟15層樓高的「浮雲客棧」開幕營運，105間兩房一廳套房。在此之前，台中旅宿業界幾乎沒人知道董事長林志明的來歷，他不僅是台中霧峰林家後代，更特別的是，手上還有近千間出租套房，堪稱是中部甚至全台的「套房王」。
如何解讀?
蹲守一個市場，客群分流下，鎖住特定族群，幾乎可立於不敗之地。在無尾巷興建住宅當然有其外部性，但是當客群設定交通需求不高的學生及辦公族群，且停車與餐飲等需求由外部環境滿足，此類設施的成功其實也在建立在區位特殊條件。
大學宿舍應該私人提供?還是大學提供?由大學提供，如何訂定租金水準? 這種隨著大學起落的租屋市場，透過其客群多樣化策略，除了在逢甲商圈找到立足之地，更重要的，也提供地區流動人口相對穩定的租屋環境，值得地方政府建立更緊密的合作關係，尤其是周邊環境改善等事務。
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