這是台中的甚麼? 勤美王國－台中學研究中心

這是2019年3月18日的新聞:

亞洲金屬鑄造產業龍頭-勤美（1532）集團，在台中市草悟道商圈4,000坪，第2-1種商業區基地上、砸下120億元打造的複合式開發投資案-「勤美之森」豪宅暨「勤美洲際酒店」，今（18）日在勤美集團創辦人何明憲、勤美董事長林廷芳、台中市長盧秀燕等人主持下正式開工動土，預計2022年完工落成，引領台中都市空間環境邁向新里程。

勤美集團以日本東京「Midtown」為師，在近4,000坪的土地上規劃設計包括一棟超五星級酒店、藝術館、長老會教堂及兩棟32、35層的「勤美之森」全齡住宅，連接台中最夯景點-草悟道和市民廣場可南北串連國美館及科博館，在台中最富人文氣息的環境裡，導入「商業不只是消費」的最新生活模式概念，以環境空間串接布局、重視藝術參與展現，再統合附近街廓商業特色，推動永續社區文化生態發展，來實現充滿活力、藝術、創意、全齡化、國際化的生活新亮點特區。

勤美集團創辦人何明憲指出，本著回饋鄉里投資台中之心情，勤美集團引進國際最知名酒店品牌IHG(Intercontinental Hotels Group)集團旗下最高規格的洲際酒店，將由設計紐約911紀念館的美國建築大師Gary Handel公司設計地上18層、地下5層、擁有約203個房間的勤美洲際飯店(209?)，結合國際品牌與在地文化之深度體驗旅宿，提供國民與國外旅客一個重新認識台中的選擇。

何明憲表示，從2010年打造「勤美誠品綠園道」，並獲得FIABCI全球卓越建設獎的「商用建築類首獎」，勤美集團秉持綠色、環保、永續的理念，特別延聘日本建築大師隈研吾建築團隊，以其一貫尊重地域文化特色，取材當地建築材料，融合在地環境的「負」建築理念，打造一座永恆的亮點教堂與地表藝術館。

勤美集團董事長林廷芳表示，為因應台灣少子化及人口老化日益嚴重，國內知名建築大師李祖原建築師，特別將熟齡住宅及以人性生活為導向的通用設計，規劃運用於兩棟住宅中，在公共設施空間規劃上強調大器與實用性並重、人文藝術啟發置入於社區活動空間中，以達真正的優質、典雅、便利的生活居住空間。

林廷芳進一步表示，預計2022年完工的「勤美之森」從草悟道出發，發揮自然綠意環境特色，規劃藝術館延續親民藝文活動、結合洲際酒店投資台中、打造吸睛心靈教堂及適合0~100歲的全齡化住宅方案，將與科博館、美術館，成為台中市的文化生活軸線，綿延出一個富人文、藝術、創新、永續、綠意、全齡化的宜居宜業「城中城」，提供台中新的城市核心價值，創造市民美好生活的新領域。( 何明憲、曹明宏、黃木森創辦，何明憲、林榮渠以及喬山健康科技董事長羅崑泉、太平洋自行車董事長林正義，四家企業彼此聯姻形成的集團 )

怎麼解讀? (商2-1，還是商4，各自解讀嗎?)

這種複合性開發案，表面上看起來台中有市場，所以基本解讀是: 這個案子應該有市場性?

然後呢? 這是一宗整體規劃設計的開發案?還是兩宗住、商分離開發案?

豪宅區起造人台新建築，商四，8625平方公尺，209戶，38/499；飯店區起造人台新金建築，商四，4263平方公尺，10戶，56/490，看起來像一宗基地，申請表格也是同一個起造人，可是案名卻不同，分別是台新建築及長老教會，實在令人搞不清楚。

這樣的案名是如何通過審查?業務單位難道真的沒有發現岸明與起造人名稱不同嗎?

如果是同一宗基地(12,886平方公尺，3,904坪)，為什麼要分成兩個案子?起造人相同，案名卻不同，全部20筆土地，硬拆成兩筆建案，真的很奇怪。

如果是整體設計，為什麼要分開審查，各自創造自己的停車動線與行人動線，甚至各自的公共藝術?

為什麼台中市政府的資料顯示兩個開發主體，到了動工現場卻變成一個所謂四千坪整體開發案? (先後順序、兩者動線連結，誰先、誰後?)

如果是統一開挖、共用地下室，為什麼要拆成兩個申請案，各走自己的程序?都市計畫變更案不是要求整體開發嗎?否則何必廢除兩條六米計畫道路?三個商業區街廓自己搞自己就好啦，不是嗎?

先談談台中人的市民廣場

綠園道的核心，台中市民廣場於2001年5月完工，這是台中市早期政治活動的集結點，也是市民力量展現的出發點。

市民廣場草皮的色澤會隨著陽光照射的角度而呈現深淺不同的綠色區塊，呈現非常美麗的綠地風貌，是民眾散步、運動的好去處。近年來由於燈會、爵士音樂節等活動帶動人潮，市民廣場已成為節慶活動經常運用的地點。

2007年5月24日開幕的勤美誠品綠園道，以富有創意的植生牆延伸得天獨厚的綠園道軸線，一頭連接臺中國立科學博物館，另一頭跨過市民廣場連結國立美術館。勤美誠品綠園道室外的綠色植生牆共使用12.89萬棵植栽，面積達1,850平方公尺；而室內B2至3樓的20米植生牆，約使用1.97萬棵植栽，面積約132平方公尺。近15萬株植栽，總面積0.2公頃的植生牆，每天可消化200 公斤的二氧化碳，同時製造150公斤的氧氣，對於環保減碳具有實質的效果。

這些文宣資料，對台中人而言有何意義?應該高興嗎?還是感覺怪怪的。高興的是，談了幾十年的洲際飯店終於又出現在新聞，怪怪的是，怎麼豪宅會比飯店高?

商業區整體開發，結果跑出豪宅區?

勤美基地本來中間有兩條六米道路的商業區，2009年勤美集團提出都市計畫變更案(國際觀光魅力據點計畫)，走的是快速都計變更的27條，結果案子竟然拖了快八年才確定，2017年3月通過細部計畫變更案，商業區中間的道路廢除，寬5.75米的綠地廣場改設在鄰近綠園道側。看起來這是整體開發區，面積1.3公頃左右台中市舊市區2-1商業區(70/350，上限500)。(變更理由一: 採整體設計方式增加人行徒步空間及廣場之開闊性，並強調全街廓整體景觀設計的一致性，以構成國際觀光魅力據點的條件。 )

當時的都市計畫變更案要求全區整體開發且納入都市設計審議，並基於都市防災之考量，申請建築時應於街廓內原細6M-454號道路附近適當位置設計東西向淨寬4M人行通道，通道高度至少應達4.6M，開放供公眾使用，並列入都市設計審查。在這麼擁擠的地方蓋飯店，又蓋豪宅，這些人如何在此進出?大小車輛動線真的可行嗎?

本來可以緩衝交通行為的園道路側，怎麼會變更成5.75公尺綠地兼廣場，這不是擺明同意案主不用設置退縮空間及駐車彎嗎?

2-1商業區蓋兩棟高層豪宅(8,624平方公尺，2613坪基地)，2棟地上35、32層、地下5層，兩棟加起來67個樓層才206戶(每樓3戶?)、511個停車位，位在商業區，竟然只有2個小店鋪，外加一個小小203房洲際飯店(另案審查，很怪)，這個比例、住商主從關係看起來很不協調，佔盡地利之便，結果卻來了兩棟豪宅城堡，外人不得自由進出。

至於以基督長老教會為申請單位的商業區土地上蓋教堂、又蓋飯店，卻找人李祖原建築師(台中沒人了嗎?)，我猜應該是雙方妥協下的產物，只是這種合作關係為什麼沒有浮上檯面，公開接受檢驗呢?另一個投資者是境外維京群島投資公司，查了一下資料，竟然已經解散了。

試想，一個超過一公頃的街廓開發案，主要車行動線竟然要靠小小的巷弄，這裡的交通環境與人行空間，會變更好?還是會更糟?這是綠園道之光開發案嗎?旁邊的全國飯店，會將此基地當成好鄰居嗎?原本開放的空間，未來會變成城堡嗎?

一堆問號。。。

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