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晚上有人討論，台南房價大幅上揚，怎麼辦?雙北現象已經外溢了，各地開始失守?而這個現象從2016年就開始了。

內政部及業界蒐集的資料顯示，台南市似乎出現一股不尋常的氣氛。台中之外，就屬台南最奇特，這是特殊市場現象，還是另有隱情。台南市的土地釋出及地價走勢，真的特別嗎?

怎麼解讀?資本的流向，誰能掌握?打房人人會說，怎麼做?成效如何?台南現象是刻意增溫，還是單純的資本流向產物?

房價上揚與居住正義有關嗎?此現象會導致想買房的人買不起房子嗎?

誰需要買房子?

買了房子，代表一切順利嗎?

根據中央社記者蔡芃敏台北2021/8/9日報導，內政部統計，持有10戶以上房產的自然人與法人，至去年底共握有全台約36.2萬戶，其中以法人為大宗，持有29.1萬戶、占比逾8成。業者分析，高資產族考量資金配置以及節稅，因而使用法人名義購屋。(可容納一百萬人)

內政部針對單一屋主持有住宅數量進行統計，截至去年底，擁有10戶以上多屋持有者，自然人有7.1萬戶，法人共持有29.1萬戶，其中，非不動產及營建業法人約持有19.7萬戶。

進一步觀察，

1. 擁有10戶以上的自然人，空置戶數約1.3萬戶、空置率約18.74%，

2. 法人共持有的空置戶數達9.7萬、空置率約33.47%，顯示法人持有多屋者的住宅閒置現象較明顯。

換句話說，資產階級擁有房地產的目的並非居住使用，而是投資槓桿的工具。這些住宅存量自外於市場及政府範疇之外，自成一格，住宅資源低度利用現象明顯。