台中學研究中心

2013年8月6日

幸福人壽台中烏日附近的土地，位於環河路與環河東路、環河西路與環河北路間的區塊，基地面1萬5,290坪，標售底價由第一次的18億元降至16億元，每坪約10.46萬元。

2018年3月11日: 即將動工

隨著台中市政府打造「烏日副都心」的議題逐漸發酵，近期重大投資案陸續啟動！繼國泰人壽「物流共和國台中園區」啟用、新光人壽台中「傑仕堡」投資案也已動工後，吸引力生活事業旗下的「ATT 4 FUN」連鎖購物中心，預計最快在今年上半年動工、正式啟動台中烏日店的百億投資計畫。

ATT高層主管表示，烏日店初步規劃為一座擁有百貨零售、休閒娛樂、餐飲美食，以吃、喝、玩、樂結合時尚購物為主力的購物商場，包含餐飲美食、KTV、保齡球場、飛行劇場、兒童遊戲設施、夜店、卡丁車、電影院、冰宮、宴會廳、空中酒吧、教堂、熱氣球、直排輪跑道、摩天輪等設施，總樓地板面積近10萬坪；尤其是超炫的摩天輪，將會是全台首見，總投資額預估達百億元。台中市政府正積極發展區域前瞻基礎建設，包括「大台中山手線」、「捷運藍線」、「捷運綠線延伸彰化」等交通建設，中部地區的崛起指日可待。

看好烏日副都心的未來發展，新光人壽台中傑仕堡大樓基地，就位於高鐵台中站烏日特定區的健行南路上，土地面積廣達3,689坪，新建大樓總建築面積約7,700坪，去年12月19日已動工興建，全案預定2020年6月完工。

2021年8月31日

ATT集團吸引力生活事業公司於2014年12月以20.689億元，標下原「幸福人壽」擁有的烏日購物專用區15,290坪土地。當時底標價17.7億元，ATT以溢價率17％，創下當年私人大型公開標售的最高溢價記錄。

以高價標得土地後，ATT集團申請烏日購物專用區個案變更案，將營運項目從商場、電影、餐廳及停車，再變更為購物、娛樂、運動休閒、文創、美食等複合式經營，設計圖上甚至連摩天輪都出現雛形。

8年一場空？ATT集團在2014年取得烏日1.5萬坪土地後，動向一直備受期待，2019年大動作整地，不少民眾期待動工落空後，而這週，該片土地突掛紅布條求售，致電詢問業者低調表示，「的確是要處理這塊土地。

根據當初ATT取得土地成本換算單價約13.5萬元，現在市況大好潛力倍增，加上疫情影響該集團營收，出售土地不失為一個好方法，粗估現在每坪單價行情30～40萬元，總金額可望落在50億元上下。
 

烏日戰場: 高鐵商業城堡之外

顯然沒有臨近大眾運輸場站是烏日地區商場及購物中心決戰的要素，ATT這塊地雖然宗地完整、腹地夠大，但是所在區位為河川新生地，只能靠汽機車進出，無法有效連結捷運及鐵路場站，這塊精打細算多年的購物中心案，樓梯響了多年，即將動工與變更設計玩了多年後，還是回歸理性投資1.0。

除此之外，很多人可能不知道，這塊河川新生地曾經在1999年921上午預計的招商說明會產出第一代購物中心。