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房東與租屋

這是甚麼概念?房東擁有房子，租屋族繳交租金，取得房屋使用權。

首先，房東擁有的房子，如果不合法，可以出租嗎?

其次，承租不合法的房子，因為租金合理，有何問題?

最後，租金水準誰來設定?

當政府決定在此一領域進行必要的改革，面對的市場亂象，那一個政府有能力釐清，整頓?

當政府租金支出從每年28億元到變成56億元的時候，除了預算增加外，還能做甚麼?

房東這個集合名詞，有機會分解成更細的單位嗎?

共享房屋，有機會成為使用權租用的一環嗎?租與用何者為重?租屋是居住權一環嗎?當居住權與房東所有權牴觸時，孰重?

空屋與房價

甚麼是空屋?沒人住的房子叫做空屋，好好的房子怎麼會沒人住?可能的原因包括: 遺產與投資，前者是親人遺留房舍，被遺留者已經有房子，用不到新來的房子，所以空了下來。後者是投資，當房子變成商品，自然成為投資標的，投資的目的是轉手獲利，為了掌握轉手好時機，房子空下來才有機動性。

空屋從經濟資源角度，屬於資源低度利用，當有改善的空間，使其最佳化。怎麼做?學理上很簡單，提高持有成本，使人知難而退，或者想辦法從中創造額外利益，彌補投資損失。空屋稅、囤房稅、實價課稅等機制此起彼落，總是在政治現實中，來來去去。

房價又是甚麼?誰訂的價錢?定價依據是甚麼?房價高低有一大部分來自地價，地價高低又有一部分來自土地供需。高房價是問題嗎?前提是，房價遠高於中產階級薪資水準。房價一千萬元對年收入五十萬元者可能是高房價，但是對年收入五百萬元者，則是低房價，顯然房價高低有其相對性。絕對性存在嗎?

台北與新北的租屋市場與現象，有機會適用台灣各地嗎?

收入水準不同的承租後，應該享有一樣、還是不同等級的租金補貼?補不到，補不夠，補破網等現象，稽核成本有納入預算嗎?如果沒有，預算執行效益必須打幾折?

可負擔基準，一個早就應該被落實的概念，為什麼遲遲沒辦法實施?只因為跨部門政策，很難從單一部門充分解決嗎?