這是戴德梁行最近的行銷廣告:
戴德梁行並表示，台中市一直是台商的大本營，更有不少企業已經成為揚名國際的台灣之光，近年來隨著中美貿易大戰及全球新冠疫情影響，返鄉情況更是明顯。經濟部投資台灣事務所8月最新統計報告，台中市共吸引201家業者投資，名列全國第一。在企業快速發展的情況下，企業的辦公場域也從過去的「廠辦合一」快速轉變成能代表企業形象的「企業總部」。
戴德梁行進一步指出，七期重劃區自從台中新市政中心進駐及多項大型公共建設陸續完工後，目前已經是中台灣最重要的金融商業重鎮，這裡除了有全台營業額最高的百貨商場、更有成熟的豪宅市場，因而成為大型企業及各家金融壽險佈局興建全棟總部的核心地區。七期近期商辦及豪宅交易表現亦相當亮眼，商辦成交單價已達68萬元，豪宅最高成交單價也來到97.23萬。可見中台灣企業主對臺中市未來發展充滿信心，讓七期重劃區無論是商辦或住宅產品，都成為台北市以外最高單價的精華地段。
戴德梁行資本市場部最高主管賴一毅董事表示，自今年第一季戴德梁行順利標售達新七期土地(83.75億)、第二季順利成交台中14期土地(33.17億)，接續連莊開出兩次紅盤後，戴德梁行受託辦理公開標售之臺中七期2,895坪之商用土地(附圖)，預計在2021年10月6日開標，標售底價為土地每坪新台幣260萬，總價75.28億，本案為超大規模的七期地王級土地，同時兼具珍貴、稀有、絕版之地段條件，為有實力的大型建商、法人與壽險絕對不能錯過的絕版標的。
這三塊土地的公告現值每平方公尺44.8萬元，換算每坪147萬元，標售底價260萬元，等於公告現值1.76倍，或說，公告現值等於市價(標售底價)56%左右，過半一點點。
若以，公告地價每平方公尺4.8萬元，每坪15.8萬元，等於標售底價的1/16不到。
這是新市政第四種專用區，用途相當多元，除了辦公大樓，還可以蓋百貨公司等大型商業設施。
結果，政府端的數據對地主、開發者而言，等於是低持有成本的代名詞。
合理嗎?有何改善機制?
不合理怎麼辦? 調整公告現值，還是挑戰市價水準?這樣的地價能夠導出甚麼樣的產品?
2021/10/6 土地標售成功: 每坪268萬元，高於底價260萬元
資本額32.7億元，來自台北市的皇翔建設今（6）日公告，取得台中惠國段182、186、186地號商用土地，面積2,895.12坪，以總價77.5888億元購入，換算每坪268萬元，由於此塊為商業用地(新四)，將以商辦或飯店作規劃。
據了解，此次皇翔以每坪268萬元買下七期土地，是台中近年第二高的土地交易金額，第一高價是興富發集團在去年以83.75億元標下台中大遠百旁土地(達新，新四)，每坪單價達322.96萬元。
這筆新四土地容積率/建蔽率-650%/50%，東北側臨30米市政北一路，臨路面寬達148米，西北側臨20米惠來路，臨路面寬約64米，不能作為住宅使用，僅能作飯店、商場、百貨及商辦等規劃，以目前台中七期市場狀況而言，以辦公室產品會是最佳選擇。(148*64=9472)
展望?
展望甚麼?展望這處新市政專用區遠離台中，走入雲端嗎?還是期待這塊土地的投資興建，再創企業高峰?問題是，買下土地的是建設公司，這只是建築代工業，而非企業創造者。這樣的地價下，我們要問: 台中產業升級會因此而受惠嗎?
高地價不是問題，問題出在合理性，臨30米道路基地果真價值77億元，加上建築成本30-50億元，試問，百億元建設每年要背多少的成本?甚麼樣的辦公大樓、飯店可以回收?一家資本額32億元建設公司標下77億元土地，然後就變成百億大公司嗎?
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