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這裡是彰化市都市計畫東側工業區，緊鄰台化廠區，根據彰化市都市計畫演進脈絡，這裡應該是1970年縮編都市計畫遺留下來的工業區，區位看起來有其合理性，右緊鄰台化廠區，左邊則有30米計畫道路阻隔，北側則有鐵軌，南側則是省道台一線。

只是這樣的規劃理想顯然地主不買單，多年來，這處40.2公頃乙種工業區上陸續出現零星工業住宅開發案，除了陽明國中老師宿舍外，還有彰化客運等單位進駐，50年來工業區土地上已經拼湊出與工業區發展背道而馳的地景。這是誰的錯?找出罪人於事有補嗎?

怎麼辦?彰化縣都委會及內政部都委會對此區的轉型顯然已有定見，也促成了分區重劃開發的共識，有別於過往只有主要計畫工業區，缺乏開發工具，例如道路等基礎設施，分區重劃的好處是地主必須負擔必要公共設施，透過時間與人力資源整合，達成全區開發的目標。

只是，這樣的想法可能只是一廂情願，地主們真的樂意提供系統性公共設施嗎?

已經完工的建案及屋主們，對此區的轉型真的有參與的意願嗎?

除了等待，還能做甚麼?

除此之外，面對即將出現的70公頃台化廠區土地轉型，這處面積高達40公頃，但是已經開發過半的建成工業區，兩者還有合作再造的可能性嗎?

等待之外，還需要智慧與視野，這是都市發展不可或缺的藥方。