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2018年9月9日新聞報導，花蓮萬榮鄉紅葉溫泉旅社保存再生

花蓮縣萬榮鄉「紅葉溫泉旅社」日治時代是日本警察療養所，迄今近百年，旅社主要的立面建築及廣大庭院、圓形噴水池及門口兩棵大蘇鐵，仍大致保持原貌。旅社第三代呂淑真昨出席文化局「私有老建築保存再生計畫」說明會，表達有意願爭取。

紅葉溫泉旅社在二次大戰後日本人離開，由一對老夫婦管理。呂淑真的祖父是新竹關西的客家人，戰後循著客家人二次移民東部的腳步，到紅葉溫泉旅社工作。老夫婦退休後由呂家接手。不過呂家只有地上權，土地為萬榮鄉公所所有，需每年繳租金。

呂淑真在老房子長大，她說早期長輩沒有文化保存的概念，比如日本建築地基原有架高，不過目前牆壁外圍可能為了防雨水用水泥封住，反而導致濕氣排不出、白蟻孳生。她希望爭取補助後恢復木造走廊原貌，封住外牆的水泥也拆除，讓老建築重新呼吸。

她說，瑞穗新的溫泉旅館一家一家開，許多客人都是因為喜歡老房子的美，才特別到紅葉泡湯；唯有保存珍貴的老建築特色，才能有市場區隔。

花蓮縣文化局昨起展開四場巡迴說明會，首場瑞穗鄉說明會在紅葉國小隔壁的楊守全校長故居舉行。楊校長故居也是日本老宿舍，在家屬維護下保持完整。而除了萬榮鄉紅葉溫泉旅社，壽豐鄉豐田「醫生的家」也表達申請意願。

文化部的私有老建築保存再生計畫，是針對「沒有文化資產身分」的私有老屋屋主通過地方政府初審、文化部複審者，即可獲補助，最高補助五十％。目前文化部已通過七件申請案，分別為高雄市四件、嘉義市一件、台北市兩件。

花蓮縣文化局補充說，許多私有老建築屋主擔心被文化資產保存法綁住，限制很多，這項計畫由屋主自行提案申請，獲補助後將由建築師團隊到場現勘，依照老建築年代的建築特色設計規劃，屋主的義務是保持原建築十年。

到了2022年一件原本充滿美意的老屋新生計畫，上了社會新聞，違建拆除

日治時期即聲名遠播的萬榮鄉「紅葉溫泉旅社」，早期屬合法經營，由於近年法令改變，業者未能取得旅館業登記，也沒有溫泉水權，前年7月被縣府勒令停業、停水；業者不服提出訴願、行政訴訟，近日被台北高等行政法院判決駁回。萬榮鄉公所表示，持續輔導業者陸續拆除違建以合法承租土地；溫泉第3代經營者之一呂先生也強調，將會繼續上訴，盼縣府協助解決法規卡關、「給業者一條活路」。

泉質是中性碳酸氫鈉泉的紅葉溫泉旅社，水質清澈，在日治時期曾是警察療養所，日本時代木造旅社建築及大門、圓形噴水池及門口2棵大蘇鐵，至今仍大致保持原貌，古色古香！1952年由來自新竹關西的客家人呂傳連接手，經營迄今70多年、傳到第3代，在許多花蓮人的家族相本中，都有在紅葉溫泉大門口合照的泛黃老照片，也是許多人國小遠足、旅遊的美好記憶，俗稱「內溫泉」。不過因產權及土地等問題，設備老舊難以更新，旅社的生意無法跟近年新的五星溫泉飯店、高級民宿林立的外溫泉相比。

然而早年合法經營的紅葉溫泉旅社，在2020年7月被花蓮縣府查獲未取得旅館業登記證，違規經營旅社、房間數41間，被依違反「發展觀光條例」處40萬元罰款、勒令停業；同年6月，縣府也查出旅社未取得水權，依違反「溫泉法」裁罰22萬元並勒令停止取用溫泉水。

業者不服處分，2案經向縣府訴願被駁回後，業者又提出行政訴訟，但台北高等行政法院上週判決，以發展觀光條例、溫泉法都有訂出過渡緩衝期，縣府原處分並未違反信賴保護原則，並認為業者有充足的時間去滿足法定要件，判決駁回；也由於訴訟尚未定讞，目前業者仍持續營業。

萬榮鄉長古明光說，紅葉溫泉旅社土地是原住民保留地共7筆，其中日式建物的3筆保留地是合法承租，另有4筆保留地因違規增建、超限利用，鄉公所早在2000年終止租約。他說，已輔導業者自行拆除部份違規營業的房間，但仍有部份違規建物未拆，目前全案審計部也有介入，只要業者將土地回復原狀，即可繼續合法承租；再來解決取得水權須依原基法取得部落會議同意的問題。

第三代股東之一呂玟慶強調「一定會上訴」，他說，增建建物沒有建照、使照，是因為30年前鄉公所便宜行事，才會讓業者誤以為「先蓋再說」，他們也不懂法規，才會造成後來土地不能續租、無法申請旅館登記證，但他們每年均有繳土地使用補償金。呂也說，為符合法規，旅社41間房間已拆掉16間，目前尚有7間房間以及住家希望爭取就地合法。他也說，雖然沒有旅館登記，但旅社都有做消防及公共安全檢查，每年2次，縣府也有來抽驗水質，他也有考取防火管理員證。

呂玟慶也坦言，現在要取得溫泉水權，須依原基法規定獲得部落會議同意，但歷年3次部落會議，都因部落人口外流「籍在人不在」，出席未到部落戶數半數的門檻而導致流會。他說，業者能申請的都申請、能拆的也拆了，業者都有努力改善，縣府不能罔顧人民權益就直接處歇業處分，祈盼「政府給業者一條活路」。

查了一下，這是一處部分丙建、部分水利用地，部分農牧用地的溫泉旅館，土地使用顯然歷經三個世代的傳承與空間想像，對呂家人而言，這裡是家，也是事業體，以前可以，因為法令制度不健全，現在不可以，因為各方勢力來襲，傳承顯然受到挑戰。

對呂家後代而言，面對土地使用法規、建築法規及旅館法規不能置身事外，同理推之，原民住委員會、鄉公所及縣政府也不能有一搭、沒一搭，各唱各調，面對這種歷史傳承老店，主動協助、排除各方本位主義，包括原民住保留地與部落之複雜關係，才能共同找到新的春天。

繼續拖下去，沒有人是贏家，歷史傳承只會提早走入歷史。

可惜，總是在事後。