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2022年6月2日的地方新聞報導: 大肚山上瑞井社區老房子被拆了。

台中大肚區瑞井路有一處超過百年的老房子，早上突然有怪手進入，直接動工拆掉這些老房子，這塊地原本是洪姓家族持有，其中一名屋主相當氣憤，指控建商未經同意就直接強拆房屋，害他們老祖先的房子就這樣沒了，就算報警也沒有用，他們指控被地方勢力惡意欺壓。

地點是瑞井段192等地號，鄉村區乙種建築用地，現場應該是裡地通行道路一部份，可進出瑞井路85巷，轉出到瑞井路。

發生甚麼事情了?一個外人購入持分土地，真能擁有拆房子的權利嗎?這是甚麼樣的財產權想像?

瑞井洪家以前在這裡做甚麼的?這間號稱百年祖厝是誰蓋的?瑞井人跟此家人有任何連結嗎?

瑞井新住宅大樓就在附近

這在這間古厝附近，這幾年出現一處很不相容的高樓社區: 茂美洋瑞美社區，85巷28號(瑞井段176地號，3826平方公尺)。

建商想甚麼?怎麼會在這種小巷弄蓋大樓? 基地面積1410.6坪竟然蓋了170戶，這是山中窩居嗎?還是榨乾年輕人的極端手段?( 茂美洋瑞美二房廣告戶499萬，三房廣告戶688萬元，二房產品已進入個位數倒數，上述建材與價格是其他首購產品沒有的，CP值明顯遠勝目前市場，難怪一推出，馬上售出過半。 )

這種區位、這種格局竟然喊價到每坪快20萬元?

搬到這裡居住的人知道這裡是鄉村區乙種建築用地嗎?這是沒有計畫道路、沒有公共設施的鄉村聚落，怎麼會被硬塞入開挖地下兩層，樓高九樓的建築物呢?

投資建設: 睿星建設(茂美洋機構)，負責人陳天錫，2012年成立的公司，資本額一億元，他是在地人嗎?公司位於遊園路一段117號-1三樓，就在附近耶。10年前公司創立者廖奕鑫，他又是誰?

建築設計: 華峰建築師事務所， 傅逸驊 ，台中市西區存中街161巷2號， 南投縣南投市內興里南新路160巷14號。

這裡也是大肚登山步道出入口，怎麼會發生這種事情呢?居民口中的議員是誰?

看起來，瑞井村正在改變中，往好往壞，往何方。

地方事務可以很私人，也可以很公共，這是社區營造長期不願意或者很難介入的領域: 私人產權爭議，地方滋養了洪家世世代代子孫，到頭來，土地利益還是依然誘人，沒了祖厝，蓋新房，誰能擋呢?

反過來說，這裡是鄉村區，應該有的小鎮風光被現代化大樓攪局，地方建管單位與都市發展單位難道只能默認嗎?一丁點的設計規範，真的沒有存在空間嗎?承接這種建案的設計者，搞出這種建案，看似合理價錢，因為坪數壓很低，實際上真的能與聚落紋理相容嗎?

或許有人會說，透過這種強制土地整合手段，改造老舊鄉村聚落可能是都市進展過程中的必要手段，但是，在60/240乙種建築用地上蓋大樓，這種品味真的令人消受不了，這種設計風格與投資角度，真的無懈可擊嗎?

一堆問號。

2022年6月14日進一步報導:

台灣火紅影集《花甲男孩轉大人》故事背景－台中大肚瑞井社區，當地保留台灣古早三合院聚落，其中一處瑞井段192地號的500多坪的三合院，原為第五代洪姓家族等12人持份，後來鄰地建商收購其中30餘坪產權，為了出入方便，6月初竟趁機開著怪手挺進將洪家百年紅磚厝鑿毀，還嗆老地主「等你們同意就不用拆了」，地主們無力阻擋、向記者痛罵對方是「惡霸」，懷疑是為了賣房才來硬的，現已提告毀損。

「這是從我阿祖、阿公、爸爸，家族世代居住的房子，小時候都在這邊玩耍長大，現在只剩下紅磚堆，傳承到我第五代」，洪姓地主操台語說，這塊土地街廓總共有5百多坪、家族12人持有，茂美洋建設向家族成員取得30坪土地產權，而三合院之前有人住後來閒置，今年6月初建商趁著無人居住空檔，開著怪手敲打將古厝剷平，「沒有公告、沒有通知、沒有協調，甚至裡面還有家具，這款建商跟土匪有什麼兩樣」？

洪先生氣憤說，拆除當下曾一度報警，但一開始派出所表示不受理私人糾紛，要我們自行協調處理，對方不管持續拆除，甚至還嗆聲「如果要溝通協調就不用拆了」！但我們這裡都是70、80歲的長者，能怎麼辦，現在拆完之後又談和解，根本是故意而為，我已經提告毀損，三合院一磚一瓦都不准運走。

據附近鄰房透露，「建商是要開發建案，為了出入方便及推案賣相好，以強硬手段拆屋，可作為6米道路用地」。記者調閱謄本資料顯示，該古厝一旁緊鄰的700多坪土地，去年三月由一名林姓自然人整合買下，據地主透露，應該就是建商關係人。而對方過去也曾開價一坪20多萬元要收購洪家古厝土地，但因為家族「惜情」，沒人想賣。

主管機關消極回應，令人失望:

台中市都發局表示，大肚瑞井洪家古厝建管資訊沒有建築套繪，且有未辦理保存登記紀錄，因此非屬台中市建築物拆除管理對象，無需申請拆除執照；另現況已拆除完成，若涉及拆除私人資產爭議，屬私權範疇，由相關權利人應循司法途徑解決。