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新聞報導指出，台灣房屋彙整實價交易資訊，近2年台中市區已有9家幼兒園傳出交易，其中西屯區5間、北屯區與南屯區各2間，合計吸金62.85億元，釋出5247.3坪精華地，且買家以大咖建商為主，包括聯聚、寶輝與惠宇等在地指標業者，以及寶佳、海悅的全國性建商。

該報導強調，之所以如此是因為: 市區幼兒園因「地坪大、地段佳、地主單純」，成為建商快速獵地的心頭好，且這些大型幼兒園的所在地，均位於台中人口表現強勢的西屯、北屯及南屯，房市剛需穩健，有利於建商往後推案佈局。台中新興重劃區的住宅用地，多以容積率200%以下的低密度規劃為主；成熟市區的住宅用地，容積率則多半在200%以上，利用強度較高，對建商而言，可提高開發效益，使業者對市區幼兒園愛不釋手。

如何解讀?

這是真的嗎?市區土地動輒百萬元起跳，對台中市民的影響是甚麼?誰來評估?

首先，幼兒童所在區位並非都市更新地區，而是一般住宅區，此類交易不容易涉及居住正義問題。

其次，每坪百萬起跳的土地代表未來產品售價必然與多數台中人購屋能力差距加大。

此類新聞的用意為何?顯然是創造高地價、高房價的交響樂章。不相信嗎?

該報導指出，理仁建設7月份買下的永安幼兒園，屋齡25年，目前幼兒園也還持續租用經營中，由於地段佳，被七期、逢甲及青海路三大商圈環繞，可說是台中市最繁華的核心地段；然因當地發展成熟，素地供給稀缺，促使建商把目光轉向幼兒園，且永安幼兒園位居方正角地，對建商別具吸引力。黃緯程進一步分析，該幼兒園所在的上石碑段，現今住宅用地的成交單價可達150萬元以上，而該筆交易換算土地單價約115萬元，取得價碼相當合理；目前當地的預售新案，平均單價已達4字頭，加上聯聚集團在台中的知名度與指名度皆不俗，推升行情的機會濃厚，因此推估建商旨在先獵地卡位，並持續收購周邊土地，未來推案，價碼應會朝5字頭挺進。

西屯區上安路的永安幼兒園，建物161.43坪，土地約240坪，今年7月以總價約2.76億元售出，經查買家正是台中知名豪宅建商聯聚，以旗下子公司理仁建設的名義出手。假設後續真的以每坪50萬元起跳，一間三十坪房屋售價超過一千五百萬元，試問，有多少台中人買得起、住得起?

1500萬元房價，500萬元自備款，一千萬元貸款，每月負擔至少5萬元，一個月收入沒有十萬元者，根本買不起，試問，台中市家庭收入每月超過十萬元者占比多少?

根據台中市主計處統計，台中市2020年平均每戶所得收入129萬元、年減0.68％。其中，平均每人可支配所得36.2萬元、年增2.68％。至於台中市住宅自有率達87.57％，平均每戶住宅建坪50.95坪，高於台灣地區的44.92坪，顯示台中市居住空間，相對舒適。

 這些數據是互相矛盾，還是個中道理有待理解?