台中學研究中心

晚上看著桃園市政府提出的道路變更案，位置在1979年擬定、面積2196公頃的中壢及內壢交流道附近特定區(73%農業區1622公頃，都市發展用地只有549公頃)，在這麼繁忙的地區，計畫人口卻只有3萬人。

這是一條令人摸不著頭緒，在地人可能很企盼的新闢道路，劃過學校、公園、農業區土地，接上一處連結高速公路的快速道路。(層級差很多的道路)

都市計畫變更理由這麼寫著:

(一)依桃園市政府工務局規劃「南園二路延伸中豐北路」道路新闢工程內容,本案配合變更。

(二)為減輕國道 1 號內壢及中壢交流道之交通壓力,預計於 114 年完成中壢中豐交流道之建設,現況中壢地區需經多條道路繞行方可銜接國道,但尖峰時刻交通流量大,未來此路段交通量增長,道路服務水準將降至 F 級,恐呈現交通嚴重壅塞,無法負荷用路人實際需求。

(三)因應中壢中豐交流道之增設,新闢南園二路延伸至中豐北路,紓解新生路及環北路交通壅塞情形,提升道路服務水準,同時提供桃園機場捷運 A21 站區域往返中壢工業區之替代道路。

(四)依桃園市政府教育局中華民國 108 年 10 月 30 日桃教設字第1080095615 號函(詳附件五),文小二用地已無設校需求,故將部分學校用地變更為道路用地。

竹里館社區

就在同樣的都市計畫區內，沿著中正路二段走下去，239巷內竟然有一處農業區社區，名為竹里館，分兩期開發，共40戶，時間應該在2010年前後，發生甚麼事了? 

名稱為農舍，所以是給當地農夫居住的簡易住家嗎?

答案，否。

這是農建地嗎?還是單純農舍?建商文宣表示，土地部分館內面積為161.75坪，館外697.75坪(總計859.5坪)，也就是說，每戶農業區面積應該都大於750坪，好個農舍!

這是棟棟四千萬元起跳的農舍，每戶室內坪超過百坪，換算起來，農地價格算多少呢?

中央大學就在附近，莫非這是大學教授的別墅特區?

曾幾何時，台灣的大學教授已經可以負擔四千萬農舍了?

應該上新聞討論幾番。

農業區土地拿來蓋四千萬農舍，周邊的農業區土地還有耕作價值?耕作意願嗎?

回到新增道路這件事，一個1979年擬定的都市計畫，七成屬於農業區，第三次通盤檢討是2006年，17年前，如今面對新增的交流道，倉促地花費人民納稅錢開闢一條莫名其妙的道路(南園二路延伸)，表面上看起來可以紓解些許交通。

但是都市計畫、區域計畫及國土計畫可以這麼任意變更、無視整體發展方向嗎?就在中央大學北側農業區，竟然還有一處水悅莊園，大辣辣的農舍莊園。。。

附帶一提，查閱資料過程中赫然發現，此計畫區的周邊有一所高中，中園路啟英高中，竟然位於非都工業區丁種建築用地上，這所高中創立於1970年，50多年來就在工業區內服務廣大人民，非都市土地制度實在很可愛，丁建有高中，WHY NOT?

結語

台灣都市計畫制度要繼續如此無視現況，任人宰割嗎?我們還能做甚麼?應該做甚麼?

田中央蓋農舍，為什麼不是戶戶500萬元有找，而是戶戶4000萬元還不夠? 都市計畫區的公共設施用地何用?