水湳經貿園區面積254公頃，計畫人口2萬人，園區內沒有中小學，顯然一開始設計就不是一般鄰里單元格局。更重要的，水湳園區的主軸是產業，創研區與經貿區佔了63公頃，約1/4，這樣的園區，居住用住宅不是主角。
水湳經貿園區有一個中央公園，面積超過60公頃，代表此區擁有全市性公共設施，人來人往會很多，這種地方適合甚麼樣的人居住?
水湳經貿園區停車場不少，但是沒有捷運設站計畫，進行中的轉運中心以客運及公車為主。
在這樣的地方興建的住宅社區，賣價應該訂在甚麼基準?
百萬元一坪代表甚麼?
2022年11月水湳文商段第一個推出的個案「豐邑Park One」34樓的頂樓戶總面積89.43坪，4房2廳3衛浴，含2車位，單價100.2萬元、總價7814萬元。
2023年7月水湳同樣是文商段的預售案「親家中央公園」2樓戶以2529萬元成交，總坪數含車位31坪，拆算車位單價來到102萬元。
看到了嗎? 89坪的4防2廳房子賣到將近8000萬元，22坪含車位31坪房子賣到2500萬元。
八千萬元房子，自備款2000萬元好了，貸款六千萬元，20年下來，每個月至少繳款30多萬元。
假設房貸負擔是薪資的一半，台中有多少人每月薪資超過60萬元?
兩千五百萬元房子，自備款500萬元，貸款兩千萬元，20年下來，每個月至少繳款十萬元以上。
假設房貸負擔是薪資的一半，台中有多少人每月薪資超過20萬元? 月薪超過20萬元者，只能住20坪房子，一家人夠用嗎?如果是單身自用，水湳經貿園區真的是好地點嗎?
誰買、誰賣、誰住?
動輒數千萬元的房子，誰買?誰來住?這是誰的水湳經貿園區?
這是十多年前的規劃初衷嗎?轉化一個停用的飛機場，使其成為另一個台中租界，成為多數台中人住不起、搬不進去的特區?
當時的中央公園辯論餘音還在，我們如何看待這樣的地景轉換，社會情境?
幾十公頃的創研區創造任何工作機會了嗎?有那一家產業、研發中心進駐，在此發光發亮了嗎?
會展中心的磚塊還在堆疊中，參展人潮還沒到來，圖書館與美術館的牆壁還沒上漆，中央公園的樹蔭還沒成型，電影中心的建築還沒開門，我們不禁好奇，百萬元一坪的購買者，你們買的未來，究竟有甚麼內涵?
假設那一個未知的內涵如此精采，等這些設施逐一到位，房價還會繼續一飛衝天，往每坪兩百萬元前進嗎?到時候，百萬一坪的先行者會獲利了結，尋找下一個禿鷹戰場嗎?
到時候，水湳租界還會重新洗牌，迎來更高階的皇居國戚嗎?
2021年4月7日土地標售新聞
水湳文商段79號，第二種文化商業區，8500.02平方公尺，底標41億3千多萬，但投標最高金額為71億9900多萬，標單一開，底下的投標廠商一陣驚呼，溢價率達74％，一坪達280萬，創下水湳經貿園區最高，得標者為李姓自然人。
水湳文商段80號，第三種文化商業區，7113.82平方公尺，得標為賴姓自然人，底標26億2700多萬，得標金額為36億600多萬元，溢價40％，換算每坪170萬。
政府部門帶頭炒作地價，表面上換來高獲利，實質上帶動房價上揚，輸贏之間，多數台中人何能參與?
文商段79號公告地價每坪11.8萬元，公告現值每坪94萬元，標售價格280萬元，公告地價等於市價的4.2%，現值等於1/3市價，這個制度還要繼續存在嗎?
PS: 根據第一版細部計畫(2011年)開發成本預估380億元，建議開發完成後，以125,300元/㎡（約414,213元/坪）作為第一種經貿專用區及文化商業專用區土地之標售價格基準；以47,500元/㎡（約157,024元/坪）作為生態住宅專用區及第二種創新研發專用區之標售價格基準；以35,400元/㎡（約117,024元/坪）作為文教區及第一種創新研發專用區之標售價格基準。
從41萬元到280萬元，這條路誰贏、脽輸?
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