台中學研究中心

一處又一處的農業區建案，台中到底怎麼了?

台中缺建築土地嗎?整個台中市都市計畫劃設了將近上萬公頃的住宅區土地，不可能不夠用啊!

為什麼有人想買農業區土地，前不著村、後不著店，只因為是"農建地"?

這樣的農業區社區，沒有計畫道路服務，沒有配套公共設施用地，這樣的建案也不用負擔鄰里公共設施用地，反之，這樣的社區如果要正常運作，反而需要更多的政府補貼，包括既成道路的維護管理，水電瓦斯管線延伸等。

鄉林大自然

這個社區名稱很迷人，鄉林大自然，基地面積大概一公頃上下，2002年12月完工，別墅戶數高達109戶，地上四樓，一樓平面車庫，公設比2%，地坪25~35坪，建坪66.5~90坪， 台中市西屯區西平南巷5弄1-99號 。

試問，這裡真的是農建地嗎?這處基地的前身是甚麼?三合院?曬穀場?豬舍?

農業區農建地未來改建如何進行?

這樣的別墅每坪售價28萬元，戶戶千萬元起跳，合理嗎?在農業區蓋別墅，部分基地面積竟然只有20坪，這是都市住宅，還是鄉村住宅?

這種地坪的選擇是開發者的傲慢，還是消費者的無奈?

你的農業區土地可以蓋別墅，為什麼隔壁的農業區土地，具備相同條件，只能耕作?而且可能還不利耕作，因為附近水源灌溉等設施已經受到影響。

這種既存現象，我們如何看待?

這種既存社區的未來，誰關心?如何關心?

這是規畫界應該正視的課題嗎?還是茶餘飯後的點心小菜，不足為奇?

農業區到底是甚麼?

就在這處社區的不遠處，麗喆雙語學校的校園內，文教區捺了一個圓圈，砰，機電工廠。

邊邊角角的農業區，這種規劃邏輯及成果，試問，誰能理解，甚麼是農業區啊!

廢除農建地、回歸從原來使用意旨，將既有農建地社區劃設為住宅區(附)﹑做不到，

乾脆都市計畫農業區全面解編，要蓋、要農，社區公約化。