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晚上看了一位住在日本的中國人介紹日本租屋制度，原來，日本四成租屋市場其來有自，租屋者在體制上受到極大的尊重，反之，買屋自住問題不大，如果想買屋出租，買房者真的要想清楚，房子一旦出租，要收回，要漲房租，全部要看房客的臉色，這對房客而言是極大的保障，對房東而言，潑出去的水難收回。

台灣呢?

基本上就是房東的天堂。

首先是個體戶房東部分，

房東租出房子，不想報稅，難嗎?好像不難，只要房客不說，相安無事。

房東想收回房子，難嗎?好像也不難，租約到期，甚至租約還沒到期，房東頂多賠些錢，房子立刻收回。

房東出租爛房子、爛房間呢? 好樣到處都是。鴿子籠、簡易屋，租金高得嚇人，只要有人租，房客沒得挑，房東照樣麥克裝的飽飽。

房客想長期租屋，可能嗎? 可能，但是風險很高，因為房地產價格波動大，房東隨時可以趕人賣屋。

這些現象為什麼存在?

究其本質應該是台灣的文化底蘊使然，台灣社會重資產階級，輕無產階級，法律制度設計長期偏頗，改革處處受阻。

其次，台灣少有整批出租的集合住宅，多數住宅社區係以出售為主，少有整體出租屋，直到近年出現的社會住宅社區，此一趨勢才稍有改觀。

因為多數房子以出售為主，租客在此類社區妄想得到應有的尊重，當然不容易。

怎麼辦?

1. 大量增加社會住宅數量，各縣市至少要有5~10%的存量。換句話說，社會住宅數量至少要50萬個單元，最好達到100萬單元。

2. 通過制衡房東任意收回房子、調漲租金的權力，以利增加長期租客的誘因。一旦租客人數增加，必然對房價炒作、土地炒作帶來莫大壓力，此舉也比對撞房屋投資客及投機客更有效。

看看紐約時報雜誌報導的維也納租客天堂報導，實在令人羨慕。

房價高漲衝擊全球，青少年一房難求，應從租客天堂學習經驗！奧地利首都維也納從1919年就訂定住宅政策，並在歷經共產主義時期後，演變出現今「社會住宅」（Gemeindebauten），高達8成的居民擁有申請資格，且能永續居住於社宅，租金平均只占維也納人稅後收入的26%。

這才是正常國家應有的現象。