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你沒看錯，超過一公頃的住宅區上面蓋了家樂福，旁邊不遠處就是嘉里國小，很難想像，這裡的學童上下學路徑安全性多高。

住宅區可以蓋大型商場嗎?小型的或許問題不大，大商場?合理嗎?曼波新城的名號與此有關嗎?

答案應該是可以，否則家樂福怎麼會蓋在上面?就在省道台九線第一排，至今快30年了!

問題是，超過一公頃的住宅區蓋了大型商場，土地使用現況調查佔用了住宅區的計畫人口發展權，屆時住宅區面積不足時，如何自圓其說?

其次，小學旁邊適合蓋這麼大的商場嗎?鄰里單元的核心區本來只能允許小型商店，此例一開，鄰里大門敞開，安全性下降，出事誰負責? 家樂福嗎?還是設計建築師?

最後，李祖原建築師只負責賺錢嗎?這種地方蓋商場，旁邊全部是住家，沒有任何支持性設施，例如停車、廣場等，這種大辣辣破壞鄰里單元的設計，真的是設計之光嗎?還是新台幣產物?

花蓮縣新城鄉都市計畫

新城鄉與秀林鄉本為一體，也因為如此秀林國中位在新城鄉，住址是新城鄉的私立海星高中卻位在花蓮市都市計畫，中間隔著花蓮機場，新城真的太奇怪了。

新城鄉面積大概2,940公頃，現況人口約2萬人上下，新城北埔都市計畫區只有200公頃左右，1975年擬定(快50歲了)，至今已經進行過四次通盤檢討，顯然，多年來，大家便宜行事，將就現況。一個人口2萬人的行政區，在200公頃土地上訂了一個計畫人口2萬人的都市計畫區，現況人口不及一萬人，這是甚麼想像?全部鄉民般入都市計畫區嗎?

新城都市計畫區的土地使用分區122公頃，占了6成面積，住宅區58公頃排名第一，其次就是農業區46公頃，公共設施用地78公頃，佔了4成，道路佔了29公頃，機關16公頃，學校10公頃，計畫人口2萬人。

新城都市計畫區的核心區是國軍花蓮總醫院，機關用地佔地超過10公頃(機2，12.58公頃)，1970年搬遷至此(早於都市計畫)，369個病床，看起來規模應該不小，員工數應該也有幾百人。

為什麼用機關用地，而非醫院用地，這點沒有人質疑過。計畫區的停車場似乎也是其獨佔使用，可想而知，這裡比火車站前還繁忙!

其次，大漢技術學院，1977年成立至今，校地面積將近20公頃，卻被一分為二，約4公頃在新城北埔的都市計畫區，還被擺在公共設施用地，另一部分則為國土計畫畫為農二，如今這所大學即將走入歷史，早就應該處理的校地併入都市計畫區作業也沒人關心，繼續擺爛中。大學被農業區圍住，過了省道，對面約5.8公頃住宅區竟然出現651戶出售型青年住宅，這又是甚麼創舉?花蓮縣政府標榜每戶250萬元入住，這是吸引甚麼樣的年輕人回流?投機客會有興趣買整批出租嗎?

照理說，大學前方的農業區早該變更處理，或者說，青年住宅蓋在大漢技術學校緊鄰的農業區上，享受大學校園風光，不是更好嗎?

第三，花蓮機場南側有一群農業區眷村(嘉北一二街，應該近百戶)，新城鄉部分屬於農業區，因為機場限高，花蓮市都市計畫屬於住宅區，一村兩制，大家也無關緊要。這些農業區住宅未來更新改建，買賣，誰來統整?還是只能地下交易，規劃者與都市計畫主管機關難道不用關心嗎?

最後，私立海清高中明明位於新城鄉嘉新路，卻被置入花蓮市都市計畫區，同樣地，也是學校用地(公共設施用地)。一個行政區被都市計畫切成這樣，歷年通盤檢討審議與規劃單位真的沒看見嗎?不用處理嗎?

看著這樣的都市計畫，檢討這麼多次，執迷不悟，被動保守，不禁搖頭，這麼多年來，我們的計畫擬定與審議體系是否睡著了。人民權益被擺一邊，違規使用擺中間，這種計畫體系如何帶給人民信心與驕傲?

或許，也因為如此，我們才能容忍家樂福占用住宅區土地，而非循規蹈矩變更為商業區，並且回饋相關公共設施用地。

看著家樂福建照與使照，很有趣，農業區也擺入建築執照申請，這是要合併計算樓地板的概念嗎?既然是住宅區設計案，建蔽容積卻省略紀錄，這是避人耳目嗎?還是故意漏寫?既然是供大眾使用的建築，為何遮遮掩掩?

家樂福或許合法，但是合理嗎?合乎計畫規範嗎?地上三樓竟然還有534平方公尺的住宅，這又是甚麼咚咚?地形圖上，建築物應該蓋到農業區土地上，建管單位到底是如何核發使用執照的?都計單位，當作不知道，大家相安無事嗎?

誰又會在意?花蓮國，本來就有自己的遊戲規則，或許有人會這麼認為。

一個跨國公司進入台灣，莫非也要入境隨俗，在花蓮國的加持下，想盡辦法找出合法，但是不合理的管道，在住宅區蓋大型商場，借用農業區土地計算建蔽容積(只是猜測，並非確定)，甚至在三樓還塞入住宅單元，這種建築設計，這種商場經營思維，台灣都市計畫界難道要繼續默許嗎?

這種建築技術規則，因人設事，誰會服氣?