台中學研究中心

這裡是東海大學生活圈，位處台中縣市邊界區，三個都市計畫在此重疊，外加一個正在進行中，分別是台中市都市計畫、中科特定區計畫、台中港特定區計畫及新庄子新訂都市計畫(非都市土地轉都市計畫，進行中)。

1995年初來到台中，今年剛滿29年，即將邁入30年。雖然在逢甲教書，對此區卻有特別關注，理由無他，剛回國時住過瑞聯天地，現在住在沙鹿，這裡是每天往返學校與家裡，必經之處。

20多年來，一方面見證此區的變化，另一方面也對計畫與變化之間的落差，有很大的感概。

1970年代東海別墅特區開啟這處縣市交接處的空間想像，那時候法律規章、計劃體系尚不健全，人為因子、冒險精神充斥其中。

1990年代初期，此區進入大量開發期，四千多戶的瑞聯天地社區正在大興土木，30多年來，(都市)計畫及重大建設對此區的發展似乎沒有太多的指導與連結(BRT車站算嗎?)，開發者自生自滅、自尋出路、甚至公然對抗計畫的出現(大肚鄉街計畫草案)，這裡的地籍分割很細，幾十坪的農地錙銖必較，殊不知，每一筆土地的背後可能是一個家庭、一個地方勢力的展現。

1. 東海大學學生生活區，東海別墅區，至今仍處於非都市土地狀態，都市計畫進入遙遙無期，甚至困難重重。也因為如此，甚麼是系統性公共設施對此地而言還是天方夜譚，遑論建築管理。大肚鄉街計畫無疾而終，近期啟動的新訂都市計畫，真的會走到盡頭嗎?

2. 籌備多年，2015年開始招生的東海國小，周邊全是農業區土地，甚至所在校址還是西屯區，可是周邊卻是龍井區東海里。美其名是新設國小，校地卻來自承租，且校地面積不足1.5公頃，這是縣市合併後第一所新設國小，卻是如此格局，對老師、學生與家長很不公平，這也是計畫可以協助的重大建設，至今卻沒有任何進展。

3. 中科特定區的農業區土地公告現值竟然將近6萬元(西屯福林段277-1)，鄰近的中科第三種住宅區公告現值(龍井藝術段291)竟然只有3萬元，理想國社區內的第二種住宅區(龍井藝術段606)公告現值則要8萬元。

4. 台灣大道南側的鄉村區、山坡地保育區之公告現值更神奇。林業用地竟然公告現值每坪9萬元，還比農業區土地更值錢。全部位在台灣大道南側，且已經發展數十年，竟然還存在鄉村區乙建、山坡地保育區農牧用地、丙建、林業用地、一般農業區農牧用地等差異，非都市土地凍結時光的超能力，實在令人無法想像。更可怕的是，這裡竟然是藍線捷運車站出口，沒錯，B9捷運TOD特區，很難想像幾年後都市規劃者如何面對這種歷史不作為共業!

還有很多，住址是西屯區的東海國小，面前的國際街兩側明明搭滿鐵皮屋，充斥各類餐飲文化，這裡照理說是龍井區，計畫屬性卻是西屯區農業區，縣市合併十多年了，唉!被動等待的執政者，至今沒有任何積極作為。

想到此，就很難繼續下筆。