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台灣第一處都市計畫區-台中舊市區已經擁有百年以上歷史，歷經清朝台灣省城建設及日本殖民統治者五十年的大改造，台中火車站站區本身及周邊糖廠、酒廠、市場、街廓發展在戰後一度成為中台灣最繁榮的商業中心區，直到汽車及高速公路交流道的出現，才出現發展疲態，逐漸成為台中人的回憶區。
如今私人更新再造如宮原眼科已在鐵路高架化後呈現再生的跡象，市區租金行情也在翻轉中。有三件事情值得注意，
1. 街廓與基地的更新再造要從創造更大公共利益、滿足地區機能需求出發，例如廣場、停車場、地標建築等。
2. 街廓與基地的再造必須將中區歷史文化納入考量，盡量維持原貌整建維護，即使是重建更新，也要設法呼應既有歷史文化軌跡。
3. 更新團體要有健全的商業營運模式支撐，而非依賴補助款。
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