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在台灣，同樣一塊土地其實有三種不同的價格，這樣的制度到底誰受益?誰受害?是否有改革的空間?這是台灣社會早就面對的課題，很可惜地，進行中的國土計畫除了沒有公共設施用地的延伸與深化，更沒有對一地三價提出任何具體改革方向。
第一種是市價，也就是市場實際買賣的價格，除了市場機制，估價師亦可根據市場行情推估宗地市場價格。
第二種是公告土地現值，是由地方政府公告，用來課徵土地增值稅的依據，作為主管機關審核土地移轉現值（例如官司糾紛時）及補償徵收土地地價之依據，公告土地現值每年1月1日公告。
第三種是公告地價，也是由政府公告，用來課徵地價稅。 由於地方政府採取輕稅原則，公告土地現值，大約是市價的，八、九成，而公告地價，大約是市價的三到五成，最偏離市場行情。地方政府依據土地所有權人所申報之地價課徵地價稅，公告地價每3年公告1次，必要時會延長。
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