公有地兩樣情: 惠宇觀市政、惠民安居社會住宅 @ 台中學研究中心

媒體資料寫著:

惠宇觀市政，土地是2016年惠宇建設以每坪102.5萬元標得的眷村地，基地1,270坪(4213平方公尺，108中都使字第01324號 )，臨西屯路退縮22米，220戶純住宅，包括32~63坪2~4房。共有3大棟4併2梯22F/B3。

因為取得土地成本高(約13億元)，根據使用執照資料顯示，建築成本約4.95億元)，實價登錄資料顯示，原本開賣每坪約28萬元，隔年來到34萬元左右，到了2021年每坪已經喊到48萬元上下，顯示這是地區少見的產品。(總成本約18億元，除以220戶，每戶成本約820萬元)

問題是，一間30多坪房子，兩房兩廳，室內建坪不到20坪，竟然賣到1,700多萬元，這種房子會吸引甚麼樣的台中人進住?買家是自住居多，還是投資客?

到頭來，我們還是要問: 房價高漲的元凶是誰?如果國防部標售的土地價格只有50萬元，這棟房子的售價會因此而下降嗎?這是甚麼樣的市場機制運作?

標售公有地的目的是甚麼?充實國庫，換來高漲的房價?更重要的，這塊公有地使用分區為住5-1，建蔽容積50/400，上限容積600，試問，這塊一千多坪土地的周邊皆為第二種住宅區，建蔽容積60/220，為什麼獨獨這塊土地容積率這麼高呢?理由很簡單，這是台中市政府與國防部為了眷村改建達成的協議，允許部分土地的容積提高，據以換取部分軍用土地改為公共設施用地。

惠民安居社會住宅，也是國防部公有土地，移撥國家住都中心興建社會住宅，基地面積略小於觀市政，預計興建230戶社會住宅。這裡的社會住宅只租不售，土地不會成為炒作的標的，完工的房子，七成租給一般社會人士，三成租給社會相對弱勢者。

在公有地上蓋房子，且租給負擔能力有限的人，這樣的公共作為不好嗎?

惠民安居土地為第3-2種住宅區，建蔽容積55/280，上限容積420，與周邊社區開發密度比起來略高一些，相容性應該還好。

結果，一樣是國防部的土地，

惠宇觀市政住戶卻不歡迎自家對面興建具備社會服務機能的社會住宅。因為怕影響日益高升的房價，部分住戶還責怪這個國家政府病了，亂花錢蓋社會住宅。

這個世界到底怎麼了?

我們真的希望下一代活在觀市政的市場邏輯嗎?建商用高價取得公有土地，然後再以更高價賣出房子，取得暴利，另一方面，買房子的人期待以更高的價錢賣出，賺取利潤，然後進行無限度的循環?這些價差到最後誰來承擔?用我們下一代一輩子的心血來交換?

當政府投入國家級資源與人才籌備只租不售社會住宅，我們真的忍心這些社會住宅被買房子的人稱之為: 貧民住宅嗎?貧窮有錯嗎?想省錢有錯嗎?會比想賺取暴利的人，錯更多嗎?

對於這種公有地兩樣情，導致的糾紛，我們要如何面對、如何化解?

選擇放棄興建社會住宅，把觀市政對面的公有地變更成公園用地，讓觀市政的住戶與投資客擁有的不動產價值可以再攻一城?從48萬，變成58萬元一坪?讓花了1700萬元買下兩房的投資客，可以輕鬆地入帳300-500萬元，讓下一波的房價變成2000-2200萬元?這是大家期待的政府作為嗎?

如果是，那我們可能要盡快廢除住宅法，改立全民買房法。

高容積社區要求低容積社區停止開發?