原為臺中水湳機場的水湳經貿園區，總開發面積254 公頃，從2004年轉型至今17年，我們要問: 這裡的土地真的值每坪280萬元嗎?這樣的地價會創造出甚麼樣的產品?甚麼樣的人會在此進出?
2021年4月7日台中市地政局的說法:
水湳經貿園區區段徵收總開發成本共525億元，每年借貸利息高達1.2億元，108年雖辦理水湳經貿園區標售，共脫標9筆、面積共3.04公頃土地，總金額達69億365萬餘元，但仍需藉由標售土地回收開發費用。 地政局進一步說明，此次水湳17筆標售配餘地所得價金，將全數優先償付先前借貸支出開發費用，並支應區內重大公共建設如台中國際會展中心、綠美圖、中台灣電影中心等建造經費，希望藉此儘早回收開發成本，同時減輕利息負擔。
4月7日土地標售結果:
水湳文商段79號，底標41億3千多萬，但投標最高金額為71億9900多萬，標單一開，底下的投標廠商一陣驚呼，溢價率達74％，一坪達280萬，創下水湳經貿園區最高，得標者為李姓自然人。另一水湳文商段80號，得標為賴姓自然人，底標26億2700多萬，得標金額為36億600多萬元，溢價40％，換算每坪170萬。
兩筆土地進帳108億元，加上其他幾筆約9億元，117億元+69億元，水湳賣地已經快到200億元了。
笨蛋，問題是經濟?
台中市地政局沒有搞懂的事是: 沒有人反對適度地標售土地，償還借款，重點是，標售土地帶動地價飆漲，誰來承擔這個後果?更重要的，取得土地者，心裡想甚麼?商業區土地拿來當豪宅用地使用，合理嗎?能否抑制?如何引導?配套要想清楚才標售，而不是先標售土地，取得高價後，才回神說: 來不及了。
如果土地如此飆漲，原水湳地主難道不會反過來直問市政府，當初計算的開發前與開發後地價，是算好玩的嗎?可以重來嗎?
笨蛋，問題是都市發展內涵，是下一代在水湳園區生存發展的權利
持續不對水湳園區的土地設下必要的開發條件，使其變成另一個七期豪宅區，持續將地價炒高，且公開宣稱市庫入帳滿滿，這是不負責任的都市治理。歷史經驗告訴我們，豪宅區就是少數人的特區，就是不歡迎人的禁區，這絕對不是開發水湳經貿園區的規劃原意。即使我們已經將商業區住宅化的標準提高到六樓以上，實際運作如何還有待更嚴謹的審議機制把關。
更重要的，水湳經貿園區開發成本525億元的說法其實是公開說謊，台中市政府應該將明細列出，至少要將實際支出講清楚，而不是含糊一語帶過，把尚未支出，可能不適合支出的項目也灌水進去。
2011年12月16日胡志強的雄心壯志、言猶在耳，雖然擋了好多年，結果台中市政府到頭來還是變成一部沒有靈魂、沒有核心價值的炒作地價機器，正在快速失控中。。。
「你給我60億，我可以給你600億！」台中市長胡志強指出，水湳經貿園區是大台中未來的一個指標區，開發後周邊經濟效益絕對可以數倍成長，以台灣塔的建築經費60億元估算，如果議會同意市府編列，未來該區光是土地標售的價格就可以上千億元，扣除開發相關成本，至少盈餘600億元。胡志強表示，水湳開發案是台中市四百年來最重要的一個開發案，現在終於接近成功了，但大家有各種不同的看法，有些人沒有信心、擔心蓋不成、賠錢，他要告訴大家：「水湳不會賠錢！」同時強調，水湳開發基金的錢如果不用在水湳地區，也不能拿去用在社福和其他地區，希望大家一起努力。
胡志強進一步解釋，台灣塔的開發預算是60億，議會若同意給60億的預算，他就能給600億！水湳地區的土地標售可以賣到1,000億元，扣除土地款150億元、台灣塔的60億、中央公園50億、會展中心70億，以及其他相關開發成本總計約376億元，還可以盈餘624億，所以市議會給60億，市府就能賺600億，還能還清台中市的所有債務，全世界也沒有一個城市做得到。
台中地政局長曾國表示，胡市長的說法其實還蠻保守的，以七期現在每坪可以賣到180萬的價格估算，水湳地區未來一坪賣80萬元並不困難，因此以50公頃土地計算，至少可以賣到1200億元，扣除開發及建設成本約500億元，起碼可盈餘700億元。
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