2010年公平交易委員會判決書:

行政院公平交易委員會決議,佳陞建設股份有限公司 (下稱佳陞公司)、新開創廣告有限公司 (下稱新開創公司) 及新發現實業有限公司 (下稱新發現公司) 銷售「四季山莊」建案,於廣告宣稱「在大湯屋洗個有view的貴妃浴」、「生活最大享受是平躺專屬湯屋泉水中」、「箱根男女湯屋」及「六星級箱根湯屋」等語,就其商品之內容為引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定,爰命渠等自處分書送達之次日起,立即停止前揭違法行為,並處佳陞公司新臺幣20萬元罰鍰,新開創公司及新發現公司各8萬元罰鍰。

公平交易委員會表示,佳陞公司、新開創公司及新發現公司銷售「四季山莊」建案,於摺頁廣告載有「在大湯屋洗個有view的貴妃浴」、「生活最大享受是平躺專屬湯屋泉水中」、網站廣告載有「箱根男女湯屋」及影音廣告載有「六星級箱根湯屋」等語,雖佳陞公司表示,前揭廣告用語之意涵為建案中四季會館設有「箱根男女湯屋」,係仿照日本泡湯情景而設,非專指溫泉,惟查各該廣告雖未直接使用「溫泉」用語,然所使用「大湯屋」及「箱根湯屋」等表示,已足致使人與提供溫泉之泡湯場所產生聯想,且摺頁廣告併載有「生活最大享受是平躺專屬湯屋泉水中,一面眺望如詩如畫的山嵐,一邊讓熱騰騰水氣讓身體毛細孔暢快呼吸」,「湯屋泉水」一詞亦已暗示於四季會館中所供應者為泉水水源,則依一般交易相對人之普通認知,已足以誤認案關建案四季會館中湯屋所提供者為溫泉法所定義「自然湧出或人為抽取」之溫泉。案經公平交易委員會現場調查,四季會館確無供應溫泉之事實,且佳陞公司亦表示「四季山莊」建案並未取得溫泉水權,可認於廣告製作使用時,案關建案並未規劃提供溫泉水源。是以,佳陞公司、新開創公司及新發現公司銷售「四季山莊」建案,並未規劃提供溫泉水源,卻於廣告為引人錯誤之表示,而其行為並將導致市場競爭秩序喪失原有效能,使競爭同業蒙受失去顧客之損害,而足以產生不正競爭之效果,核已違反公平交易法第21條第1項規定。

頭份] 佳陞建設「上青城」(四季山莊No.6) @ 陸大住宅評論:: 痞客邦::

寶佳建設的造鎮計畫: 非都土地的冬天

緊鄰頭份竹南都市計畫區及頭份交流道特定區計畫,為什麼建商,尤其是北部的建商總是喜歡在都市邊緣找便宜的山坡地,透過變更將其轉變為大型造鎮計劃呢?這是北部建築文化的精髓,還是盲點?來自桃園的寶佳集團旗下有40多間建設公司,其中的佳字輩佳陞建設是四季山莊的主要開發商。

在網路上找到一份2012年的文宣: 

全區五大管線地下化,光纖寬頻。已興建總戶數約325戶,已銷售約307戶,可售戶數約15戶。基地鄰近文中/文小預定地,獨立會館(四季山莊會館)4,000坪內有SPA、泳池、健身房、養生紓壓館、宴會廳等設施,造價約1億,供社區住戶使用。

佳陞建設「上青城」(四季山莊No.6)座落頭份鎮花園東路(頭份交流道往三灣方向,高鐵軌道下左轉);接待中心位於花園東路28號。全區基地面積約149,000坪,土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地,本區(上青城)總銷約3億,規劃地上3.5層、無開挖地下室、總戶數76戶零店面、前院停車2車位之獨棟、雙併式透天社區。建約64~100坪,地約47~72坪,4~5房。建議售價每戶約798萬(廣告戶)起。

[頭份] 佳陞建設「上青城」2012-09-06 002

10年前的八百萬有找,看起來是想吸引部分中產階級逃離都市的文宣。10年後呢?這處大型造鎮計畫有成功嗎?房屋賣出後,住戶們真的有能力管理嗎?糾紛多嗎?公共設施,花園廣場、運動公園、水景造林,還在運作嗎?

50公頃的丙建社區?誰核准的?成功了建商賺飽,失敗了呢?算誰的?

這是大哉問,沒有人想要失敗。重點是,當主管機關核定這種逃離都市,回歸山林的土地變更案時,成功了,可能皆大歡喜嗎?失敗了呢?誰來收尾?已經買房子的個體戶,已經被騙出都市的中產階級真的有能力對抗大鯨魚嗎?

先在非都變更便宜的山坡地為可建築用地,然後再利用都市計畫區農業區為其量身訂做一個中小學用地,由政府買單,這種生意模式,看了實在令人生氣。搭便車至此,實在令人無言。

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這種案子,有沒有可能還是現在進行式?令人擔心。

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時間回到2006年3月: 2300戶造鎮計畫

隨著新竹科學園區規模逐步擴張,全台購地動作最積極的寶佳機構,除了在竹北、新竹市外,日前更著手新竹科學園區外圍城鎮的開發計劃,旗下佳陞建設總銷200億元山坡地造鎮開發案「四季山莊」準備啟動,預計規劃2300戶透天別墅,3年內完成分期開發,手筆之大近年少見,挾低價優勢,預計為竹南、頭份房市掀起熱潮。

寶佳日前取得之16萬坪建地,將分成8期18區,預計3年完成開發成大型別墅社區。寶佳先以低總價產品測試市場溫度,率先公開的第1期「哈佛區」、「牛津區」規劃約200戶、總價600~900萬元連棟、雙併透天別墅,之後將陸續推出總價較高的透天別墅,最高總價達2000萬元。

負責銷售「四季山莊」的新高創廣告專案經理張志偉表示,寶佳希望在頭份打造另一個青草湖,目前新竹青草湖周邊房價每坪約14~15萬元,頭份距竹科約10~15分鍾車程,每坪11~12萬元房價,極具競爭優勢。

15年後,2021年文宣

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這是2,300戶別墅群應該有的景觀嗎?

展望與期待

土地計畫屬性變更非同小可,變了,價值跟著改變,對供給者與地主而言,當然加分,但是對地方發展及消費者而言,稍一不慎,就是災難與負擔的開始,而且尾大不掉,很難挽救。面對這種大型變更案,要求提撥一定比例土地增值利益及社區維護經費是重要課題,值得各界重視。

一個大型社區示意圖,畫了15年,還在顯示國中小預定地,這也代表規劃單位及地方政府的失職,有需要早該準備,沒需要,當下立斷,要求變更的土地收回機制,或者恢復原分區,才是正道,這也是縣市國土計劃檢討應該要面對的重要課題。減不斷理還亂,類似四季山莊這種怪獸,變形金剛,應該在不影響現住戶權益下,斷然與開發者對決,早早了結之。

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