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網路上記錄著裕興發企業:

經理人：洪紹興

這是一家成立超過半世紀的肥料及飼料廠，成員來自沙鹿洽發洪家，這樣的半世紀工廠土地使用現況如何呢?

清水三美路73-1號在那裏?在台中港特定區計畫農業區的中間地帶，這與沙鹿洽發實業於1969年購買清水土地興建洽發麵粉廠差了一年，當時董事長為台灣省議員洪掛先生。

這樣田中央工廠合理嗎?部分土地屬於零星工業區，約1920平方公尺，實際廠房遠大於此，卻坐落在農業區土地，這種自然增長，或者說自然擴張，合理嗎?沒有其他合理途徑嗎?洪紹龍不知道嗎？答案很清楚，他應該知道，也想過走合法、合理的路徑，否則不會有原始廠房劃設為零星工業區的舉動，只是企業變大了，他開始面臨抉擇，要異地重建，還是現地擴建?怎樣做比較合理，比較合乎生產邏輯?

幾番掙扎後，他選擇現地擴建，買下隔壁的農地，加大生產線，令人好奇的是，肥料廠的員工住附近嗎?附近住家不會抗議嗎?工廠的鄰里關係如何?

洪紹龍出身在百年的洽發麵粉廠與做沙拉油起家的福壽實業世家，後來創立裕興牌飼料，工作領域與觀光休閒產業完全沾不上邊。洪紹龍聊起跨足飯店產業時表示，七年前第一個孫子在澳洲誕生了，為了讓愛孫回來台灣時有一個可以恣意玩樂的天堂，將市值約2億元、700多坪的土地在沙鹿弘光科大附近蓋「想窩11餐旅館」。

洪紹龍接受採訪表示：「這塊土地是長輩流傳下來的，當時也想過要做長照中心或月子中心。」

農地工廠何時了?

這是土地使用問題，還是文化現象?這種現象何時了?如何了?就地合法，大家安於現況，還是另有他法?

一個可以興建理想屋的企業家，為了孫子可以花錢打造夢想居，但是起家的飼料工廠卻只能蹲在農地，夾雜零星工業區土地，合法掩飾不合理。

三美路有甚麼?就在裕興發飼料廠後方，三美路57號有一處2013年公告之市定古蹟保存區(8853平方公尺)，清水黃家瀞園

清水黃家瀞園，建築完成於日治時期昭和4年(西元1929年)，創建者黃汝舟日治時期曾任三塊厝庄長、四塊厝區長，其子經營米穀生意，因喜於三峽民權街之建築，而鳩工興建大屋，建築為二進雙護龍格局，前庭極為寬廣，並有半月池。第一進為折衷式樣，建築立面柱式、拱圈、山牆融合了西洋建築風格語彙，第二進則為傳統閩南式樣，裝飾手法除牆身貼飾白磁磚外，構架、簷廊、屋脊等皆以傳統的剪黏、交趾陶、泥塑、木雕、石雕、彩繪為之，裝飾風格極為繁複，兼有台灣、日本、西洋等建築風格，可為當時外來文化影響的顯著表徵。

黃宅於建築構造上，桁架屬木構，牆體分有土埆及磚造，而以其現存之裝飾圖樣、技法，可說將日治時期之建築裝飾手法表露無遺，木雕工法精細，彩繪與霧峰林宅同為東勢彩繪師劉沛所作，而因當時西洋繪畫傳入，彩繪也有仿西畫透視之構圖，而於聯對方面，除第一進立面以洗石子手法浮飾之外，後落之聯對則先陰刻文字，再以黑色玻璃砂填充，亦是臺中市民宅僅見。

黃家所墾土地甚多，除了三塊厝之外，大甲日南及大安一帶約有一半土地為黃家所有。第五代黃汝舟時，家族已經在當地頗富名望，因此乃有興建宅邸之舉。

2006年紀錄，仕紳豪宅怎會建在清水鎮外的三塊厝田間？此乃黃汝舟性喜安靜，因而選擇在郊區的自家果園內興建宅邸，取名為「瀞園」；「瀞」，凈、靜也。而附近的三田國小，在日治時期原有意於「瀞園」旁興建校園，但因黃汝舟害怕學生吵鬧，不同意而作罷。 

黃汝舟育有三子茂林、厚卿、貽錦(註)，其中以黃茂林的發展最為突出，經營裕源米糧，承續黃家仕紳富商名望。1935年中部大地震後，瀞園分別在1939年與1951年重修，聘請彩繪畫司劉沛施作，不過目前已被宵小偷竊一空，而遭覬覦的肇因是在拍攝「第一世家」曝光之後，而造成瀞園無可彌補的傷害。 

「瀞園」內雖已殘破敗壞，但在靜寂的光影中，呈現出一種難以言喻的孤獨冷落，令人無法忘懷。10月6日三訪瀞園，為的只是企圖多留下些許對瀞園的記憶。 

「瀞園」目前最大的困境，在於20幾位所有權人，對處理瀞園的理念上根本上就無法齊心協力，單為了園邸的整理費用的分擔問題，就已彼此僵持不下，遑論如何維護祖厝，目前大家最大的共識，就是不用再整理了，順利出售瀞園。 

1998年3月20日台中縣政府民政局之古蹟鑑定審議，以不具保存價值為由，並未將黃宅（東觀傳經－瀞園）納入歷史建築的審定。1998年8月，黃宅曾出借電視公司拍攝「第一世家」電視劇，曾略有整修，但如今卻呈現荒廢的景況，實在令人費解。2000年更傳出黃氏家族（地主）積極尋求買主出售。幸運如我，在2006年1月14日，還有榮幸親身體會「東觀傳經」昔日丰采，實在是莫大的福氣！ 

台灣阿，台中!

一個世家奮鬥有成，蓋了夢幻豪宅，到了後代，變成家累，只能賣土地換新台幣。一個產業大家族，從彰化來到台中，賺了錢，蓋了工廠，一百年後，洪家後代與台中這塊土地有何感情?有何義務?

台中提供黃家與洪家祖先發跡立業的基礎，他們的回饋是甚麼?農地工廠?殘簷碎瓦?這是台中的宿命嗎?

趣味台中

換個角度看，我們能否在這種歷史重複的經驗中找到任何趣味?人生奮鬥有成，達標住豪宅，留給後代子孫用不完的錢，讓他們開跑車炫富，百年後，塵土歸塵土，另一個世家與巨富又誕生了，世界就是這麼有趣，我們樂在其中，卻只能重複同樣的軌跡，悲歡離合，喜怒哀樂，台中生活首都，台中真有趣。